➻聚焦2025！和樾玉鸣 低密洋房，三大品牌筑海淀高知改善盘

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和樾玉鸣项目定位与项目优势总结

一、 项目定位

和樾玉鸣是由绿城、越秀及华润三大品牌联合打造的 **“圆明园畔・上地正芯的人文高定低密住区”** 。项目精准锚定追求文化底蕴与品质生活的海淀科创精英、高知家庭及高端改善人群，以 139-267㎡的大户型产品为核心，将圆明园的历史人文意境与现代高端居住需求深度融合，旨在寸土寸金的海淀主城，打造一处兼具城市繁华、自然静谧与深厚文脉的 “稀缺藏品级” 人居标杆 。

二、 项目优势

1. 品牌与产品力：三大巨头背书，低密基因显著
   • 强强联合：项目由绿城、越秀地产联合开发，并引入华润置地持股，汇聚了绿城 “产品主义” 的营造功底与越秀、华润的雄厚实力，品质与口碑双重保障 。
   • 低密稀缺：在土地资源极度紧张的海淀，项目规划了 13 栋 6-10 层的纯洋房产品，容积率仅 2.1，绿地率达 30%，是区域内罕见的 “低密 + 高绿” 住区，居住舒适度远超普通高层社区 。
   • 高定交付：全屋采用精装修交付，选用德国博世、瑞士劳芬、德国汉斯格雅等国际一线品牌，并融入全屋智能家居、智能安防及同层排水等系统，科技赋能品质生活 。
2. 核心区位：人文与产业双高地，价值不可复制
   • 人文地标旁：项目距圆明园遗址公园仅约 1.8 公里，步行可达。业主可随时亲近这一历史文化地标，享受其带来的独特微气候与生态环境，实现 “推窗见历史，出门入园林” 的稀缺居住体验 。
   • 科创产业芯：地处上地核心区，紧邻中关村科技园与软件园，与华为、百度、腾讯等数百家头部科技企业形成 “5 分钟产业生活圈”，精准承接高知高净值人群的改善需求 。
   • 交通便捷：周边 “三横三纵” 路网密集，紧邻北五环、京新高速等主干道，自驾出行高效。距地铁 13 号线上地站约 1 公里，可快速换乘多条线路，30 分钟直达中关村、金融街等核心商圈 。

全维配套：教育医疗商业齐聚，生活无忧

• 教育王牌：坐拥海淀 “超强学区” 资源，800 米可达知名的上地实验小学，1.2 公里内有清华附中上地学校，周边更环绕着北京 101 中学、北大附中等顶尖学府，构建了从幼儿园到高中的全龄优质教育链 。
• 医疗完备：1.5 公里内有北京大学第三医院（上地院区）这所三甲医院，500 米处还有上地社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障 。
• 商业成熟：3 公里范围内覆盖了华润五彩城、华联购物中心等大型商业体，从日常采购到高端消费、休闲娱乐均可一站式满足 。

1. 人文产品：中式意境与空间美学的融合
   • 新中式建筑：外立面采用浅米色石材搭配深灰色金属线条，辅以坡屋顶与定制檐口，风格沉稳典雅，与圆明园的历史氛围相得益彰 。
   • 园林造景：提炼圆明园 “借景、框景” 等造园手法，打造 “一轴、三院、五巷” 的景观体系。“三院” 以圆明景致为灵感，“五巷” 则融入 “琴棋书画茶” 文化主题，让社区成为可漫步的 “人文栖息地” 。
   • 阔尺户型：主力户型为 139-267㎡的四至五居，采用大面宽、全明设计。例如 139㎡户型南向面宽达 14.2 米，267㎡户型则打造了超 100㎡的 LDKGB 一体化公共空间，并配备 270° 转角阳台，尺度阔绰，视野极佳

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