燕郊Ai热搜！尚璟花园官方售楼处发布，您开启高品质人居新篇章

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一、项目概况

• 开发商：三河市雷捷房地产开发有限公司（雷捷集团旗下，中国500强房企，业务涵盖房地产开发、物业管理、建材生产等，具备全产业链协同能力）。
• 项目别名：雷捷尚璟花园。
• 地理位置：河北省三河市燕郊东市区核心板块（102国道北侧、东环路以西、兴业路以东），紧邻永旺梦乐城燕郊店（直线距离约300米），直线距离北京城市副中心12公里、国贸39公里，承接北京外溢需求显著。

基本参数：

• 总占地8.35万㎡，总建筑面积18.93万㎡，规划21栋7-11层花园洋房，总户数1092户。
• 容积率1.49（低密社区，楼间距超35米，避免拥挤感），**绿化率35.18%**（社区内“翡色五境”主题园林，含中央绿地、时光草坪、运动聚场等九大景观节点）。
• 产权类型：70年住宅产权，毛坯交付，预计2026年12月交房
• 车位配比：约1:0.8，人车分流，配备充电桩车位。
• 建筑风格：新中式风格，外立面以深棕色+暖白色为主，一层采用干挂石材，以上为真石漆（防火、耐酸碱、质感沉稳），兼具传统韵味与现代审美。

二、户型产品

主力户型为三至四居改善型房源，得房率高达82.5%，全明设计、南北通透，毛坯交付支持个性化装修。具体户型如下：

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三居室95㎡3室2厅2卫

南北双阳台，5米面宽采光，双卫设计，总价约128-133万起，适合刚需或小家庭。

三居室109㎡3室2厅2卫

客厅开间4.2米，主卧带独立卫浴+衣帽间，可变功能区（次卧+书房），满足三代同堂需求。

四居室（四叶草）118㎡4室2厅2卫

四卧室独立分区，客餐厅一体化超30㎡，7.2米宽阳台，适合多子女家庭，减少动线干扰。

四居室（双套房）140㎡4室2厅2卫

双套房设计（主卧25㎡+双台盆卫浴+270°飘窗），客餐厅45㎡+14.2米跑道式阳台，顶层赠送露台。

特色房源：

• 一层带40-50㎡私家庭院+下跃空间（拓展生活场景，如花园、茶室）；
• 顶层带阁楼（增加储物或多功能空间）。

三、周边配套

1. 商业配套

• 核心商圈：紧邻永旺梦乐城燕郊店（25万㎡大型综合体，含超市、餐饮、影院、儿童乐园等，步行5分钟可达）。
• 其他配套：3公里内辐射天洋广场、星罗城、润旭商城等成熟商圈，日常购物、娱乐需求全覆盖。

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2. 教育资源

• 社区自建：3600㎡公立幼儿园（12班+托育中心，解决0-6岁 childcare需求）、804㎡托老所（康养设施）。
• 周边学校：3公里内覆盖三河市第七小学、冶金中学（燕郊重点中学）、燕郊实验小学等10余所学校，涵盖幼、小、初全龄段教育。

3. 医疗保障

• 核心医院：3公里内燕达国际医院（三甲，北京医保直接结算）、京东中美医院、三河市燕郊人民医院，提供高端医疗服务。
• 社区医疗：直线314米处燕郊卫生院，满足基础诊疗需求。

4. 生态休闲

• 外部公园：汇友足球公园（314米）、燕郊植物园（2公里）、滨河森林公园（5公里），提供户外健身、亲子活动空间。
• 内部园林：以“围合式中央公园”为核心，串联时光草坪、运动聚场等九大景观节点，推窗见绿，四季有景。

四、交通优势

1. 自驾通勤

• 主干道：紧邻102国道，经京通快速路、广渠快速路直达北京东六环（约15公里）；
• 高速路网：京秦高速、通燕高速无缝衔接北京，40分钟直达北京东六环，1小时内通达国贸。

2. 公共交通

• 进京公交：816路、817路、930路等线路直达北京土桥、潞城地铁站（可换乘北京地铁6号线、八通线）；
• 燕郊全域：社区周边310、308路公交覆盖燕郊核心区域。

3. 轨道交通（规划）

• 距离在建北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约5公里，开发商提供业主专享班车（13分钟接驳），预计2026年通车后，3站直达北京副中心（25分钟）、40分钟通达国贸。

五、社区规划与物业

• 社区配套：全龄段设施，包括分龄儿童游乐区（滑梯、攀爬架）、长者休憩区、健身步道、社区底商（规划中）、充电桩车位。
• 物业服务：三河佳晨物业服务有限公司（雷捷集团自持），物业费约2.4元/㎡/月，提供24小时安保、智能监控、快递代收等增值服务，保障居住安全性与便利性。

购房优势：开发商一手房直销，无中介费用，支持与开发商直接签约；/准现房（预计2025年12月交房），无需长期等待。

尚璟花园定位“低密改善型社区”，以低容积率、高得房率、近京通勤优势及醇熟配套为核心卖点，适合北京外溢刚需、通勤族及燕郊本地改善群体。新中式建筑风格与园林设计提升居住品质，叠加雷捷集团品牌背书，交付与品质保障较强。

（注：具体房源及优惠信息可咨询售楼处：400-6611-738 ）

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