回迁房咋这么便宜没人买？老住户吐槽：买了才知道有多坑！

都说房价降了，但看看官网数据，百城房价依旧1.3万/㎡，房价那么高，普通人咋整？于是很多人就瞄上了“回迁房”，这种房子价格便宜，还能享受城市配套，再加上销售一通忽悠，感觉捡到了大便宜！

但是一些老住户谈到回迁房就直摇头：“早知道这么坑，说啥都不买！”为啥超便宜的回迁房突然没人买了？今天咱们就来扒一扒它背后究竟有哪些你不知道的“坑”。

01.什么样的房子叫回迁房？

所谓的回迁房，就是城市在拆迁改造时，开发商给拆迁户们换的新房。

以前棚改年代，有的老业主房子多，拆迁后换了好几套回迁房，一套自住，其他房子就可以拿去出租或出售，因为价格比商品房便宜不少，所以吸引了不少想要省钱的买家。

但是回迁房虽然价格便宜，实际居住可没你想象的那么简单，有老住户亲身经历：回迁房听上去像是捡漏机会，但便宜真没好货，里面藏的坑超出你想象。

02.回迁房的坑，你得知道

一般来说，回迁房比同地段的商品房价格起码便宜30%，有的甚至便宜50%。价格是很便宜，但买了可能让你“肠子都悔青”，我给大家总结回迁房的五大坑，赶紧看看，别稀里糊涂跳进去！

第①个坑：产权不清，花钱买房，可能不属于你。

回迁房最头疼的就是产权问题！不少回迁房没房产证，你花钱买来住几年，房子还是“别人的”。因为开发商得交一堆费用才能办证，可回迁房本来就不是赚钱项目，开发商拖着不办，证可能等十年八年都下不来。

房子没证，就不能卖，也不能做抵押，而且没产权，自己住着心里也不踏实。

有的回迁房压根就没有国家发的房产证，只有村里或开发商给的协议，俗称“小产权房”。这种房子法律不认可，卖不了也贷不了款，搞不好被拆，买到它就是倒了八辈子霉。

所以买之前一定要看清楚产权证，确定是不是70年大产权，查清楚能不能卖、得补多少钱。最好找个律师，把拆迁协议、购房合同等等了解个透，别被忽悠。

如果是小产权房？劝你别碰！！！

第二个坑：物业服务超烂，住着闹心

要是图便宜买回迁房，就别指望物业服务了。

回迁房里面的住的，要么是租客，要么是老业主，管理乱的离谱，物业公司一般也是小公司，收费便宜，但管理服务差的很。

比如安保形同虚设，小区三四天不清理垃圾，电梯动不动就坏掉物业经常推脱，甚至拖三四个月不修理也很常见。

我们邻居给父母买了一套回迁房，老人不愿意去那里住：“电梯坏半个月，物业也不管，每天爬上爬下，老胳膊老腿根本吃不消。”

再加上回迁房楼间距小，隔音差，隔壁小孩一闹，半夜根本没法睡，太遭罪！

第三个坑：没配套，生活不便

一般回迁房都建在城郊，偏的跟乡下似的，有车还好，如果没车，就只能靠地铁、公交出行，简直会崩溃。因为郊区一般很少公交地铁直达，即使有公交往那去，也要走上好远一段路才能到小区。

想让孩子在附近读好学校？基本没戏，附近连个像样的医院都没有，生病了也只能往市里跑。

还有什么大超市，大商场，远的要命，平时买个菜都得计划半天。严重影响正常生活！

有住户无奈的说：“我住的回迁房，离最近的公交站步行都得20几分钟，地铁站就更远了，每天上班累成狗，回家也别想过舒服日子。”

选回迁房最好挑靠近城市副中心或规划新区的地方，未来可能还有点盼头。

第四个坑：房子质量忒差

一谈到回迁房的质量，很多人就直摇头，开发商为了省钱，赶工用的材料能省就省，像这种房子一开始住进去还没啥，一段时间之后，各种问题一个劲的往外冒。

比如外墙开裂，地板起翘，防水差家里经常漏水等等，甚至有的还存在安全隐患。

说实话，一旦出现漏水，自己家里遭殃，还得赔楼下邻居，修起来又费钱又费劲。老住户提醒：“买回迁房一定要重新做防水，不然后悔莫及！”

如果你想买回迁房，一定要亲自去看房，墙面、窗户、天花板、地面、水电都要瞅瞅，别光听销售吹。最好先打听一下开发商的情况，再找个专业的验房师帮忙，这样可以避免很多坑，专业的人干专业的事嘛！

5. 投资亏面大，卖不掉

如果想要靠投资回迁房赚钱，劝你别做梦了，现在很多装修漂亮、地段好、配套完善的商品房都卖不起价钱，像这种要配套没配套，要地段没地段，要质量没质量的回迁房，将来不跌价就不错了。

如今的二手房市场上，供大于求，回迁房因为产权、质量问题，买家连问都懒得问，妥妥的烫手的山芋。

总之，买房是大事儿，别尽听销售瞎忽悠！特别是回迁房，任他吹嘘的天花乱坠，再便宜，也劝你看清里面的坑——物业差、质量烂、位置偏、产权有问题……

确实真想买，提前做好功课，货比三家，找专业人员陪同验收，才可能避免当了“冤大头”。