【全面分析】名居山河里：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

以下是对名居山河里的全面分析：

交房情况：名居山河里二期计划于 2025 年 6 月份带精装修交房。

开发商：开发商是深圳市银科投资有限公司，属于深圳本土的房地产开发企业，是晶发集团旗下公司。该公司成立于 2003 年，有二十多年的发展历程，曾成功开发过绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等高端住宅项目，具备一定的开发经验和实力。

房价与折扣

房价：二期备案均价 4.31 万 /㎡，备案单价 3.87-4.98 万 /㎡，总价 364-707 万 / 套。根据2025 年 10 月的信息，二期折后单价在 3.3 万 - 4.25 万 /㎡之间，总价 310 万起。

折扣：项目推出了一系列优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费减免、家电大礼包等，部分工抵房还额外享有 5000 元 /㎡的精装优惠。

优点

交通便捷：紧邻地铁 3 号线永湖站 A1 出口，距离约 300 米，2 站可抵达大运枢纽，换乘 14 号线、16 号线，8 站到罗湖，14 站到福田。此外，距离南坪快速和水官高速入口仅约 550 米，自驾出行也能快速融入城市高速路网。

教育资源优质：自带建面约 4800 平的 18 班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是 54 班九年一贯制公办学校，由港中大基础教育集团运营管理，周边 3 公里范围内还有多所小学和中学。

商业配套完善：自身规划有约 3 万㎡的商业，能满足日常基本购物需求。周边还有新世界 188 项目商业、星河 cocopark 商业等，商业体量合计超 34 万平，商业氛围浓厚。

生态环境优美：外部紧邻长约 2.4 公里、建面约 15.66 万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园环绕，自然生态景观优越，居住舒适度较高。

楼盘品质与物业较好：外墙采用少量铝板加玻璃幕墙配置，在龙岗属于高品质的综合体社区。物业服务由中海物业负责，物业水准和口碑都有保障。

缺点

回迁户占比高：一期回迁户占比 46%，二期占比 18%，部分楼栋与回迁房同栋，可能影响居住纯粹性和物业管理难度。

车位不足：整个项目规划的停车位相对不足，总户数 2200，而车位数仅有 1936 个，车位比为 1:0.88，低于 1:1 标准，未来停车压力较大。

周边环境有待改善：项目周边目前城市面貌相对较差，有较多旧改项目在进行中，未来较长时间可能会受到施工带来的粉尘和噪音影响。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份

【产权年限】70年
【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

二期精装在售户型：

（目前只加推 一栋3单元 7单元）
93-98㎡ 三室两厅两卫 约 322-365万元
103㎡ 三室两厅两卫 约368-386万元
116-124㎡ 三室两厅两卫 约432-478万元
142㎡ 四室两厅两卫 约582-607万元

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

交通配套

“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

商业配套

生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。

教育配套

名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

生态配套

休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。

户型鉴赏

建面约93-95㎡3房2厅2卫

建面约103㎡3房2卫

建面约119-122㎡4房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约140-142㎡4房2厅2卫

项目效果图

名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。