北京上周网签成绩出炉，黄杉木店双子星晒出成绩单

又是新的一周，今天属实没啥选题，所以瞎聊几句市场。

根据某机构数据：

上周北京市商品住宅成交858套，环比上涨33.23%；成交面积11.09万㎡，环比上涨40.38%；

成交均价69712元/㎡，环比上涨25.43%；成交金额77.34亿元，环比上涨76.17%。

此前三周，北京新房市场的周均成交也就600多套，是真的一点没有“金九银十”的气势。尤其是不完全统计的6000多套新房房源获批，也没能给市场带来更多的起色。

上周的新房成交方面，此前开盘被指“网签拉跨”的黄杉木店双子星，也终于凭借网签数据，霸榜了上周的成交榜单。

其中：

璞樾网签69套，成交均价99849元/m²，成交金额11.71亿元。

紫京宸园网签68套，成交均价98689元/m²，成交金额11.1亿元。

去化方面，璞樾已经22%，紫京宸园12%，这个主要是两个项目首批次获批房源不一样所导致的。

所以我认为不能单纯的只看去化率的百分比。

有小伙伴说，在两个项目正式入市之前，紫京宸园、璞樾这俩项目真不是“互相打架”的关系，而是各有所长、彼此托举星河湾豪宅板块进阶的关系。

查了一下，璞樾已经网签的69套房源，其中24套的网签均价超过10w+，其中有一套房源超过了11w+，住宅面积是230m²的，四室两厅户型。

最便宜的一套也有9.09w的单价，面积是151.24m²的。

紫京宸园已经网签了的房源中，有18套网签均价10w+的房源，单价最高的是10.96w/m²，是面积在278m²的产品。

网签单价最低的有3套，分别是133、133、171平方米，价格分别是8.90w/m²、8.94w/m²、8.98w/m²。

朝阳区另一个在上周备受争议的豪宅项目，上周网签了9套，网签均价11.08w/m²。

然后查了一下整体数据，项目获批370套房源，目前可以查询的去化率是51.62%，剩余房源179套，网签均价11.08w/m²。

按月来看的话：

6月115套，均价11.40w/m²；7月15套，均价11.24w/m²；8月26套，均价11.36w/m²；9月23套，均价11.07w/m²；

10月截至目前网签12套，网签均价11.04w/m²。

至于为什么引发了那么大的争议，各位可以看看其他家自媒体的稿件。我这里就不重复了。

关于朝阳区上周的成交，还有一个。

就是朝阳区霄8，也就是缦合北京，上周成交了一套1.1354亿元的单套房源。

成交面积1059.61m²，成交单价107154.74元/m²。

整个10月，目前只网签了这一套。也算是实力了。

另外查了一下，缦合北京在9月还往前了一套9400万元的单套住宅，网签均价99607元/m²，面积943m²。

最后，看下二手房。

10月截至目前，北京市二手住宅成交3577套，环比上涨11.85%；成交面积32.23万平，环比上涨13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累计成交8508套。按照目前的趋势，北京10月二手房整体成交量预计能达到1.2万套左右。

最最后，明天，北京又要迎来一场土拍。

如果不出意外的话，还是两位老熟人联合摘得昌平区歇甲村地块。这个明天再写。

以上。