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世纪金源项目：天河北的理想人居之选

part.1 优点综述

世纪金源项目坐落于天河北五山东莞庄板块，享有 “天河北后花园” 的美誉，紧邻华南理工大学，占据环五山创新策源区的优越位置。历经多年开发，于 2023 年 4 月 14 日开盘，交房时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日，交付标准为精装。

项目由世纪金源集团倾力打造，占地面积 78000 平米，建筑面积 450000 平米，共有 11 栋楼，总户数 3250 户，绿化率 31%，一期容积率 4.71，使用率高达 105%，车位数 3292 个，车位比 1：1.1 ，由世纪金源物业管理，物业费 5.18 元。在售产品涵盖 91 - 181㎡多种户型，规划有住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。

交通上，临近地铁且自驾便利，道路拓宽工程将进一步提升出行体验。教育资源优质，自建学校且纳入华附教育集团。商业、医疗、休闲配套一应俱全。凭借优越地段、成熟配套、优质教育、高使用率户型及特色园林，该项目成为追求高品质生活人群的理想之选。

part.2 户型鉴赏

91㎡三房两卫户型

91㎡三房两卫户型虽面积相对紧凑，但通过精心设计，实现了空间的高效利用。

• 高使用率体现：高达 105% 的使用率让空间得到充分拓展。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动区域，连接景观阳台，增加采光与通风，同时阳台可打造为休闲角落，摆放桌椅，享受惬意时光。
• 卧室与功能区布局：三间卧室布局合理，主次卧空间分明。主卧配备独立卫生间，保障主人私密性，空间可放置衣柜与双人床，满足基本睡眠与收纳需求。次卧空间较为宽敞，可根据家庭成员需求进行个性化布置，如儿童房可打造充满童趣的主题空间。卫生间干湿分离，提高使用效率。
• 细节与品质：厨房操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。整体户型在细节处彰显品质，从装修材料到空间布局，都为居住者提供舒适的生活感受。

93㎡三房两卫户型

93㎡三房两卫户型在空间尺度和功能配置上稍有提升。

• 舒适空间体验：客厅空间比 91㎡户型更为开阔，连接观景阳台，视野开阔，阳光充足，为家庭活动提供良好的空间。餐厅与客厅一体化设计，方便就餐，可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚餐需求。
• 卧室与配套完善：主卧空间舒适，配备独立卫生间，部分户型可能带有飘窗，增加采光与空间感。次卧空间布局合理，可根据家庭成员需求进行布置，如书房、客房等。厨房采用优质橱柜，操作台面与收纳空间设计合理。卫生间干湿分离，提高使用效率。
• 整体品质提升：户型整体在细节处理上注重品质，从地板到天花板，从厨具到卫浴，都体现了较高的装修标准，为居住者带来更舒适的生活体验。

103㎡四房两卫户型

103㎡四房两卫户型在空间布局和功能上更加丰富。

• 宽敞公共区域：客厅连接景观阳台，通风采光极佳，为家庭活动提供宽敞舒适的空间。餐厅与客厅一体化设计，营造温馨用餐氛围，可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚会宴请需求。
• 卧室与功能区优化：四间卧室分布合理，主次卧空间宽敞。主卧配备独立卫生间与衣帽间，为主人打造舒适私密的休息空间。次卧可根据家庭成员需求进行个性化布置，如儿童房、书房等。户型还可能配备多功能室，可改造成健身房、茶室等，满足家庭成员多样化兴趣爱好。
• 细节与品质并重：厨房采用 “U” 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型在细节处理上注重品质，从装修材料到空间布局，都为居住者提供高品质的居住体验。

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106㎡四房两卫户型

106㎡四房两卫户型在空间利用和功能细节上进一步优化。

• 高效空间利用：通过合理布局，实现了空间的高效利用，各个功能区域尺度适宜。客厅连接景观阳台，增加采光与通风，同时阳台可打造为休闲花园，种植花草，享受自然美好。餐厅与客厅一体化设计，方便就餐，可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚餐需求。
• 卧室功能完善：卧室布局合理，主次卧空间舒适。主卧配备独立卫生间，保障主人私密性，空间可放置衣柜与双人床，还带有飘窗，增加采光与空间感。次卧可根据家庭成员需求进行个性化布置，如儿童房可打造充满童趣的主题空间。
• 特色空间打造：户型可能还会有一些特色空间，如多功能室，可根据家庭需求改造成游戏室、影音室等，满足家庭成员不同的娱乐需求，提升居住的趣味性与舒适度。

