龙岗买房指南｜中海大运玖章：价格、交房、交通、教育全维度测评

龙岗中海大运玖章已完成预售取证并于2025年10月17日开盘入市。项目首批推出2栋（楼王单位）及3栋A座，共239套房源，涵盖126-143㎡四房及197-282㎡大平层，计划2027年底带高品质精装交房。
推售房源：2栋（楼王）：46层，2梯2户，主打197-282㎡南北通透大平层，层高3.15米，独享一线大运中心及湖景资源。
3栋A座：43层，3梯4户，推出126-143㎡四房，层高3米，性价比突出。
选房规则：需提前冻资（126-143㎡冻资30万，197-282㎡冻资100万）并通过诚意登记参与摇号。
预约专属优惠：通过官方热线（400-855-2986）提前预约看房，可额外获得98 折及定制豪礼。

最新价格及优惠信息：
项目整体备案均价约6.28万/㎡，开盘折扣：0.98*0.98*0.98*0.98*0.98*0.99≈0.895折（11个点折扣），折后单价4.74万起！
126㎡四房：单价4.72万-5.5万/㎡，总价约580万-693万，带豪装交标，为片区最低门槛。
143㎡湖景四房：单价5.2万-5.85万/㎡，总价744万-840万，客厅及主卧直面大运湖景，豪装标准达东部标杆。
197㎡大平层：单价5.3万-6.0万/㎡，总价1044万-1182万，专梯专户，南北双阳台设计。
282㎡稀缺楼王：单价5.67万-6.7万/㎡，总价1600万-1890万，270°全景舱设计，可优化为5房。

中海大运玖章花园是整个大运中心十年以来唯一可售的纯豪宅新盘，小区清一色商品房，最小户型都是126平的4房，圈层非常纯粹，目前就龙岗而言，公认的豪宅楼盘也仅有鸿荣源公园大地，但是其首批交付最早在2008年，至今也已经接近20年楼龄，并且圈层多样化，从最小面积78平的小3房，到别墅区都有。

而且中海大运玖章花园更是大运中心唯一采用深圳住宅新规之后建设的新楼盘，其户型得房率极高，且标准4房做到了3米层高，大平层4房做到了3.15米层高，其精装标准更是堪称全龙岗之最。（深圳龙岗中海大运玖章售楼处官方电话：400-855-2986）

项目基础信息简介
开发商：央企中海地产旗下深圳市海瑞房地产开发有限公司，隶属高端“玖章系”产品系列。
项目位置：龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交叉口东北侧，紧邻大运体育中心及大运公园，占据大运新城“头排”景观资源。
总占地面积：2.08万㎡，总建筑面积15.66万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，规划5栋超高层住宅（31-46层）及1所幼儿园，总户数614户，车位比1:1.73（1064个车位），其中314个带充电桩，满足新能源车辆需求。
产品定位：全系4房设计，无回迁房或人才房，圈层纯粹，得房率超 95%（对比常规新盘72%-80%），空间利用率极高。

126㎡四房两厅两卫（3栋A座/4栋，3梯4户）

核心亮点：南向面宽12.6米，主卧配备270° 转角飘窗（进深1.2米）、独立衣帽间及卫浴，客餐厅一体化设计强化家庭互动。

性价比优势：折后单价4.72万-5.5万/㎡，总价约580万-693万，为片区最低门槛精装四房。

143㎡四房两厅两卫（3栋A座/4栋，3梯4户）

升级配置：南向面宽增至13.2米，主卧套房面积达32㎡（含卫浴+衣帽间），次卧均配备飘窗（进深0.8米）。

景观视野：中高楼层可通过 L 型玻璃幕墙实现 IMAX 级视野，同时俯瞰大运体育中心及公园湖景，实测套内面积约136㎡，相当于赠送1个次卧空间。

价格区间：折后单价5.2万-5.85万/㎡，总价约744万-840万，豪装标准达东部标杆。

197-206㎡四房三厅三卫（1栋/2栋，2梯2户）

尊享配置：专梯专户设计，私享8㎡入户前厅（可定制玄关柜或艺术品陈列区），客餐厅一体化面积达65㎡，层高3.15米。

空间布局：五开间朝南，南北双阳台设计（北向6米山景阳台+南向9米大运中心全景阳台），主卧配备270°环幕飘窗（进深1.5米）、独立浴缸及双台盆洗漱区。

中西双厨：中厨标配博世蒸烤一体机，西厨岛台内嵌西门子酒柜，满足高端宴请需求，总价约1044万-1182万。

282㎡四房三厅三卫（2栋楼王，2梯2户，仅43席）

稀缺性：东南向无遮挡户型，占据楼栋端头位置，270°环幕视野覆盖大运湖、大运体育中心及城市天际线，为片区唯一“山湖城三重景观”产品。

空间尺度：三阳台配置（客厅双阳台总长12米+餐厅独立空中花园+主卧专属观景阳台），客餐厅面宽8.2米，层高3.15米，搭配全景落地窗实现无界空间延伸。

主卧系统：面积达55㎡，含独立书房、瑜伽区及270°全景卫浴（双淋浴+双台盆+桑拿房），衣帽间采用旋转穿衣镜 + 智能灯光系统，总价约1600万-1890万。

精装交付详情：国际一线配置，细节雕琢品质
全屋精装标准
基础硬装：全屋采用进口雅士白大理石（大平层）或仿石砖（改善型），搭配木饰面墙裙及水晶吊灯，营造奢华质感，门窗采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪性能优异，入户门为装甲门，配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四合一）。
智能家居：中控系统，全屋配备小米智能家居中控，支持语音、手机 APP 控制灯光、窗帘、空调及新风系统。
健康配置：霍尼韦尔全屋新风系统（PM2.5 过滤效率＞95%）、智能地暖（大平层可选），打造健康居住环境。
收纳系统：入户玄关柜深 60cm（可容纳快递推车），家政间配备洗衣机 + 烘干机预留位及折叠熨衣板。
灯光设计：客厅、卧室采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯及感应夜灯，兼顾美观与实用性。
安全防护：全屋安装紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器，阳台及窗户配备隐形防盗网。

