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城建楚宝里位于中山大道与前进二路交汇处，行政区属于江汉区，环线位置属于武汉内环。

繁华与破败并存，有大规划但落地缓慢。

江汉路的发展可以追溯到1861年，江汉路的发展贯穿了整个武汉的发展史，从武汉开埠至今一直是武汉公认的核心位置。

发展的早带来的问题是城市界面的老旧，整个江汉区的核心位置都被30-50年房龄的老旧社区占据，发展受限，城市界面新老交替。

整个江汉板块除了解放大道、青年路、汉正街沿线有成规模的现代化建筑和较新的城市界面之外，剩余位置均被老旧社区占据，大部分位置都属于空有规划，但处于迟迟未能完全实施的状态。

楚宝里所在的位置属于汉口历史风貌区的大规划之中，属于当前汉口重点的更新改造范围。

当前落地的项目有前进一路的拆迁、民众乐园的翻新、中山大道沿线老旧房屋的改造，以及楚宝里项目配建的华润系商业体。

项目周边整体相对破败，路网狭窄，且会处于不断动荡的拆迁建设之中，吵、堵、乱会一致伴随该片区的发展，并且是处于10年维度周期的动荡发展。

城建楚宝里总共分为两个地块组成，北向地块为住宅地块，南向地块为签约华润的商业体。

商业地块占地约2.63万方，总建面约6.55万方，地上商业约4.2万方，地下商业约6000平（商业部分将于2026年10月前正式投入运营）。

商业+住宅容积率为2.35，单住宅部分容积率为2.85。住宅部分总共有12栋9-26层不等的洋房+高层组成，总户数893户。

整体无硬伤，但有一些小问题，对应的在楼栋选择和房号选择上需要注意。

项目的12栋楼整体呈围合式布局，除9、11号楼为西南朝向，剩余楼栋均为东南朝向。

*对应的9、11号楼高区会有西晒困扰，低区因有8、10号楼的遮挡影响不大，但相应的日照时长不多。

沿街的东南西三侧均有底商分布，对应的因为商业的影响1、2、3、9、11号楼低区会有道路噪音+商业人流的影响。

整体布局没有明显问题，但是因为不愿意舍弃货值，且有限高要求，在部分楼栋的部分户型上因为朝向布局会有对视困扰。

主要影响以下楼栋：*10、11号楼楼间距为11米，且是南向对视，所以在10号楼的东边户和11号楼的西边户之间会有对视的困扰，也是所有楼栋中对视影响最大的。

*9号楼和的东边户和10号楼的西边户也会有对视困扰。

*3号楼和4号楼、5号楼和4、7号楼之间也会有对视困扰。

日照采光其中1、2、12号楼日照采光最充足，9号楼和5号楼日照采光相对最差，但整体均满足大寒日日照2小时的国标要求。

园林景观在楼栋之间有完整的园林景观面积，总尺度有16000方，相当于2.24个标准足球场的大小，分为十个主题。

小区中轴的1、4、7、8、10、12号楼有风雨连廊贯穿。

*楚宝里的整体绿化率只有25%，落后于市面整体的30%绿化率水平。

原因在于楚宝里为旧区改造项目，绿化率可以放宽至25%，但好在楚宝里整体规划体量较大绿化面积尺度足够，且没有被楼栋布局切割的零碎。

楚宝里没有配备下沉式庭院、会所、泳池等现在主流的公区配置，改善性的配置主要在每栋楼1楼的架空层和小区内部的园林，在公区改善性和丰富性上稍显不足

但基于城建的物业服务水平，或许少了这些花哨的配置反而是好事情，会所泳池等配置，如果维护不到位闲置、废弃等，对小区的居住体验反而是减分项。

楼栋结构楚宝里整体均为纯板楼结构，均为2梯2户的配置，且无连廊，所以就算是106的起步面积也能做到电梯入户，不受连廊影响。

12栋楼的总体量，所有楼栋均为1:1的梯户比、无连廊、无超高层，在整个大汉口板块属于相对稀缺的产品形态。

户型信息楚宝里共计106-107、124-127、144-147、154、165㎡五个户型，得房率90%起，五个户型做得都不错。

所有户型都配备生活阳台！整个武汉现在都是全封闭阳台的四代宅，没有晾晒区成了很多人选房的心病，楚宝里解决了这个痛点，且因楚宝里的楼栋为东南、西南朝向，北向的生活阳台也都能有阳光照射，能真正起到晾晒功能。

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