上海探索旧改房票奖励！徐汇中心区旧改项目征补方案公布

10月22日，上海市徐汇区人民政府发布江南新村地块旧城区改建项目房屋征收决定，在项目最新的征收和补偿方案中，增加了“房票奖励”一项。

10月22日，上海市徐汇区人民政府发布江南新村地块旧城区改建项目房屋征收决定，在项目最新的征收和补偿方案中，增加了“房票奖励”一项。

此前，金山区和嘉定区已发布房票安置政策。对比来看，徐汇区此次发布的“房票奖励”有创新之处。

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上海市徐汇区江南新村旧改与金山区、嘉定区房票安置对比

徐汇区江南新村地块旧城区改建项目区别于金山、嘉定等已经实行的房票安置政策，徐汇区“房票安置”模式核心亮点在于，使用范围可覆盖全市的新房和二手房（涵盖徐汇区中心区），金山和嘉定则聚焦纳入本区房源超市的新建商品住房，且在规定期限内使用房票，可按每证被征收房屋建筑面积给予2000元/㎡奖励。购买多套房屋的，仅享受1次房票奖励。

徐汇区“房票奖励”核心是为了城市更新提速。

从房地产市场的角度来看 ，“房票奖励”覆盖全市新房和二手房，从而实现全域去库存，既能引导需求实现新房去库存，也能激活中心城区二手房交易链条，促进一二手房市场联动。

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上海市徐汇区江南新村旧改项目房票安置方案

房票奖励

徐汇区的房票是选择货币安置之后的额外奖励，本质上是一种购房补贴的形式。

征收补偿方案中提到，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿方式的，在签约期限内与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的，自2025年1月22日起（本地块纳入旧城区改建范围意愿征询起始日）至签约期结束之日后18个月内，被补偿人或其直系亲属购买本地块范围之外本市居住房屋的（房屋购买日期以网签购房合同、网签预售合同或预告登记为准），在规定时间内凭购买房屋的房地产权证或不动产登记证等相关证明申请，每证按被征收房屋建筑面积给予2000元/平方米奖励。购买多套房屋的，仅限享受1次房票奖励。限购及税收政策按照本市现有的相关政策执行。

房源

1.本区房源

（1）徐汇区世家花园，使用均价66400元/平方米，一房一价；

（2）徐汇区莲岸家园，使用均价54400元/平方米，一房一价；

（3）徐汇区盛华景苑，使用均价44000元/平方米，一房一价；

（4）徐汇区馨汇南苑，使用均价68000元/平方米，一房一价。

2.外区房源

（1）浦东新区凌耀苑、凌雪苑、凌海苑等，使用均价37500元/平方米，一房一价；

（2）闵行区马桥景城馨苑，使用均价27400元/平方米，另按申购房屋建筑面积补贴9200元/平方米，一房一价；

（3）松江区新凯城，使用均价27300元/平方米，另按申购房屋建筑面积补贴11200元/平方米，一房一价；

（4）松江区新松嘉园，使用均价27300元/平方米，另按申购房屋建筑面积补贴11200元/平方米，一房一价（仅限符合条件的居住困难户申购）。

3.零星房源

根据本基地实际情况适量增配部分零星房源，具体房源地址、面积、价格等另行公布。

房屋征收与补偿方案详情见：江南新村地块旧城区改建项目房屋征收与补偿方案.pdf

信息来源：

上海市徐汇区人民政府房屋征收决定【江南新村地块旧城区改建项目】https://www.xuhui.gov.cn/xxgk/portal/article/detail?id=8a4c0c06982a9c10019a0b3d4cab172c&menuCode=xhxxgk_fgj_gxgz_fwzs

区房管局关于印发《金山区房票安置实施办法（试行）》的通知

https://www.jinshan.gov.cn/zhengwu/fgj-ybwj/2024/331/5a924bcd82b853265fa481aefae3d99d.html

关于印发《嘉定区房票安置实施办法(试行)》的通知

http://fangguan.jiading.cn/publicity/fdzdgknr/zdhzjc/jcmlqd/188224

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