项目外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配金属线条，呈现现代简约风格，与大运体育中心的地标建筑群相得益彰。
园林与设施：内外双园布局，内部约1.8万㎡园林融合泳池、风雨连廊、下沉式会所及全龄活动区；外部紧邻约418万㎡大运公园，形成“生态闭环”
归家动线：借鉴豪门大院“三进三出”理念，打造酒店式环岛门厅、景观连廊及专属电梯厅，强化仪式感
第一进：酒店式环岛门厅，配备人脸识别及雨棚，风雨无阻迎接业主。
第二进：景观连廊串联园林与楼栋，沿途设置休息座椅及艺术装置，增强仪式感。
第三进：专属电梯厅，部分户型（如282㎡楼王）配备私享8㎡入户前厅，保障隐私。

项目位于大运新城核心区位——龙飞大道与青春路交汇处东北侧，坐拥城市新客厅发展红利。其最大亮点在于毗邻深圳规模最大的体育场馆群大运中心，场馆可容纳8.1万人，同时直面约418万㎡的大运公园，规模超伦敦海德公园，形成稀缺的山湖双景资源。（深圳龙岗中海大运玖章售楼处官方电话：400-855-2986）

交通配套：四维立体网络，畅达湾区

地铁：直线距离16号线大运中心站约800米（步行10分钟），1站直达大运枢纽，无缝换乘 3、14号线及深大城际（建设中），30分钟可达福田中心区、40分钟抵南山科技园。深惠城际大运北站（在建，2026年投用）约1公里，未来3站深圳北站、8站前海中心，构建大湾区1小时通勤圈。

路网：紧邻龙飞大道、青春路等主干道，接驳盐龙大道、水官高速、南坪快速，25分钟直达罗湖、30分钟通达宝安国际机场。

商业配套：全维度消费场景，一站式满足

近距离商业：一路之隔为约6.5万㎡大运天地漫游式商业街区，涵盖盒马鲜生、星巴克、中影影院等，步行5分钟即达。约1.7公里达星河 COCO Park（含山姆会员店），约4公里范围内覆盖万科广场、世贸百货等传统商圈，满足高端购物需求。

未来规划：大运枢纽将打造25万㎡高端商业体（预计2028年开业），定位“龙岗版海岸城”，进一步提升区域商业能级。

教育配套：双名校环绕，优质资源密集

社区自带6班幼儿园+托儿所，提供低龄教育便利。

中小学龙岗外国语学校本部（九年一贯制，龙岗第一梯队）距离约750米，2024年中考升学率超90%，四大名校录取率12%；虽未纳入2025年招生范围，但未来交付后存在学区调整可能。

香港中文大学（深圳）附属道远学校（九年一贯制，新兴优质校）：距离约1公里，依托港中深教育资源，主打“科创+人文”课程，2025年招生范围未明确，但地理位置邻近，潜力显著。

高等教育：周边3公里内聚集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，形成浓厚学术氛围。

医疗配套：三甲医院集群，健康保障无忧

已运营医院：北京中医药大学深圳医院（龙岗）（三甲）：直线距离约1.2公里，提供中西医结合诊疗服务。

深圳龙城医院（三级专科）：约2.1公里，擅长康复医学与骨科治疗。

在建医院：宝荷医院（三甲，预计2026年投用）约3公里，规划床位1500张，重点发展肿瘤、心血管等专科。

休闲配套：山湖城三重景观，生态宜居标杆

自然景观：直面约418万㎡大运公园（规模超伦敦海德公园），涵盖湖泊、绿道、登山径，步行5分钟可达；西南向远眺约189万㎡龙城公园，形成“双公园”生态体系。282㎡楼王单位可实现270°环幕视野，同时俯瞰大运湖、大运体育中心及城市天际线，稀缺性显著。

文体设施：大运体育中心（深圳最大体育场馆群）步行10分钟可达，常年承办国际赛事（如 NBA 中国赛）及演唱会，丰富文化生活。

购房建议
优先选择中高楼层：15 层以上可规避噪音干扰，最大化景观视野，尤其推荐 282㎡楼王的东南向端头单位。
关注开盘优惠窗口期：折扣回收后总价可能上涨10万-30万，建议通过官方热线（400-855-2986）提前预约看房并完成冻资登记。
实地考察细节：重点体验143㎡湖景房的 L 型玻璃幕墙和282㎡楼王的全景卫浴，感受空间与景观的极致融合。
如需获取最新备案价明细或参与团购优惠，建议直接联系开发商售楼处或访问深圳市住建局官网查询预售信息。

中海大运玖城凭借稀缺地段、顶级产品力和纯粹圈层，成为大运新城十年内不可多得的高端改善选择。其95%得房率、国际一线精装标准及270°全景户型设计，重新定义了深圳东部豪宅标杆。

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为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400-855-2986 预约（官方热线，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！