战火指数|东丽楼市，局部战火要烧起来了！

• 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解“火力分布”。

近年来，东丽楼市，虽然从小透明成长起来了。

但相对来说，也是环城新盘数量较少的区域。

而且各大楼盘分布也较为分散。

从目前来看，各片区的战火指数高低不一。

头部板块——津滨大道，在以金茂盘的主导之下，处于“无战火”的状态。

除此，金钟河大街、东丽海河柳林的情况也是如此。

毕竟这两个板块都仅有一个楼盘在售。

虽然时代之城、中交海河玺都各自加推的二期，但供应都能控制。

自然楼市战火指数也不高。

另外，成林道板块的战火也不会进一步激烈了。

成林道的恒基旭辉都会江来，已经停售。

目前，仅剩津投城开·美域东霖一个主力盘。

另外，李明庄的远洋寛阅时光已处于尾盘。

供应在慢慢减少，未来的远洋寛阅时光战火或许还将有所减弱。

而东丽的张贵庄+新立片区，连片区相连，热度乍起！

其实，早在融信金地澜悦、中建新丽壹号、中建玖樾府以及百郦荣锦苑同期在售时，新立板块就打过一轮价格战了。

本以为片区楼市会平静一些，但奈何又出新供应了。

除了新立板块的建投东府，张贵庄也出现了两个新盘。

一来就来三个纯新盘，还都挤在一块入市了。

建投东府，已确定预计本月开盘。

泰达建设·檀岳府，格调澄园，虽然又延迟首开了，但距离入市也不远了。

一时间供应激增，还没首开就燃起了火药味。

前一阵，格调澄园洋房都放出2.1万/平米的价格了。

泰达建设·檀岳府的放风价更低，仅有1.9万/平米。

目测，张贵庄+新立片区，将成为东丽楼市战火最烈的板块。

东丽的刚需板块——金钟街板块，当下战火指数仅有4.1。

原因在于板块楼市已经熬过了集中供应期。

目前，在售的主力盘，货量在逐步减少。

中交锦尚府，仅四期产品在售。

中国铁建·花语尚东，二期快要接近尾盘了，仅剩三期产品顺销。

金地万悦城，货量更少，仅剩150套左右。

也就金隅金玉府在售高层，货量最多。

除此，金钟街楼市的劲敌——未来城，在售7期已处于尾盘，8期入市时间待定。

内部供应减少，外部竞争压力降低。

因此，金钟街板块楼市已进入“和平共处”的阶段。

虽然说，后续板块还有三项目待入市了，但自从拿地以来鲜有消息，预计短期内也不会启动。

然而，东丽的另一个刚需板块——东丽湖板块，战火指数却不容乐观。

战火指数达9.2，还处于“兵戎相见”的阶段。

近年来，东丽湖有的楼盘虽然逐步售罄了，例如，华侨城、天骥筑璟。

但板块新房数量众多，一点不能扭转片区楼市“供大于求”的状态。

目前，在售楼盘还多达7个。

另外，伴随楼市新增需求减少以及置业半径缩短，更是让东丽湖楼市雪上加霜。

板块新房单月的成交量仅有76套。

供应多，去化慢，虽然未来没有啥新盘入市。

但战火指数预计会一直居高不下。

空港，虽是滨海的飞地，但从位置来说，可算东丽楼市的一员。

今年以来，虽然新城长风雅著、远洋潮起东方，都出现了不小特惠。

新城长风雅著，现均价仅1.7万/平米，相比去年起码降了500元。

远洋潮起东方的清盘价更便宜。

洋房115平米总价仅170万，最低单价都不到1.5万/平米。

不过，这都属于点状战火。

如今，空港一期以天保楼盘为主，空港二期由天保、绿城、联想三分天下。

这些楼盘价格都比较稳定。

再加上，月度销量也不低，单月成交有182套。

由此来说，空港的战火指数并不高。