《解析》福田金地环湾湾到底敢不敢买，项目商业面积多少

福田金地环湾湾到底敢不敢买，金地环湾湾可以购买。项目商业面积多少，项目自带约15万平方米高端商业。

优点

1. 地理位置优越：项目位于福田核心地段，毗邻香蜜湖金融中心与河套深港合作区，交通便利，双地铁线路（7号线沙尾站、规划中的22号线上沙站）直达核心区域。自驾出行也十分便捷，去往南山、宝安、龙华等地较为方便。
2. 配套设施完善：项目自带15万平方米高端商业，并配备72班红岭教育集团红树林校区（直属）、嘉佩乐顶奢酒店等，生活便利性极高。此外，项目周边还有绿景佐阾红树林购物中心、中洲C Future City、京基KKONE等多个购物中心，可满足业主日常的购物、休闲、娱乐需求。
3. 生态环境优美：项目三面向海，拥有城市湿地公园、约15公里滨海长廊等天然资源，居住环境优美。部分高层户型可以欣赏到深圳湾美丽的海景以及红树林湿地景观，且项目内部园林设计精美，居住品质高。
4. 品牌实力强劲：项目由金地集团（中国十强房企）与福田建设集团（国企）联合开发，品质有保障。金地物业作为知名的物业管理公司，服务认真负责，安保人员服务态度好，为居民提供了安全、舒适的居住环境。
5. 产品设计高端：项目推出的户型设计多样，大户型产品如建面约253-270㎡的户型，层高约3.3-3.5米，远超市场上大多数豪宅项目。建筑设计和内部设施都较为高端，大堂按照五星级酒店大堂标准建造。

缺点

1. 容积率较高：项目容积率高达8.6，导致建筑密集，可能会对周边环境产生一定影响，如日照不足、通风不畅等。同时，公摊面积较大，部分户型实际使用率相对较低。
2. 周边环境待改善：项目周边存在较多的旧改项目，开发周期较长，可能会带来一定的噪音和粉尘污染，降低短期居住体验。此外，周边多为旧改区域，被农民房环绕，周边面貌较差，与项目的高端定位不太相符。
3. 海景视野受限：尽管部分高层户型能够享受海景资源，但由于项目南侧用地建设高度的影响，海景视野可能会受到一定程度的遮挡。
4. 价格门槛较高：作为高端住宅项目，其整体房价相对较高，小户型房源较少，大户型的起步门槛高。了解更多购买信息、内部折扣、请咨询开发商黄经理：13530937178（微信同号）

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项目介绍

开发商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司

建筑类型：超高层 塔楼

建筑面积：674000平

占地面积：62000平

车位信息：1499个

总户数：850户

当期户数：850

容积率：8.6

绿化率：40%

商业配套：项目自身打造15万㎡自然生态型商业，同时项目5公里范围内可享受欢乐海岸、卓越中心、COCOPARK等超十个购物商圈。

交通配套：项目位于地铁7号线沙尾地铁站A口，属地铁口物业。北接福强路，直通滨河大道、深南大道，西临沙嘴路，连接京港澳高速。

教育资源：项目周边分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源(具体划分范围以当年教育局公示为准)。

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