评估价2.4亿元！桂林著名烂尾别墅盘，被人6千万接手

位于桂林市区近郊的著名烂尾别墅楼盘——漓江奥林苑，或许即将迎来涅槃重生！

近日，漓江奥林苑开发商名下的土地与多栋还未出售的别墅，被人成功拍下：本次拍卖的标的物市场评估价高达2.46亿多元，最终被人以6000万元就竞得了，大约相当于评估价的2.4折左右。

在当前的房地产市场大环境下，这个价格不知道算不算得上是捡漏呢？

本次被人成功拍下的标的物具体情况，包括以下：

1、位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”国有土地使用权，使用权面积：40654.23㎡，约合60.98亩。

2、位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”国有土地使用权，使用权面积：4130.75㎡，约合6.20亩。

3、位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”规划未建房屋土地使用权63块，地块面积：36724.06㎡，约合55.09亩。

4、位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江奥林苑”住宅26套。建筑面积：21188.71㎡；占地面积：18839.46㎡，约合28.26亩。

以上地块占地面积总共约150.53亩。

注：最终面积以不动产过户登记时实际测绘面积为准。

漓江奥林苑的开发商是桂林市松杉房地产开发有限公司和桂林润松休闲健身有限公司，项目属于桂林早期开发建设的大型别墅区，以独栋别墅为主。

项目地理位置还算不错，位于距桂林市区约9公里的漓江与黄沙河交汇处，小区东临黄沙河，南面是黄沙河与漓江交汇口，西面则是桂磨旅游快速通道。

由于距离漓江比较近，距离桂林市区也不远，非常适合休闲养生，因此项目开盘时候价格就“高高在上”了。早在2003年的时候，当时桂林普遍月工资才1千多元时候，漓江奥林苑的售价就达到了12000元/㎡，沿黄沙河一线的江景房更是卖到了20000元/㎡左右。

不过，开发商却将100多幢业主出资购地自建的别墅以及已出售给业主的三百多幢别墅和土地分别抵押给了各银行、小贷公司、个人，甚至将业主所缴纳的契税、物业维修基金等都进行了挪用。

到了2018年，开发商申请破产重整，随后被灵川县法院正式裁定破产重整。灵川县法院的裁定书显示， 漓江奥林苑的开发商所欠的货币债权360笔，债权金额高达约10.29亿元，而经管理人委托评估，开发商名下的破产财产清算价值仅约为4.59亿元，已经属于严重的资不抵债。

因此，本场 漓江奥林苑 资产拍卖属于破产企业的资产处置，且已经是其第2次上架拍卖了，如今总算是拍卖成功了。

从网络竞价结果确认书可以获知，该场拍卖的竞买人为2家公司联合拍下，不过确认书并未公布 具体公司名称 。

【来源/网络综合整理】

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