买家急疯了！湾仔抢房大战已打响，独缺此盘开价！

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汤姆陪你买房的第44天：

坐等此盘开价！

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香港的地产市场一旦关键地段有新盘，就如同一场没有硝烟的战争，特别是公布价格的时候，都可能引发一场“风暴”。

湾仔这一核心区更不用说了，最近的两大新盘Woodis和即将开盘的Spring Garden，更是成为了市场焦点。

图片｜Woodis

图片｜Spring Garden

作为一个在湾仔多年的地产从业者，我最近特别关注这两大新盘的动态。尤其是Spring Garden这个项目，虽然价格尚未正式公布，却已让市场议论纷纷，充满想象空间。

与此同时，已经开盘的Woodis也以其“十年最低”的价格吸引了不少投资者的关注。

说真的，我本人都快被吊足胃口了——每天刷消息，生怕错过第一手价单。

来看我们售后部超级可爱的NaNa拍的视频：

站在春园街——感受湾仔的生活气息

我最近专程跑去Spring Garden的周边转了转，站在春园街38号楼下，感受到了湾仔的独特魅力。这种“市井与繁华一键切换”的感觉，是湾仔最具特色的部分之一。

湾仔的街道上，转身是开了几十年的老茶餐厅，隔壁的阿姐端着外卖咖啡匆匆推门而出；抬眼却是湾仔站的入口，西装革履的人们如潮水般涌入。叮叮车慢悠悠地从街角驶过，而地铁正载着这个区的快节奏在地下穿行。

这种"上一秒烟火，下一秒繁华"的切换，在湾仔显得如此自然而然。不过几步的距离，便从春园街市井的温情，踏入了四通八达的现代脉络。

站在这个交汇点上，你能同时触摸到香港跳动的脉搏和呼吸的烟火。

这也是很多人钟情湾仔的重要原因。

Woodis价格已公布：市场反应如何？

早在10月8日，恒基地产便正式公布了Woodis的首张价单，折实平均呎价为22,888港元，最小单位售价大约为705万港元。

这份价单一经发布，就引起了广泛关注，不仅在业内引发了讨论，许多买家和投资者也纷纷表示，这个价格对于湾仔这个核心区域来说，算是非常惊喜的。

根据业内的反馈，Woodis的价格相比同区域的二手楼盘，确实有着大约3%-5%的折让，表现出一定的市场竞争力。许多买家开始意识到，湾仔核心区的楼盘价格正在逐步回归理性，适合有投资眼光的客户。

SPRING GARDEN的几张“好牌”

而对于即将开盘的Spring Garden而言，市场的预期也是非常高的。通过多方了解，我和一些资深的地产经纪进行了深入交流，大家普遍认为，Spring Garden手里有几张十分关键的底牌。

1

现楼优势

Spring Grden的一个显著特点是其“现楼优势”。与许多楼花项目不同，Spring Garden的楼已经建好了，买家可以直接看到实物的质量和格局。不需要再凭借楼书来幻想，买家可以直接判断楼盘的品质、户型空间和景观。而且还能快速入住和即时出租。

2

优质的校网资源

Spring Garden坐落于香港非常著名的12校网之内，对于有子女的家庭来说，校网资源是决定是否购房的一个重要因素。12校网内拥有如圣若瑟小学、玛利曼中学等众多香港知名学校，这些学校在家长心中具有相当高的认可度，是很多家庭选择湾仔置业的理由之一。

3

无比方便的交通

从楼盘两分钟就能到达地铁站，而且有双站优势；此外，于皇后大道东、庄士敦道和轩尼诗道沿线设有多条巴士、小巴和叮叮车。

竞争与挑战：定价策略将如何走？

不过，Spring Garden的定价无疑将面临一定的竞争压力。首先，作为湾仔的新盘之一，Spring Garden需要考虑到Woodis带来的价格影响。后者已经用相对合理的价格吸引了不少买家，因此Spring Garden的价格策略一定会更加谨慎。

可远眺山景

根据我个人的判断，Spring Garden的定价很可能会采取“性价比凸显价值”的策略。也就是说，发展商不仅会凸显现楼和地段优势，同时会保持价格的相对合理性，以吸引更多的市场关注。

Spring Garden示范单位

毕竟，湾仔本身就是一个价格相对较高的核心地段，如何在保证项目价值的同时避免过高的定价，将是发展商面临的一大挑战。

但也有一个可能是，价格并不会很便宜，因为圈层化市场上总有人不差钱，有的客户还就怕你不够贵呢。贵不是缺点，而是圈层与身份的过滤器。买得起的，要的就是这个“门槛效应”。

Spring Garden示范单位

对于这个新盘，你有什么看法？你觉得Spring Garden的定价会如何？欢迎在下方留言讨论~如果你想第一时间了解Spring Garden的开盘价单，也可以留言告诉我，我会第一时间更新！

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