成功逃顶后准备抄底？潘石屹夫妇耗资7600万美元在纽约买地！

在一众房地产大佬中，潘石屹显得比较低调！

当几家头部房企年销售额超过5000亿的时候，他早已不动声色地抛售物业。

当整个行业面临流动性危机的时候，他顺利逃顶，套现40多亿美元远走大洋彼岸。

其实，老潘早在公司上市前就已经开始准备后路。

2002年，SOHO中国为赴港上市搭建红筹架构。潘石屹通过Boyce（BVI）持有SOHO中国（开曼）47.39%股权，张欣则通过 Capevale（BVI）持有同等比例，两公婆合计持股94.78%。

2005年，潘石屹将Boyce（BVI）100%股份无偿赠与张欣，随后张欣将Boyce（BVI）与 Capevale（BVI）的全部股份转入离岸公司Capevale（开曼），并将后者的全部股份委托汇丰设立了私人不可撤销信托。

张欣14岁就随父母移居香港，很早就取得境外身份。换言之，SOHO中国在上市前就被境外人士绝对控股，相关利润和出售股权收入都将流向境外。

2007年10月，SOHO中国在港交所顺利上市，融资19亿美元，创造了亚洲商业地产企业最大的IPO纪录。

2012年，老潘决定专做包租公，再伺机抛售资产。

2013年起，SOHO中国不再拿地。

2014年起，SOHO中国开始出售物业：

1、当年，以52.3亿元向金融街控股出售上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场；以30.5亿向携程出售上海凌空SOHO近一半约10万平米物业。

2、2015年，以84.93亿元向复星集团出售上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权。

3、2016年，以32.22亿元向国华人寿出售上海SOHO世纪广场。

4、2017年，以35.73亿元向新加坡吉宝置业出售虹口SOHO；以49.44亿元向基汇资本出售凌空SOHO剩余物业。

5、2019年，散售京沪的13个项目，套现78亿；以7.61亿元向“汇泊停车场投资”出售北京建外SOHO等项目的车位。

上述项目合计套现约370亿！

2014~2019财年，SOHO中国累计实现归母净利润约135亿元，分红总额达126亿元。老潘夫妇当时持股63.93%，可获得81亿。

2020年，黑石集团拟以40亿美元私有化SOHO中国，后因各种原因未能成功。

2021年，黑石集团以每股5港元的价格发起现金要约，以236.58亿港元（约合195亿人民币或30.47亿美元）向潘石屹夫妇购买所持有的54.93%股权。交易完成后，SOHO中国保留上市地位，潘石屹夫妇退出董事会，但仍持股9%。

目前，SOHO中国股价不到1港元，接盘侠不好当啊！

加上2014~2019财年81亿的分红，老潘夫妇一共套现276亿，按当时汇率超过40亿美元。

与此同时，他们在美国的布局也已展开：

1、2011年，以7亿美元购得纽约曼哈顿港务局长途巴士站办公大楼。

2、2012年，以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权。

3、2013年，张欣牵头各大财团，以14亿美元收购通用汽车大厦40%的股权。

4、以私人名义买下估值约2.6亿美元的豪宅——纽约长岛海滨庄园。

最近又有新的投资消息！

10月22日，潘石屹家族理财办公室Closer Group旗下的房地产子公司Closer Properties发布声明称：以7600万美元（约合5.4亿元人民币）购得位于纽约上东区的六处相邻地块，总建筑面积10万平方英尺（9,290平方米）；其中一个地块将开发一栋精品豪华公寓楼。

张欣是Closer Properties创始人兼首席执行官，这也是她在纽约的首个独立开发项目，准备抄底吗？