未来5年，上海楼市基本上就这样了！

二十届四中全会落幕，有关房地产新提法引发关注。

这两天， 二十届中央委员会第四次全体会议公报发布， 首次提出 “推动房地产高质量发展”，为未来五年房地产市场指明方向。

本次四中全会将房地产纳入民生保障框架，标志着行业定位发生根本性转变。

房地产不再仅是经济刺激工具，而是与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。

在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”部分明确提出“推动房地产高质量发展”，表明政策重心从规模扩张转向品质提升。

这意味着行业发展进入新阶段，从过去追求规模扩张转向提升品质与内涵。

住建部在“十五五”期间将立足于城市内涵式发展和城市更新大场景，推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范的房地产发展新格局。

这一新模式包含四大核心要点：

完善的住房供应体系，针对产权交易型住房形成保障住房和市场化两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，从源头上促进房地产市场供需平衡。

改革完善房地产开发、融资、销售制度，推广“保交房”工作中探索形成的行之有效办法，有力有序推进现房销售。

发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。

未来五年上海楼市将呈现三大趋势：

城市更新成为主旋律。随着上海土地资源日益稀缺，未来新增住宅用地供应量将持续减少，城市更新将成为房地产市场主要抓手。

区域分化进一步加剧。核心区域（内环及CAZ板块）因土地稀缺和政策驱动，预计保持稳定增长，而远郊及非核心区（临港、金山、奉贤等）可能面临库存积压挑战。

“好房子”成为核心竞争力。随着《住宅项目规范》正式实施，层高、电梯配置、隔音标准等全面提升，上海楼市将更加注重品质提升，满足居民对高品质住宅的需求。

未来五年，上海购房者将面临一个不同于过去的市场环境：

改善型需求将得到更好满足。随着“好房子”建设推进，居民对住房品质、物业服务、社区环境的高要求将得到更好满足。

购房成本有望降低。未来可能通过降低房贷利率、税费减免等方式降低购房成本，支持合理住房需求。

市场风险防控加强。在“保交楼”基础上，未来上海将进一步健全房地产市场监管制度，保障购房者合法权益。

对此，你怎么看？