曹德旺李嘉诚预言：2025年不买房，5年后会庆幸还是后悔？

楼市大佬们的预警，背后藏着普通人财富自救的密码。

今天聊聊曹德旺和李嘉诚最近对楼市的看法。尤其是这个问题：如果2025年不买房，五年后你会感到庆幸，还是会后悔？我查了不少数据，发现了一些可能颠覆我们平常认知的真相。

01.

大佬的预警，已经变成甩卖行动

这两年，90多岁的李嘉诚一直在卖卖卖，比如最近，他在大湾区几乎是“骨折价”卖房：东莞的别墅从每平6.8万降到1.8万，惠州某楼盘从1.4万降到8000多，最低40万就能买一套。

甚至前段时间还有消息说他将以50亿港元挂牌自己的祖宅，虽说这个消息后来证实是假的，但从李超人各地降价卖房的动作来看，他对楼市的预期并不算太高。

曹德旺这边呢，他说得就更直白：“房子就是一堆水泥砖头，只有住的价值，以后可能根本不值钱。”他还表示，老百姓买了很多房子，有钱人都是好多套房子，买不起的更加买不起，以后就是有钱人卖给有钱人的击鼓传花游戏。

甚至他还再三劝诫自己的妹妹赶紧把手里多余的房产卖掉，因为他觉得“未来的房子甚至可能线路卖不掉，也租不出去。”

02.

数字背后的楼市真相

为什么大佬们这么着急？看看数据就明白了：

住建部此前透露，全国有6亿栋建筑，假使一栋住五人，6亿栋也足够容纳30亿人，可我们才14亿人口。

更扎心的是，每年还有上千万套新房入市，去年待售面积7.3亿㎡，今年就增加到7.6亿，而且全国有42%以上的城镇家庭拥有两套甚至更多房子。

结果就是：郑州、天津等二线城市房价跌了超过30%，北京周边一些小城市甚至跌了一半。上海有位投资者，2022年花520万买的房，现在只值358万，亏了162万。

山东乳山一位朋友，2019年40多万买的一套42平米小户型，现在价值不到7万块，比最高点缩水超80%。

03.

五年后，谁会最庆幸？

曹德旺讲得很清楚：2025年没买房的人，五年后大概率会觉得幸运。

因为楼市调整一般需要5-6年，现在的价格还没到底。像一线城市的房价，放在全球看都算贵的，还有下降空间。

不过对不同的人，情况完全不同：

①手里有多套房的人。

他们不仅要面临资产缩水，还有持有成本上升、流动性枯竭”两大困局。

毕竟这两年房价下降，但物业费，维护费却一直保持着上升趋势，同时，租金回报率却不到2%，比房贷利率还低，这也就意味着，以租养贷已经变得不现实。

另外，二手房挂牌量激增，购房者观望情绪浓厚，像上海有些地方二手房挂牌量半年才能卖掉，更何况是其他小城市。

②对于2025年持币观望的刚需：

他们的优势更多，首先在政策方面，迎来了更多机遇——政府计划改造100万套城中村，会释放购房需求；

其次，随着市场挂牌量加大，他们讨价还价的空间也更大，比如惠州有些楼盘从2.8万/㎡降到1.1万/㎡，40万就能买；

最后，他们还能避开一些“坑”：比如偏远地区的大房子、老破小学区房，这些价格可能还会继续承压。

04.

普通人如何应对，建议分三步走：

第一，放下“买房必赚”的老观念

李嘉诚说得很明白：房价大涨的动力已经没了，想靠买房快速发财不现实。未来只有两种房子相对保值：

①一线和核心二线城市里，地铁+商业、+医疗配套齐全的区域

②政府“以购代建”保障房收购清单上的优质现房

至于三四线城市空置房，不如学李嘉诚“快回款”，哪怕降价10%-20%。

第二，算清持有成本

假设你在二线城市有套200万的闲置房：

物业费：5000元/年

资金成本（按3%理财算）：6万元/年

房产税（如试点）：约1.6万元/年

一年白白损失8.1万！这笔钱都够租套不错的精装三居室了。

第三，关注新的投资方向

李嘉诚套现后投了什么？东南亚基建、科技医疗、新能源。普通人虽然钱不多，但可以关注：

①REITs基金：分享核心物业的租金收益

②城市更新基金：参与旧改项目

③保障房专项债：年化3%-4%的稳定收益

05.

五年后的差别

说到底，2025年不买房后不后悔，关键看你怎么看待房子。

如果你依旧把房子当成赚钱工具，明年可能就会后悔——就像那些抢购惠州40万“特价房”的人，却不知道周边配套不足，二手房价还在悄悄跌。

如果你把房子当成安家的地方，五年后，你可能会觉得庆幸——能用更少的钱，买到更合适的房子，负担也更轻。

就像曹德旺说的：“真正的安全感，不是靠几本房产证堆出来的。”

看着李嘉诚这几年的卖卖卖，我理解了他常说的“不赚最后一个铜板”的智慧：当大佬们都在囤现金时，我们普通人最该囤的是选择权。

楼市下行时，反而是精明买房人的机会。现金在手，机会常有；杠杆用尽，寒冬难熬。