曾在美国默默多年的地产大亨潘石屹,近日因一纸交易再度成为焦点。
据彭博社消息,数年前携超40亿美元(约合300亿人民币)赴美,还向哈佛捐赠1.5亿的潘石屹夫妇,日前又斥资7600万美元购入纽约曼哈顿上东区六块相邻的黄金地块,拟开发高端公寓。
值得注意的是,这笔全现金交易发生在纽约高端地产市场持续低迷的时期,且就在这笔交易曝光数月前,潘石屹在国内的社交媒体十分活跃,不仅频频点赞乡村振兴内容,更发文回忆甘肃天水老家。
一边在海外重金布局地产,一边在故土展示情怀,这一对比引发不少网友疑惑:他究竟在下一盘怎样的棋?
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01.从中国赚钱,到美国投资
网友评,若国内设有“最不受欢迎企业家榜单”,潘石屹大概率会位列其中。自其辞去亲手创立的SOHO中国相关职位后,公司股价竟逆势上扬逾15%,此现象便可见一斑。
这位总是眯眼带笑的地产大亨,为何总让不少人颇有微词?
1988年,潘石屹入局海南地产热潮,靠地皮炒作半年内敛财超千万,经他转手的房产价格普遍涨两三倍。1995年,他创立SOHO中国,建立了自己的地产王国,凭借将弥漫刺鼻气味二锅头酒厂改造为“白领现代城”,盈利丰厚。
然而在企业扩张中,其经营模式却屡陷诟病。据央视财经等媒体报道,其上海分公司曾推行席位制售房,被指诱导消费,还有前员工爆料遭拖欠佣金……随着经营问题的不断暴露,潘石屹在国内市场的口碑逐渐下滑,而此时他却做出了令人意外的举动:开始密集套现离场。
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先售SOHO静安广场等资产累计套现近300亿,后以142.8亿向黑石集团转让全部股权。面对公众对其“抽离资产”的质疑时,他回应称会保留中国国籍,不会“跑路”。
但实际上,其妻张欣及其子女早已加入美籍,潘石屹套现资产都转至妻子名下,用于美国购置资产:2011年,7亿美元购入曼哈顿广场周边地产;2012年,6亿美元拿下曼哈顿公园大道广场49%股份;次年又以14亿美元购得通用汽车大厦40%股权。
此次,其妻子豪掷7600万美元现金购入纽约上东区黄金地块,更是其在美国最大的一笔单体地产投资,标志着其“美国再创业”进入了实质性开发阶段。可见老潘此前的表态未必尽实,其布局美的想法,昭然若揭。
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事实上,潘石屹的美国梦从未止步。此前,他便打着资助中国贫困生的名义,向哈佛、耶鲁捐赠6亿元。因捐款,他自己也结识不少顶尖学府的科研人才,拿到了美名利场的入场券。如麻省理工一教授,还回赠他彼时尚在实验室阶段的高端创新型“御-立-维”类养护成果。
据悉,上述成果是富豪们的“新宠”,其被研究认为有循序渐进、温和的增强男性身体机能的潜力。泰国孔敬大学发表的研究中,受试者在补充其核心成分后,运动表现有所改善;《Andrologia》上也揭示,摄入后,荷尔蒙分泌水平(文中称其为影响持久力和雄风表现的关键)提升。
更为引人注目的是,它的获取难度高。在某国际知名的平台上,“御-立-维”相关成果以每克逾两万元,成为不少美国高端人士的选择。即使现如今量产技术突破,其通过京J-东进入我国后,依旧保持着4位数的门槛。
从收到这份特殊的礼物,到“再创业”,他的美国梦,似乎正一步步实现。10月20日,潘石屹之妻张欣于社交平台上发布两张近照,并配文“纽约秋景”,可以看出他们愉悦的心情。
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02.为何此时重金压住纽约?
据业内人士剖析,对潘石屹夫妇来说,该项目意义非凡。过往他们的海外投资多以购入成熟物业为主,此次参与拿地、规划与建设,实现了从“被动收租”到“主动、主导运营”的转变,在美地产领域的实现初步的角色跃升。
并且,此次纽约高端地产市场持续低迷是由于高利率,而这时他选择以全现金的方式收购,使其避免了贷款的负担,客观上形成了低价“抄底”的效果。
至于潘石屹一边在纽约豪掷千金,一边在国内社交媒体抒发乡愁,这番看似矛盾的操作,实则可以从多个角度解读。对于一位深谙舆论之道的商人而言,维持与故土的情感连接,既是个人情感的天然流露,也可能包含维护公众形象的考量。
在美国,他用真金白银构筑坚实的资产堡垒;在中国,他用怀旧与乡情维系着必要的声誉和关系网络,给自己留有后路,这反映了一种复杂的平衡策略。
正如曹德旺曾评论,“他(潘石屹)鬼精鬼精的”。只是,地产的黄金时代落幕,或许行业的游戏规则也已改变。如今,他选择在另一个市场继续他的地产梦,是否能再次乘风而起,结果尚未可知。
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