如何让“负资产”变“新地标”？听大咖谈盘活闲置楼宇好点子

渝中区马鞍山。

日前，《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025—2027年）》正式发布，明确提出“围绕满足高质量就业需求，优先盘活商区、校区、院区、园区周边闲置商办楼宇，打造一批城市引领性创新活力中心”，重庆在城市存量更新中迈出重要一步。

10月27日，重庆市住房城乡建委举办城市更新“商业和办公建筑盘活利用”专题培训。通过“专题讲座与实地调研”相结合的方式，系统分享商业商办资源盘活中的前沿理念、实施路径与实践经验，为重庆城市更新工作提供了有力支撑。

大咖齐聚重庆共话城市更新

培训会上，多位深耕于城市更新与资产盘活一线的专家学者，围绕资源梳理、政策机制、案例解析与金融支持等维度展开深度剖析。

中规院西部分院副总规划师王文静建议，盘活工作要从“分类施策”入手，针对不同资源禀赋和区位特点，采取差异化路径实现存量空间的精准激活与价值提升。

重庆市设计院总经理助理、研创中心主任方小桃则运用“咖啡指数”剖析城市活力信息，结合案例系统提出商业商办资产盘活方法论。她提出，片区统筹、政策完善、数字赋能和技术创新，是进一步探索闲置低效商业商办资产盘活的重要路径，是系统性推动城市“引力场”构建的重要抓手，有利于实现资产的价值重塑与城市功能的整体提质，更好赋能城市高质量内涵式发展。

中煤科工设计院副总经理、科技委副主任秦砚瑶通过重庆“一奥天地”和南京“大行宫见·长江十二城”两个典型成熟市区地下空间更新案例，阐释了“场景营造”在激活闲置大型空间中的关键作用。她介绍，更新项目需要深度挖掘在地文化，通过策划引领、文化赋能与业态创新的深度融合，打造独具特色的沉浸式体验场景，从而将曾经的“负资产”转变为吸引人流、激发活力的消费新地标和风景线。

沙坪坝华宇城生命科技园。

推动资源与城市功能联动

下午，参会人员走进渝中区马鞍山、沙坪坝华宇城生命科技园、拾光格·数字软件园三个更新项目，看它们如何成为盘活资源的典型案例。

渝中区马鞍山作为市区两级重点城市更新项目，通过“保护与活化并重”策略，实现了从老旧聚落向文商旅融合示范区的转型。项目总建筑面积约2.9万平方米，西区以保护修缮、原貌整改为主，保留抗战时期风貌；东区拆除重建，再现苏式建筑特色，为现代商业提供载体。项目引入“渝欧跨境数字贸易产业园”，带动多家电子商务企业集聚，为老街区注入产业新活力。通过联动人民大礼堂、三峡博物馆等文旅地标，推动文化、商业与旅游协同发展，后续，将引入高端餐饮、特色民俗、休闲娱乐等商业业态。

沙坪坝华宇城生命科技园，已盘活为聚焦生物制造与数字医疗的生命科技园区。截至目前，园区入驻率已达90%，预计年产值约6亿元，成为重庆盘活存量商业空间、实现“楼宇换产业”的典范。通过政府出资、民企出运营的合作机制，打通政务服务便捷通道，为产业集聚提供便利。

拾光格·数字软件园项目是将原校区楼宇改造为数字软件产业园，是“科教用地”向“商务办公”功能转换的典型案例。目前已吸引73家企业入驻，直接就业2250人，带动就业5000余人，展现了高校类资产转型的商业价值与活力。

重庆市住房城乡建委相关负责人表示，下一步，重庆将聚焦“商区、校区、院区、园区”等重点区域，推动商办资源与城市功能板块协同联动。一方面，强化楼宇更新能级跃迁，实施绿色化、智能化改造，提升设施服务水平；另一方面，提升周边环境与服务能级，完善公共交通、补齐公共服务设施短板，营造宜居宜业的整体环境。

上游新闻记者 黎静 主办方供图