通州区一宗住宅用地转正，起拍价格12.36亿元

就在刚刚，通州一宗预申请地块转正，该地块为第七批次集中供地清单地块。

根据规自委挂牌信息披露，地块为北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地。（亦称通州区老城平房（同仁堂）棚改项目FZX-0302-6017地块）

土地面积24740.127平方米，建筑控制规模≤54428.279平方米，地块容积率2.2，建筑限制高度45（局部60）米，地块起拍价格12.36亿元，经营楼面价23018元/㎡。

该地块土地一级开发为北京城建兴通置业有限公司。也有市场传闻称，城建有意该地块，而且多家房企均有意向。

根据出让文件，地块需结合自身地块使用需求设置分布式能源站，满足新能源装机率相关要求，放置于地下；根据自身需求设置有线电视机房，最小建筑面积30平方米，电信机房以具体方案为准，放置于地下；需设置开闭站一处，占地面积300平方米以上，建筑面积600平方米以上，需放置于地上。

沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

周边配套方面，北侧有地铁九棵树站，地面交通包括广渠快速路。商业配套方面，北侧有盒马鲜生、七鲜，通州领展广场、阳光新生活广场等。

值得注意的是，该板块近一段时间以来已供应多宗住宅用地，具体包括招商云璟揽阅、中国铁建花语璟云、金隅花溪云锦等。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年10月24日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年11月26日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年11月13日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年11月27日15：00时止。

参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

该地块为第七批次集中供地清单地块。该地块转正后，北京目前已无处于预申请阶段的地块。

截至11月末，北京有8宗住宅用地为转正待出让状态。

分别为，将于10月28日出让的昌平区北七家镇歇甲村地块。10月30日出让的昌平区东小口镇地块。

将于11月4日出让的大兴区西红门镇地块、11月19日出让的东城区祈年大街地块、昌平区未来科技城地块、将于11月25日出让的朝阳区松榆里地块、房山区长阳镇地块。

以及今日转正的通州九棵树地块，该地块将于11月27日出让。