稳楼市压力山大，要警惕二手房市场出现新的踩踏效应

稳楼市压力显著，需警惕二手房市场出现新的踩踏效应。

10月中旬，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，二手房市场整体不容乐观：70个城市房价环比全部下降，同比去年同期也均呈下降态势。

从环比降幅来看，无论一线、二线还是三四线城市，9月二手房房价降幅均为2025年以来最大——一线城市环比下降1%，二线城市环比下跌0.73%，三四线城市环比下跌0.6%。

从4月开始，国家统计局官方数据已显现全国二手房市场“加速调整”的新走势。年初设定的2025年经济发展目标中，曾提及稳股市、稳楼市相关表述，但截至10月下旬，2025年楼市面临的压力已十分突出。

若不出台超越市场预期的重磅政策，今年实现“稳楼市”目标难度极大，当前尤其需警惕二手房市场出现新一轮踩踏效应，核心原因有三：

第一，政策信号的影响。此前多部门联动、多管齐下的稳楼市举措，自8月以来推进力度明显减弱，甚至让市场产生“政策转向”的担忧。若市场解读为“国家放弃稳楼市”，持有多套房的家庭可能会集中抛售二手房，进而引发踩踏效应。因此，稳楼市是否仍是政策核心目标、能否从“口号”落地为具体行动，至关重要。

第二，房价下跌与断供风险的传导。若房价持续下降，近两三年买房的家庭可能面临双重压力：一方面，部分家庭房产实际市值已低于银行按揭贷款剩余额度；另一方面，若家庭收入出现较大波动，放弃房屋按揭还款的情况可能增多。

过去房价上涨或平稳时，家庭即便收入承压，仍会通过其他途径维持还款；但当前“房价倒挂+收入下滑”的双重冲击下，或有更多房产流入法拍房市场。而近几年，法拍房对二手房市场的冲击几乎是最大的市场化因素，这将进一步加剧二手房市场的踩踏风险。

第三，地方国资抛售房产的潜在压力。10月下旬，某省在提及国有资产证券化时提到“能用则用、不用则卖、难卖则租”，这一表述需重点关注。

第四，当前部分地方政府及国有平台面临财政紧张的压力，同时手中持有大量存量房产：过去我们寄望通过加大房地产调控力度，推动楼市止跌回稳，其中一个核心抓手便是“地方通过收储存量房、存量土地，增加财政收入”；但如今若地方为缓解财政压力、盘活资产，将“不用的房产”推向市场，必然会对二手房市场形成新的冲击。

或许有朋友会觉得我这是杞人忧天，其实，正是因为有粉丝朋友在私信中向我提及类似情况：国内部分知名城市已出现地方国有企业向市场抛售房产的现象，对当地二手房房价形成了显著压力。且这些国有企业最初持有房产的成本极低，即便低价抛售仍能盈利，但这种集中抛售对二手房市场的冲击力度，不容忽视。

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