紫薇之星，为您定制理想生活。邀您亲临销售中心，体验雅致园林

紫薇之星项目介绍

一、基本信息

• 开发商：宝华集团与东苑集团联合打造
• 位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区域（常和路与祁连山路交叉路口西侧）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.01万平方米
• 建筑面积：约8.5万平方米

• 容积率：2.5
• 绿化率：35%
• 规划户数：560户
• 规划楼栋：11栋14层小高层住宅（含1栋保障房）
• 交付标准：精装修交付
• 均价：约8.55万元/平方米
• 预计交付时间：2025年底全面竣工

二、核心优势

1. 地理位置优越

• 位于普陀区桃浦智创城核心区域，紧邻桃浦中央公园，生态资源丰富。
• 交通便利，距离地铁11号线祁连山路站仅约700米，规划中的20号线与26号线也将设站周边。

1. 品质建筑与设计

• 外立面采用浅色系全石材干挂，搭配铝板线条，呈现温润光泽。
• 力邀国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天亲自参与设计，打造城市海派私宅定制化样本。
• 从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

1. 完善配套与服务

• 商业配套：步行可达的社区商业之外，车程10分钟即可抵达中环百联购物中心，项目自建的约3万平方米高端商业与周边规划的大型综合体，满足日常消费与品质休闲需求。
• 教育配套：3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链，华师大附属学校与金洲小学等优质资源环伺。
• 医疗配套：3公里范围内有同济医院桃浦分院（二甲医院），为家人健康保驾护航。
• 社区设施：配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端会所设施，以及星空跑道、光影篮球场等全龄活动空间。实景呈现！宝华紫薇之星，项目缺点曝光！ 首开建面约101-188㎡3-4房！

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

5.5开盘啦！少量房源 直接定

紫薇之星项目优点：超50万方中央公园，已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。

紫薇之星项目缺点：

桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。

原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

一房一价：

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

本资料仅作为项目介绍之参考，不得作为要约或承诺。周边环境以现状勘察及政府规划文件为准。项目设计方案后期存在变更调整的可能，每套房源不同单元不同楼层均存在差异性。买卖双方的权利义务及交付标准以双方签订的《商品房预售/买卖合同》等书面文件为准。本公司保留在购买人未经通知的情况下对宣传资料修改的权利，敬请各购买人留意最新资料。本资料解释权归上海宝苑华盈房地产有限公司所有。本宣传资料自发布之日起有效期一个月。本项目推广名：紫薇之星；备案名：桃浦紫薇星苑

01.项目信息

这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号

并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。有三个细节和大家分享一下：

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。

踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。

通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。

而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。

当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

02.项目信息

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

紫薇之星预约热线☎：400-9692-958✅✅

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

楼盘详情，拨4009692958就能问清，提前沟通还能优先安排看房！

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线：400-969-2958（预约看房热线）

Sales Office Telephone: 400-9692-958

Marketing Center Hotline: 400-969-2958 (Official Appointment Hotline for Property Viewing)