长沙住宅新规收紧？！卷得房率到头了？

最近朋友圈传出一个未经证实的文件，对新规住宅政策收紧，得房率恐将控制在115% 以内。

关于这个问题，我在9月10号就做了分析，新规不会取消，只会更加规范，细化标准规则，做一该来的可能还是要来！

虽然该文件未提到长沙，但其中提到的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，就是去年4月18日长沙发布的计容新规。

注意，这个文件是一份会议纪要，只是对住宅设计的图纸审查提出了细化规范，所以不会发红头文件，直接在操作中执行即可。

会议纪要主要针对飘窗“偷面积”做了规范，阳台和设备平台的赠送基本不涉及。

1.一是住宅建筑飘窗应临外设置，住宅凹口内两侧边不得设置飘窗。

这个就说飘窗应该向外设置，不能设置在内凹的地方，内凹的地方设置飘窗就是明目张胆地“偷面积”，没有其他的实际意义。

比如下图红框标注的位置，就不能再设置飘窗“偷面积”了，红框内的虚线外就是以飘窗报建的赠送面积，南向的还可以，内凹的竖向是不允许的。

2.住宅建筑任一方向的飘窗和阳台累计长度不得超过整栋建筑物该方向(面宽或进深)的总长度，不满足上述要求的则按投影面积计容。

这点也会进一步降低赠送的飘窗，比如下图中北向的飘窗中，设备平台右侧的飘窗显然就是不符合要求的。

3.二是住宅建筑任意一个方向飘窗总长度超过该向主体外墙总长度的60%时，按外凸的飘窗计算间距与离界距离；当飘窗与阳台同设时，其合计总长度若超过该向主体外墙总长度的60%，也应按外凸部分计算间距与离界距离。

这个说的是楼间距的计算方法，赠送的飘窗和阳台过多的时候，就按照实际的外凸部分计算，以后楼栋之间的侧间距会拉大了，也会进一步限制新规户型的面宽。

比如下图中某新规楼层楼间距和侧间距都比较小，这个弊端在以后得住宅设计中以后会有所规避。

政策收紧后，估计未来新上市的楼盘，得房率估计最多能达到 115%，目前市面上 120% 的得房率可能成为绝唱！

对 嘉信锦玺、嘉信央玺、绿城悦海棠等楼盘来说， 这则消息是喜从天降，在一段时间内甚至成为长沙楼市的孤品，竞争优势凸显。

长沙收紧新规得房率，目的是“叫停内卷”，是的新规更加规范透明，规避弊端，并稳住后市预期，不会无休止得房率，还要看楼间距、侧间距、建筑密度等等指标。

以上文件非官方正式文件，实际执行可能会有变动，最终请以官方解释为准！

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