✨北京热搜好房#中建云境：海淀北清路央企盘·低密精装筑科技宜居

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一、项目基本信息：央企匠筑的科技改善社区

中建云境由世界 500 强央企中国建筑旗下中建智地开发，落位于北京海淀区北清路核心板块，地处北五环至北六环之间，紧邻中关村科学城北区，是区域内少有的低密改善型住宅项目，尽享科技创新产业发展红利。项目总占地面积约 4.8 万平方米，建筑面积约 11.5 万平方米，由 12 栋 10-15 层洋房及小高层组成，规划总户数 680 户，车位配比达 1:1.8，全面实现人车分流，保障社区内部秩序与居住静谧性。

社区以 “科技 + 宜居” 为核心定位，容积率仅 2.4，绿化率高达 38%，采用 “一轴三园” 的现代园林设计，打造中央景观轴、亲子互动园、长者休闲园、运动活力园四大功能空间，同时配备约 800 米夜光跑道、社区图书馆、健身驿站等配套设施，满足全龄段居民生活需求。产品主打改善型户型，主力面积段为 95-145㎡三居至四居，得房率约 82%-86%，户型设计强调 “全明通透 + 动静分区”，部分户型配备 270° 观景飘窗、独立家政间与步入式衣帽间。项目为精装交付，融入智能家居系统，选用方太厨电、TOTO 卫浴、小米智能家居等知名品牌，预计 2028 年 3 月底交付。当前参考均价约 78000 元 / 平方米，总价区间 740 万 - 1130 万，由中建物业提供服务，物业费为 6.5 元 /㎡/ 月。

二、周边配套：科创板块的全优生活圈

1. 交通：多维路网衔接核心

项目交通便捷度突出，距地铁 13 号线拆分后新增的建材城东站约 1.2 公里，3 站可换乘地铁 8 号线，直达奥林匹克公园、王府井等商圈；规划中的地铁 19 号线北延段将在项目周边设站，未来可快速衔接金融街。地面交通方面，紧邻北清路、京藏高速（G6）等城市主干道，自驾 20 分钟可达上地信息产业基地、西二旗科技园，周边还有 307 路、544 路等 8 条公交线路，覆盖海淀、昌平核心区域，满足日常通勤与跨区出行需求。

2. 商业：便民与繁华双重覆盖

商业配套层次分明，项目自带约 1.2 万平方米社区商业，已签约生鲜超市、连锁便利店、社区食堂等业态，步行 3 分钟即可解决日常购物需求。1.5 公里范围内有永旺国际购物中心（北清路店），涵盖超市、影院、餐饮、儿童游乐等全业态；3 公里内还有华联购物中心（龙德广场店）、合生汇（昌平店）等大型商业体，同时临近西三旗便民市场，新鲜果蔬、日用品采购便捷，全方位覆盖生活消费场景。

3. 教育：全龄优质教育环绕

教育资源丰富且优质，项目划片范围内有海淀实验小学（北清路分校），该校为海淀区重点公立小学，师资力量雄厚，配备先进的教学设施；周边 1.8 公里内有中关村中学（温泉分校）、北京师范大学附属实验中学（海淀分校）等优质初中，均为区域内升学率靠前的院校。社区内规划配建 12 班制公立幼儿园，预计 2027 年 9 月投入使用，此外周边还有私立幼儿园（如北大附属实验幼儿园），实现从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖，满足不同家庭教育需求。

4. 医疗：分级医疗保障健康

医疗配套完善且便捷，1 公里范围内有海淀西三旗社区卫生服务中心，可提供常见病诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务；2.5 公里内有北京积水潭医院（新龙泽院区），为三级甲等综合医院，骨科、烧伤科等学科实力突出；3 公里内还有北京清华长庚医院（三级甲等），擅长全科医疗与专科诊疗，日常就医与重大疾病诊疗需求均能得到保障，尤其适配有老人、儿童的家庭。

5.生态：公园环伺的鲜氧环境

生态资源得天独厚，项目南侧紧邻海淀城市森林公园（占地约 280 公顷），内设湖泊、湿地、健身步道等，是居民日常散步、骑行、野餐的理想场所；东侧约 1 公里为东小口森林公园，植被覆盖率达 90% 以上，四季景色各异；周边 3 公里内还有上地公园、八家郊野公园等多个城市绿地，社区周边整体绿化覆盖率超 40%，空气负氧离子含量高，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的宜居氛围，为居民提供优质的生活环境。

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