天津
- 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解“火力分布”。
近年来，东丽楼市，虽然从小透明成长起来了。
但相对来说，也是环城新盘数量较少的区域。
而且各大楼盘分布也较为分散。
从目前来看，各片区的战火指数高低不一。
头部板块——津滨大道，在以金茂盘的主导之下，处于“无战火”的状态。
除此，金钟河大街、东丽海河柳林的情况也是如此。
毕竟这两个板块都仅有一个楼盘在售。
虽然时代之城、中交海河玺都各自加推的二期，但供应都能控制。
自然楼市战火指数也不高。
另外，成林道板块的战火也不会进一步激烈了。
成林道的恒基旭辉都会江来，已经停售。
目前，仅剩津投城开·美域东霖一个主力盘。
另外，李明庄的远洋寛阅时光已处于尾盘。
供应在慢慢减少，未来的远洋寛阅时光战火或许还将有所减弱。
而东丽的张贵庄+新立片区，连片区相连，热度乍起！
其实，早在融信金地澜悦、中建新丽壹号、中建玖樾府以及百郦荣锦苑同期在售时，新立板块就打过一轮价格战了。
本以为片区楼市会平静一些，但奈何又出新供应了。
除了新立板块的建投东府，张贵庄也出现了两个新盘。
一来就来三个纯新盘，还都挤在一块入市了。
建投东府，已确定预计本月开盘。
泰达建设·檀岳府，格调澄园，虽然又延迟首开了，但距离入市也不远了。
一时间供应激增，还没首开就燃起了火药味。
前一阵，格调澄园洋房都放出2.1万/平米的价格了。
泰达建设·檀岳府的放风价更低，仅有1.9万/平米。
目测，张贵庄+新立片区，将成为东丽楼市战火最烈的板块。
东丽的刚需板块——金钟街板块，当下战火指数仅有4.1。
原因在于板块楼市已经熬过了集中供应期。
目前，在售的主力盘，货量在逐步减少。
中交锦尚府，仅四期产品在售。
中国铁建·花语尚东，二期快要接近尾盘了，仅剩三期产品顺销。
金地万悦城，货量更少，仅剩150套左右。
也就金隅金玉府在售高层，货量最多。
除此，金钟街楼市的劲敌——未来城，在售7期已处于尾盘，8期入市时间待定。
内部供应减少，外部竞争压力降低。
因此，金钟街板块楼市已进入“和平共处”的阶段。
虽然说，后续板块还有三项目待入市了，但自从拿地以来鲜有消息，预计短期内也不会启动。
然而，东丽的另一个刚需板块——东丽湖板块，战火指数却不容乐观。
战火指数达9.2，还处于“兵戎相见”的阶段。
近年来，东丽湖有的楼盘虽然逐步售罄了，例如，华侨城、天骥筑璟。
但板块新房数量众多，一点不能扭转片区楼市“供大于求”的状态。
目前，在售楼盘还多达7个。
另外，伴随楼市新增需求减少以及置业半径缩短，更是让东丽湖楼市雪上加霜。
板块新房单月的成交量仅有76套。
供应多，去化慢，虽然未来没有啥新盘入市。
但战火指数预计会一直居高不下。
空港，虽是滨海的飞地，但从位置来说，可算东丽楼市的一员。
今年以来，虽然新城长风雅著、远洋潮起东方，都出现了不小特惠。
新城长风雅著，现均价仅1.7万/平米，相比去年起码降了500元。
远洋潮起东方的清盘价更便宜。
洋房115平米总价仅170万，最低单价都不到1.5万/平米。
不过，这都属于点状战火。
如今，空港一期以天保楼盘为主，空港二期由天保、绿城、联想三分天下。
这些楼盘价格都比较稳定。
再加上，月度销量也不低，单月成交有182套。
由此来说，空港的战火指数并不高。
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