老旧小区的春天来了？“原拆原建”热潮来袭，再不用做“房奴”了

在城市中心，一些老旧房子老化问题加剧，墙皮掉渣、水管爆裂、窗户漏水、设施陈旧…有的人每天都是提心吊胆过日子，住这样的房子憋屈得很。

有满心的无奈，一想到买房难如登天，他们也不得不将就着生活，不过好消息是最近“原拆原建”的热潮来袭，老业主们听到这个消息简直就沸腾了——以后说不定能住新房，还不用做房奴。

01.“原拆原建”是啥意思？

所谓的原拆原建，说的简单点，就是在原来房子的土地上，把破旧的房子拆掉，重新建新房。

这也就意味着，老房业主们不用搬家，也不用承担几十年的房贷压力、掏空几代人的积蓄去首付买房，一家人可以原地升级生活品质。

“原拆原建”的政策核心就一条——原址重建，房子可以是5层变7层，每户居民还可签约增加面积。

而且这种项目一般是政府牵头，居民自筹，专业团队施工，翻建后统一毛坯房交付，有些地方的精装房是每户补偿装修费，你拎包可入住，邻居还是那些邻居。

那么钱怎么解决呢？

政府出资80%，比如杭州某个老小区，原有住房面积每平米自掏1650元，每户可以扩面积20㎡左右，扩面部分按市场价2万/平，政府补贴大头。

因为地段比较好，再加上新建的小区还有电梯、地下车库，有的还会建设社区养老院，比如上海的彭一小区，原拆原建后，新楼就有一幢6层有172个床位的社区养老院，这样一来，不仅大大提升居民的生活品质，价值也提升不少，根据贝壳平台显示，6月彭一小区成交均价为51274元/平方米，比原来的老房价格接近翻翻。

有些地区采取原拆原件套路面，就需要增加的，还可以根据不同档位补差价，增加居住面积。比如：

第一档，套内面积增加5㎡以内的，购买价9900/㎡

第二档，增加5-10㎡，购买价 14850 元/㎡

第三档，增加超出10㎡，购买价16500元/㎡

算下来，原来50㎡的房子库存到72㎡，只需要补差价10万，原来，70㎡的老房子扩充到85㎡，只要补差价25万。

02.原拆原建为什么成老旧小区的救命稻草？

①成本砍到最低

所以说这两年房价下但是对于普通人来说，买房依旧是掏空家底，月月承担高房贷，甚至买期房可能担心烂尾。

但“原拆原建”不同，居民住新房成本很低，按原来的面积只需要指出1000多，住新房的成本可能只要买商品房的1/10，一般人都能承担的起。

而且，原拆原建是政府补贴扛了大头，专项债、财政拨款、税收优惠齐上阵，居民只需承担建设成本。

不仅没有开发商赚差价，建房成本还透明，比商品房实在多了。

更重要的是，这种方式不存在有房贷压力，不用当“房奴”，攒的钱可以自己养老。

②“原拆原建”是让居民当甲方

居民可以根据需求定制，比如房屋房型尺寸，小区绿化，公共设施，充电桩甚至连外墙的颜色都需要由业主们来投票确认，相当于让居民做甲方。

钱房子的建造质量也不用担忧，全程由第三方监理驻场盯管，材料有问题，直接退货，根本不用担心开发商偷工减料。

③不搬家，还是原来的老街坊

如果买商品房居住就得搬家，重新适应新环境。而原拆原建最大的好处就是，不用搬家离开自己习惯了几十年的生活环境，更不用重新建立社交圈，还是那些熟悉的老邻居。但是居住的房子和社区却焕然一新。

03.什么样的房子才能“原拆原建”？

这个别急，是所有的老房子都能原拆原建，起码得看这三条：

①危房优先：如果老房子经过专业的机构鉴定，达到了C、D级危房，这影响了城市的规划，原拆原建的概率比较大。

②看签约率：原拆原建能不能落地，还得业主们同意，签约起码达到98%才能实施，如果有业主死活不同意，项目就开展不了。

③自筹资金：虽说有政府补贴虽多，但居民也要自掏腰包，通常几万到十几万甚至几十万。

如果你的老房子符合了C、D级危房+98%签约+自筹资金，就可以实现原拆原建，达不到要求怎么办？

签约低？政府来当“和事佬”，街道办会挨家挨户劝，甚至开听证会化解纠纷。

钱不够？也有政策支持：低息贷款、公积金提取、“以旧换新”补贴。

总之：

原拆原建就是要让大家花小钱住好房，留住记忆里的烟火气。

我们也期待更多老小区能够实现！