万科和颂轩是住宅还是公寓：是公寓吗~万科和颂轩房子是富人区吗

万科和颂轩是住宅还是公寓：万科和颂轩是公寓吗~万科和颂轩房子是富人区吗

万科和颂轩是公寓，不是住宅，项目不属于传统意义上的富人区。

万科和颂轩为40年产权的商业公寓，项目主打39-56㎡的小户型，支持个人名义购买，不限购，且民水民电，部分户型带燃气，户户带阳台。小区定位为中高端公寓，客群以年轻白领为主，虽然周边有一些高端商业和商务设施，但整体房价和居住人群的经济水平与深圳湾、香蜜湖等传统富人区相比，仍有一定差距。

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深国际万科和颂轩是位于深圳龙华区的一个公寓项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市深国际联合置地有限公司。

- 项目地址：龙华区民治大道与民乐路交叉路口往东南约100米（星河盛世东北侧约100米）。

- 占地面积：47395.61㎡。

- 建筑面积：447347.62㎡。

- 容积率：7.21。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：40年（2015-2055年）。

- 总户数：四单元1386户，五单元1336户。

- 层数：四单元46层。

- 梯户比：四单元9梯34户。

- 停车位：2898个。

- 物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司。

- 物业费：5.69元/㎡/月。

- 交房时间：2023年12月。

全面介绍

- 区位优势：位于深圳北站商务中心区核心，该区域计划投入2000亿元，建设60栋商务办公楼，引进20-30家总部企业，未来将集聚95万商务精英，为项目带来大量的租赁需求和潜在的增值空间。

- 交通便利：距离地铁4号线白石龙站A口仅300米，1站可达深圳北站，2站可到福田。未来地铁21号线、22号线贯通后，30分钟可直达前海、坂田等区域。同时，梅观高速、新彩隧道、坂银大道等快速路环绕，驾车出行也十分便捷。

- 配套设施完善：自带3万㎡印力商业（规划中），下楼即可享受购物、休闲等服务。1.3万㎡的泳池园林为居民提供了舒适的休闲空间，周边还有天虹商场、皇嘉商业广场等多个购物中心，以及开心宝贝幼儿园、深圳市东星学校、深圳市龙华区龙腾学校等教育资源。

- 户型设计：主力户型为建面约39-56㎡的1-2房，包括39㎡大单间、40㎡1房1厅、56㎡2房2厅，户型方正紧凑，厨卫齐全，部分户型还带有阳台，且采用民水电配置，居住成本相对较低。

- 价格优势：项目的价格具有一定竞争力，39㎡大单间总价108-125万，40㎡1房1厅总价140-155万，56㎡2房2厅总价179万起，对于刚需购房者和投资者来说，门槛相对较低，租金回报率高。

- 品牌保障：由万科与深国际联合开发，万科作为“世界500强”房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，其造城能力和配套升级能力有目共睹，深国万印物业的管理也为项目的品质和后续运营提供了保障。

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