潘石屹海外豪掷7600万拿地，国内又频忆老家，网友：葫芦里卖啥药

曾在美国默默多年的地产大亨潘石屹，近日因一纸交易再度成为焦点。

据彭博社消息，数年前携超40亿美元（约合300亿人民币）赴美，还向哈佛捐赠1.5亿的潘石屹夫妇，日前又斥资7600万美元购入纽约曼哈顿上东区六块相邻的黄金地块，拟开发高端公寓。

值得注意的是，这笔全现金交易发生在纽约高端地产市场持续低迷的时期，且就在这笔交易曝光数月前，潘石屹在国内的社交媒体十分活跃，不仅频频点赞乡村振兴内容，更发文回忆甘肃天水老家。

一边在海外重金布局地产，一边在故土展示情怀，这一对比引发不少网友疑惑：他究竟在下一盘怎样的棋？

01.从中国赚钱，到美国投资

网友评，若国内设有“最不受欢迎企业家榜单”，潘石屹大概率会位列其中。自其辞去亲手创立的SOHO中国相关职位后，公司股价竟逆势上扬逾15%，此现象便可见一斑。

这位总是眯眼带笑的地产大亨，为何总让不少人颇有微词？

1988年，潘石屹入局海南地产热潮，靠地皮炒作半年内敛财超千万，经他转手的房产价格普遍涨两三倍。1995年，他创立SOHO中国，建立了自己的地产王国，凭借将弥漫刺鼻气味二锅头酒厂改造为“白领现代城”，盈利丰厚。

然而在企业扩张中，其经营模式却屡陷诟病。据央视财经等媒体报道，其上海分公司曾推行席位制售房，被指诱导消费，还有前员工爆料遭拖欠佣金……随着经营问题的不断暴露，潘石屹在国内市场的口碑逐渐下滑，而此时他却做出了令人意外的举动：开始密集套现离场。

先售SOHO静安广场等资产累计套现近300亿，后以142.8亿向黑石集团转让全部股权。面对公众对其“抽离资产”的质疑时，他回应称会保留中国国籍，不会“跑路”。

但实际上，其妻张欣及其子女早已加入美籍，潘石屹套现资产都转至妻子名下，用于美国购置资产：2011年，7亿美元购入曼哈顿广场周边地产；2012年，6亿美元拿下曼哈顿公园大道广场49%股份；次年又以14亿美元购得通用汽车大厦40%股权。

此次，其妻子豪掷7600万美元现金购入纽约上东区黄金地块，更是其在美国最大的一笔单体地产投资，标志着其“美国再创业”进入了实质性开发阶段。可见老潘此前的表态未必尽实，其布局美的想法，昭然若揭。

事实上，潘石屹的美国梦从未止步。此前，他便打着资助中国贫困生的名义，向哈佛、耶鲁捐赠6亿元。因捐款，他自己也结识不少顶尖学府的科研人才，拿到了美名利场的入场券。如麻省理工一教授，还回赠他彼时尚在实验室阶段的高端创新型“御-立-维”类养护成果。

据悉，上述成果是富豪们的“新宠”，其被研究认为有循序渐进、温和的增强男性身体机能的潜力。泰国孔敬大学发表的研究中，受试者在补充其核心成分后，运动表现有所改善；《Andrologia》上也揭示，摄入后，荷尔蒙分泌水平（文中称其为影响持久力和雄风表现的关键）提升。

更为引人注目的是，它的获取难度高。在某国际知名的平台上，“御-立-维”相关成果以每克逾两万元，成为不少美国高端人士的选择。即使现如今量产技术突破，其通过京J-东进入我国后，依旧保持着4位数的门槛。

从收到这份特殊的礼物，到“再创业”，他的美国梦，似乎正一步步实现。10月20日，潘石屹之妻张欣于社交平台上发布两张近照，并配文“纽约秋景”，可以看出他们愉悦的心情。

02.为何此时重金压住纽约？

据业内人士剖析，对潘石屹夫妇来说，该项目意义非凡。过往他们的海外投资多以购入成熟物业为主，此次参与拿地、规划与建设，实现了从“被动收租”到“主动、主导运营”的转变，在美地产领域的实现初步的角色跃升。

并且，此次纽约高端地产市场持续低迷是由于高利率，而这时他选择以全现金的方式收购，使其避免了贷款的负担，客观上形成了低价“抄底”的效果。

至于潘石屹一边在纽约豪掷千金，一边在国内社交媒体抒发乡愁，这番看似矛盾的操作，实则可以从多个角度解读。对于一位深谙舆论之道的商人而言，维持与故土的情感连接，既是个人情感的天然流露，也可能包含维护公众形象的考量。

在美国，他用真金白银构筑坚实的资产堡垒；在中国，他用怀旧与乡情维系着必要的声誉和关系网络，给自己留有后路，这反映了一种复杂的平衡策略。

正如曹德旺曾评论，“他（潘石屹）鬼精鬼精的”。只是，地产的黄金时代落幕，或许行业的游戏规则也已改变。如今，他选择在另一个市场继续他的地产梦，是否能再次乘风而起，结果尚未可知。