外婆立代书遗嘱留安置房给外孙，姨妈拒过户，外孙起诉胜诉 北京房产律师

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一、案情始末：外孙要继承外婆的安置房，把姨妈告上法院

张明要继承一套位于北京大兴区的安置房（以下简称 “大兴区一号房屋”），将四被告：张慧（张明妈妈）、张华、张丽、张敏告到了法院。这房子是张明的外婆赵丽留下的，事儿得从拆迁、遗嘱和老人去世说起。

2015 年，赵丽因为北京新机场项目拆迁，跟甲公司签了《定向安置房买卖合同》，拿到了 “大兴区一号房屋”。2019 年 2 月 21 日，赵丽立了代书遗嘱，说要把这套房留给外孙张明。当年 12 月 26 日，赵丽去世，现在房子已经能办房产证了，可几位姨妈对继承的事意见不一样，张明只好起诉，要求确认遗嘱有效、房子归自己，还让姨妈们配合办理过户。

二、各方态度：

张慧（张明妈妈，亦是赵丽长女）：同意张明的诉求。

张华（赵丽次女）：也同意张明继承房子，但有个要求 —— 赵丽生前说过要给每个女儿 2 万元，现在得让张明把这笔钱补给她。

张丽（赵丽三女）、张敏（赵丽四女）：坚决不同意，说遗嘱是假的，赵丽立遗嘱时神志不清，内容不是她的真实想法，主张房子该按法定继承分，轮不到张明来要。

特别说明：张敏经法院合法传唤没到庭，法院视为她放弃了当庭答辩和质证的权利。

三、法院查清的关键事实

亲属关系与老人去世情况：赵丽的丈夫张建国早在 1965 年左右就去世了，两人只有四个女儿（张慧、张华、张丽、张敏），张明是张慧的儿子；赵丽 2019 年 12 月 26 日去世，法定继承人本是这四位女儿。

房屋与遗嘱细节：“大兴区一号房屋” 是赵丽当年拆迁所得，登记手续还没办完，但已具备办证条件；2019 年 2 月 21 日的代书遗嘱，是李娜代笔，有王芳、刘凯、孙丽、陈涛、周敏、吴杰、郑宇、赵伟等 9 个见证人在场，遗嘱里明确写着把房子赠与张明。张明还提交了视频和水电费、暖气费、有线电视费的支付凭证，证明赵丽立遗嘱时的情况，以及自己一直在实际居住使用这套房。

遗嘱争议的核心：张丽、张敏说 “遗嘱是代书人事先写好念的，故意隐瞒重要内容，赵丽没说过同意，还推脱签字，最后是见证人代签的，按手印时赵丽也不情愿”，还说 “见证人都是张明家的熟人，见证效力不算数，怀疑遗嘱是在赵丽不清楚内容、被胁迫或欺诈的情况下立的”；但代书人李娜和见证人刘凯到庭作证，说 “赵丽先主动说要把房给张明，立遗嘱时精神状态正常，遗嘱内容念给她听后才确认的”。

关于 “2 万元” 的说法：张华说赵丽要给每个女儿 2 万元，张明也承认 “外婆的财产一直是我帮忙管理，之前有 10 万元存款，但都用来给外婆治病了，没剩下钱”，赵丽除了这套安置房和这 10 万存款，再没其他财产。

四、法院怎么判：遗嘱有效，房子归外孙，外孙要给三位姨妈各 2 万

法院先明确了法律适用：赵丽立遗嘱和去世都在《民法典》施行前，得按当时的《继承法》和相关司法解释判。接着给出了认定和判决：

赵丽的代书遗嘱有 9 个见证人，代书人李娜执笔，还注明了年月日，虽然赵丽没法自己写字，由见证人代签后按了手印，但符合法律规定的形式，再加上视频和证人证言，能证明是赵丽的真实意思，所以遗嘱有效；张丽、张敏说 “神志不清、被胁迫”，没提供证据，法院不采信。

赵丽说过要给每个女儿 2 万元，这是她对自己财产的处分，就算存款花在了医疗费上，这笔钱也该由继承房子的张明承担；不过张慧不承认有这个承诺，再加上母子俩利益一致，张慧也没要求张明给 2 万，所以张明只需给张华、张丽、张敏每人 2 万。

最终判决：

确认赵丽 2019 年 2 月 21 日所立的代书遗嘱有效；

“大兴区一号房屋” 的权利归张明，等具备办证条件时，张慧、张华、张丽、张敏有义务配合张明办理产权过户手续（房屋正式名称以竣工后地名办和公安机关批准的为准）；

张明在判决生效后 10 天内，给张华、张丽、张敏每人各 2 万元，总共 6 万元。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）