124㎡四房两卫户型

124㎡四房两卫户型注重空间的多元化与居住品质。

• 空间布局与采光通风：空间布局合理，客厅连接超大景观阳台，视野开阔，阳光充足，为家庭活动提供宽敞舒适的空间。餐厅与客厅一体化设计，营造温馨用餐氛围。全户型通风良好，保证室内空气清新。
• 卧室与特色设计：主卧空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份，提升居住品质。次卧同样舒适，部分次卧可带飘窗。户型还可能配备书房或多功能室，可根据家庭需求改造成健身房、茶室等，满足家庭成员多样化兴趣爱好。
• 细节与品质提升：厨房采用高品质橱柜和电器，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。卫生间采用高端卫浴设备，干湿分离，提高使用效率。整体户型在细节处理上注重品质，从装修材料到空间布局，都为居住者提供高品质的居住体验。

125㎡四房两卫户型

125㎡四房两卫户型在舒适与功能方面达到较高水准。

• 舒适空间与功能完善：客厅宽敞明亮，连接景观阳台，通风采光极佳，为家庭活动提供宽敞舒适的空间。餐厅可打造为豪华餐厅，满足家庭聚会宴请需求。卧室布局合理，主次卧空间舒适，主卧配备独立卫生间、衣帽间和休息区，卫生间可设双台盆、浴缸与淋浴间相结合的形式，满足主人高品质生活需求。
• 卧室与细节处理：次卧空间开阔，可根据家庭成员需求进行个性化布置。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成健身房等多功能空间。厨房采用优质橱柜，操作台面与收纳空间设计合理。室内装修注重细节，从地板到天花板，从厨具到卫浴，都体现高品质与精致感。
• 整体居住体验：整体户型通过合理的空间布局、高品质的装修以及完善的功能配置，为居住者提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

136㎡四房两卫户型

136㎡四房两卫户型在空间尺度和功能配置上进一步升级。

• 豪华公共区域：客厅空间开阔，连接超大景观阳台，视野开阔，阳光充足，可尽情享受窗外美景。餐厅与客厅一体化设计，可容纳大型餐桌，满足家庭聚会宴请的需求，营造高端大气的用餐氛围。
• 卧室尊贵体验：主卧配备独立卫生间、衣帽间和宽敞的飘窗，为主人打造舒适私密的休息空间，彰显尊贵身份。次卧空间开阔，可根据家庭成员的需求进行个性化布置，如儿童房打造充满童趣的主题空间，老人房注重温馨舒适。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成健身房等多功能空间。
• 细节与品质提升：厨房采用高品质橱柜和电器，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。卫生间采用高端卫浴设备，干湿分离，提高使用效率。整体户型在细节处理上注重品质，从装修材料到空间布局，都为居住者提供高品质的居住体验。

142㎡四房两卫户型

142㎡四房两卫户型以其宽敞的空间和完善的功能，为居住者带来更舒适的生活。

• 宽敞空间与全景视野：客厅连接全景景观阳台，提供全景视野，可俯瞰周边自然景观或城市风光。空间布局开阔通透，让居住者感受到大气磅礴的居住氛围。餐厅可打造为豪华宴会厅，配备高端餐桌椅，满足大型家庭聚会和宴请贵宾的需求。
• 卧室与高端配置：主卧配备超大衣帽间、独立卫生间和休息区。卫生间内配备双台盆、大型浴缸、淋浴间等高端设施，满足主人对高品质生活的追求。其余卧室空间宽敞舒适，部分卧室可配备独立卫生间，提升居住的便利性与私密性。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成影音室等多功能空间。
• 品质与细节彰显：厨房采用高端橱柜和电器，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。卫生间采用高端卫浴设备，干湿分离，提高使用效率。室内装修注重细节，从地板到天花板，从厨具到卫浴，都体现了高品质与精致感。

