➻朝阳崔各庄・2.0 容积率，华润臻澐：143-210㎡低密精装大宅！

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项目基本信息

• 项目位置：地处北京朝阳区崔各庄板块，紧邻望京核心区，属于朝阳东北部高端改善型居住区，地理位置兼具静谧与城市便利性。
• 开发商：华润置地，作为国内头部房企，凭借成熟的高端产品线打造经验，为项目品质提供强力保障。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，整体规模适中，既能保障社区配套完整性，又能维持居住私密性。
• 产品业态与楼栋规划：规划为 8-11 层低密洋房及 15-18 层小高层产品，共 12 栋住宅楼，建筑布局错落有致，保障多数户型的采光与视野。
• 总户数与户型面积：总户数 486 户，主打纯粹改善户型，面积段覆盖 143-210㎡，主力户型为 143㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫及 210㎡五室两厅三卫，满足不同高净值家庭居住需求。
• 容积率与绿化率：容积率仅 2.0，绿化率 35%，低于同区域多数项目，营造出低密舒适的居住环境，社区内部景观空间充足。
• 建筑风格与特色：采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高级灰外立面，外观简洁大气且富有质感；社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，包含中央水景、全龄活动区及宅间花园，同时配备约 2000㎡高端下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能。
• 物业与物业费：由华润物业（北京）有限公司服务，该物业具有国家一级资质，物业费 8.9 元 /㎡/ 月，为业主提供精细化、高品质的社区服务。
• 车位配比与交付标准：车位配比 1:1.5，充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题；交付标准为精装交付，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，同时配备新风系统、中央空调、全屋净水系统，提升居住舒适度与品质感。
• 预计交付时间：预计 2026 年 12 月底交付，工期规划合理，为业主预留充足的购房准备与等待周期。

周边配套信息

• 交通配套：轨道交通方面，距离地铁 14 号线善各庄站约 1.2 公里，步行 10-15 分钟可达，14 号线可直达望京、国贸、北京南站等核心区域，换乘 2 号线、4 号线、5 号线等线路便捷；道路交通方面，紧邻京承高速、机场高速、北五环东路，自驾出行可快速抵达首都国际机场（约 25 分钟车程）、中关村（约 30 分钟车程）、CBD（约 35 分钟车程），同时周边有崔各庄东路、来广营东路等城市道路，日常通勤与跨区出行便利。
• 教育配套：项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖多所优质学校。其中，朝阳外国语学校（来广营校区）为九年一贯制学校，教学质量位居朝阳区前列；此外，还有北京八十中学（嘉源分校）、崔各庄乡中心幼儿园、伊顿双语幼儿园等，覆盖幼儿园至初中全龄教育阶段，满足业主子女就近入学需求，且部分学校为区域内重点院校，教育实力强劲。
• 商业配套：商业氛围成熟，1.5 公里范围内有望京凯德 MALL、新世界百货（望京店），涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，可满足业主日常购物与周末休闲需求；3 公里范围内可达望京 SOHO 商圈、合生汇（朝阳店），其中望京 SOHO 商圈聚集大量高端写字楼与特色商业，合生汇则是区域内大型综合购物中心，拥有超过 300 家品牌店铺，无论是日常采购、亲子娱乐还是高端消费，均能得到满足。
• 医疗配套：医疗资源完善，2 公里范围内有北京和睦家医院（望京院区），该医院为高端私立医院，提供国际化、个性化的医疗服务；3 公里范围内有中国中医科学院望京医院（三甲医院）、北京积水潭医院（新龙泽院区，三甲医院），其中望京医院在中医骨伤科、针灸科等领域优势突出，积水潭医院则是国内知名的骨科专科医院，两大三甲医院为业主健康提供专业、高效的医疗保障，日常就医与突发健康问题处理便捷。
• 生态配套：周边生态环境优越，紧邻崔各庄文化公园，该公园占地约 8 万㎡，内部设有步道、草坪、休闲广场等，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所；3 公里范围内还有望和公园、将府公园，其中将府公园以自然生态景观为主，拥有大片林地与湿地，空气清新，环境静谧，适合周末踏青、野餐或骑行，为业主提供亲近自然、放松身心的优质空间。

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