汉京山樾湾楼盘数据丨开盘交房时间，容积率，楼层状况，户型图

深圳南山（汉京山樾湾）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
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汉京山樾湾售楼处电话：400 116 7278，项目是位于深圳南山区前海妈湾片区，交房时间2026 年 8 月 31 日，带装修交付，物业费4.9 元 / 月 /㎡，物业公司是深圳市汉京物业服务有限公司。

汉京山樾湾基础信息

开发商：深圳市新建投资发展有限公司。

占地面积：62,869.84㎡。

总建筑面积：584,739.95㎡。

总栋数：13 栋。

总楼层：38 层。

总户数：4900 户。

车位数：4250 个，车位比为 1:0.87。

容积率：6.3。

户型面积：主要为建面约 70㎡的两房和建面约 90㎡的三房。

价格：均价约 4.26 万 /㎡，单价 3.7 万 /㎡起，两房总价 255 万 - 316 万，三房总价 341 万 - 410 万。

交付标准：带装修。

梯户比：有 3 梯 8 户、4 梯 10 户、5 梯 12 户、6 梯 14 户等多种配置。

看房预约电话：400 116 7278

周边配套介绍：

汉京山樾湾配套丰富，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个方面，具体如下：

交通配套：距离地铁 15 号线西部物流站约 700 米，预计 2028 年通车，通车后 3 站到企鹅岛，4 站到后海总部，6 站到科技园。向北约 1.5 公里是地铁 5 号线荔湾站。此外，周边还有 4 条直达地铁线、4 条换乘地铁线、4 城轨、2 高速、1 通道和 1 枢纽，交通网络发达，可便捷通达全城乃至粤港澳大湾区。

教育配套：自带一所 21 班的南山区机关幼儿园，是南山区公立体系中口碑较好的幼儿园之一。项目东侧规划有一所 45 班九年一贯制学校 —— 前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办。周边还有深大附中初中部、高中部等公立学校及哈罗、荟同等国际学校，提供了从幼儿园到高中的一站式教育资源。

商业配套：自带约 9500 平方米商业街区，可满足居民的日常购物需求。周边 5 公里范围内有前海商圈、蛇口太子湾商圈两大滨海商业集群，包括万象前海、欢乐港湾、前海壹方汇、山姆会员店、K11、海上世界等大量商业综合体，能满足居民多样化的消费需求。

医疗配套：周边有南山医院等医疗机构，能够为居民提供较为完善的医疗服务，保障居民的健康需求。

生态配套：背靠小南山，周边有大、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、荔林公园等 8 大主题公园，以及连绵的黄金海岸线，拥有超 500 万平方米的自然氧吧，居民可享受山海连城的滨海休闲生活。

内部配套：打造了约 5 万平方米的园林休闲空间，包含绿荫草坪、U-Young 空间、奇妙乐园、泳樾时光、颐乐天地、清吟书院、睦邻时光、萌宠乐园等 8 大主题园林场景。还配有约 1.9 万平方米的公建配套，为居民提供了丰富的休闲娱乐和公共服务设施。

户型图鉴赏：

汉京山樾湾主要有建面约 70㎡的两房和 90㎡的三房户型，以下是结合户型图的详细解读：

70㎡两房户型

70A 户型：有经典竖厅和 “双龙抱珠” 两种格局。经典竖厅布局为传统南北通透，客餐厅一体，动静分区明确，主卧与次卧分布于客厅两侧，隐私性较好；“双龙抱珠” 格局可能为双阳台设计，厨房与生活阳台相连，提升空间利用率，部分 70A 户型朝向为西北。

70B 户型：户型方正，是传统的竖厅设计，动静分区，干湿分离，南北通透，采光充足。

70C 户型：与 70B 户型基本一致，主要分布在端头位，同样具有户型方正、动静分离、采光充足等特点。

90㎡三房户型

90A 户型：为普通竖厅设计，朝向南北，主卧套房设计，含独立卫生间，次卧与书房分列客厅两侧，满足多代同堂或二胎家庭需求，有宽阔景观阳台，提升通风与采光效率。

90B 户型：也是普通竖厅设计，朝向东南，客厅尺度较为宽敞，通风性较好，同样是主卧套房设计，次卧与书房分列客厅两侧，配有宽阔景观阳台。

汉京山樾湾是位于深圳南山区的安居型商品房项目，其优缺点如下：

• 优点
  • 价格优势突出：均价约 4.26 万 /㎡，周边商品房价格普遍在 9 万 - 10 万 /㎡，仅为周边房价的 40%-50%，总价门槛低，两房总价 255 万起，三房总价 341 万起，适合预算有限的刚需和首改家庭。
  • 地段潜力巨大：位于前海妈湾片区，前海是粤港澳大湾区核心引擎，有 371 家世界 500 强企业入驻，项目紧邻腾讯企鹅岛，未来区域发展潜力大，有望带动住房需求增长和房价上升。
  • 交通出行便捷：距离在建的地铁 15 号线通港路站约 500 米，15 号线被誉为 “深圳一环”，串联前海、宝中、南山中心、西丽等重点片区。此外，向北约 1.5 公里是地铁 5 号线荔湾站，周边还有多条主干道，交通十分便利。
  • 教育资源优质：自带 21 班的南山区机关幼儿园，是南山区公立体系中口碑较好的幼儿园之一。项目东侧规划有 45 班九年一贯制学校 —— 前海创新教育集团山樾湾学校，由南二外教育集团和南外教育集团联合创办，教育资源优势明显。
  • 生态环境优越：项目自带约 5 万㎡园林，规划 8 大主题活动区。同时，小南山、月亮湾公园、青青世界、前海运动公园等 8 大公园环绕，生态居住体验较好。
  • 开发商实力雄厚：由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约 80 亿元，开发实力强，施工进度稳健，不存在质量与延期的风险。
• 缺点
  • 现阶段周边环境有待改善：项目周边目前存在一些物流园，货车较多，可能会带来噪音和粉尘污染，而且周边还处于建设阶段，工地较多，整体环境较为嘈杂，需要一定时间才能完善。
  • 部分户型存在局限性：虽然整体户型设计较为实用，但部分户型存在一些不足之处，如次卧开间较小，可能会影响居住的舒适度。以部分 90㎡三房户型为例，次卧开间 2.7 米略显局促。
  • 学位存在一定不确定性：虽然项目规划有学校，但学校的具体办学质量和师资力量需要时间来检验，而且教育政策可能会发生变化，存在一定的不确定性。
  • 产权交易限制：山樾湾花园是安居型商品房，持有满 10 年后需补缴价款申请取得完全产权后，才可自由上市交易，购房者需了解相关政策和费用标准。
  • 车位数量相对不足：车位比为 1:0.87，车位数量相对不足，可能影响停车便利性。
  • 日照可能受影响：建筑间距较小，部分户型冬季日照遮挡严重，且部分户型朝西，夏季有较强西晒。

圳南山（汉京山樾湾）

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