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181㎡五房三卫户型

181㎡五房三卫户型展现出宽敞奢华与舒适的居住体验。

• 极致空间与功能布局：客厅连接超大景观阳台，视野开阔，阳光充足，为家庭活动提供宽敞舒适的空间。餐厅可打造为豪华宴会厅，配备高端餐桌椅，满足大型家庭聚会和宴请贵宾的需求。五间卧室分布合理，可满足三代同堂或多人口家庭的居住需求。
• 豪华主卧与多套房设计：主卧堪称豪华套间，配备超大衣帽间、独立卫生间和休息区。卫生间内配备双台盆、大型浴缸、淋浴间等高端设施，满足主人对高品质生活的追求。其余四间卧室中有部分采用套房设计，空间宽敞舒适，为家庭成员提供独立的私密空间。书房可作为安静的学习、工作区域，也可改造成健身房、影音室等多功能空间。
• 顶级配置与品质生活：厨房采用顶级橱柜和电器，操作台面充足，收纳空间丰富，方便烹饪各种美食。卫生间采用高端卫浴设备，干湿分离，提高使用效率。室内装修选用高品质的材料，从地板到天花板，从厨具到卫浴，都体现了极致的品质与精致感。智能化精装交付，配备分户式七恒全屋气候系统、国际一线品牌家电卫浴，为居住者打造高品质的生活环境。

part.3 基本信息

• 开发商：世纪金源集团作为知名的房地产开发企业，在房地产领域拥有丰富的经验和强大的实力。其以打造高品质项目为目标，注重项目的规划设计、建筑质量以及配套设施的完善。在本项目中，世纪金源集团充分发挥自身优势，结合当地的地理环境和人文特色，为购房者打造一个舒适、便捷、高品质的居住社区。
• 开盘与交房时间：2023 年 4 月 14 日开盘，交房时间为 2025 年 6 月 30 日 - 2026 年 6 月 30 日。明确的开盘与交房时间，让购房者对项目进度有清晰的了解。相对较长的交房周期，一方面给予开发商充足的时间进行项目的精细化打造，另一方面也让购房者有足够的时间准备入住相关事宜。
• 占地面积与建筑面积：占地面积 78000 平米，建筑面积 450000 平米，项目规模较大。较大的占地面积为打造丰富的社区配套和舒适的居住环境提供了空间基础，如主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校等。较高的建筑面积在满足众多住户居住需求的同时，也需要合理规划，以确保居住的舒适度。
• 总栋数与总户数：总栋数 11 栋，总户数 3250 户，规模适中。适中的规模有利于营造良好的社区氛围，促进邻里之间的交流与互动。同时，也便于物业管理公司提供精细化的服务，保障小区的正常运营和居民的生活质量。
• 绿化率与容积率：绿化率 31%，小区内绿意盎然，绿化景观不仅美化环境，还能调节微气候，吸收灰尘、释放新鲜氧气，为居民创造清新健康的生活空间。一期容积率 4.71，相对较高，这意味着小区内建筑密度较大，但通过合理的规划设计，如打造多层次的绿化空间、优化楼栋布局等，可以在一定程度上缓解高密度带来的影响，提升居住舒适度。
• 使用率与车位数：使用率高达 105%，这在房地产项目中较为少见，充分体现了项目在空间设计上的高效性和创新性，让购房者得到更多可使用空间，为居住者提供了实实在在的实惠。车位数 3292 个，车位比 1：1.1，基本能满足业主停车需求，随着居民生活水平的提高，汽车保有量不断增加，充足的车位对于业主来说至关重要，方便业主日常出行，提升居住满意度。
• 物业公司与物业费：由世纪金源物业管理，物业费 5.18 元。世纪金源物业拥有专业的管理团队和丰富的服务经验，能够为小区提供全方位的物业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等方面。合理的物业费标准，可维持良好的物业服务质量，保障小区的正常运营和环境品质，为业主提供舒适便捷的生活体验。
• 在售产品与规划：在售产品涵盖 91 - 181㎡多种户型，多样化的户型设计满足了不同家庭结构和购房预算人群的需求。从紧凑实用的小三房到宽敞奢华的大户型，无论是刚需购房者、改善型购房者还是追求高品质生活的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。项目规划涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等，丰富的规划内容为居民提供了一站式的生活服务，满足居民日常生活、休闲娱乐、教育等多方面的需求。

part.4 配套介绍

交通

交通配套呈现出多种出行方式相结合的特点。

• 地铁：项目周边有 1、3、6 号线地铁，距离最近的 3 号线地铁五山站 C 口约 1.7 公里。虽然距离地铁站有一定距离，但仍可通过步行、骑行或换乘公交等方式便捷到达地铁站，借助地铁网络前往城市各个区域。地铁出行对于日常通勤、商务出行以及休闲购物等都提供了便利，减少了交通拥堵对出行的影响。
• 自驾：周边有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，自驾出行十分便捷。通过这些交通干线，居民能够快速通达城市各个核心区域，如珠江新城、天河城等，满足商务出行、休闲娱乐等多种需求。此外，项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道，道路拓宽后将进一步改善周边交通状况，提高自驾出行的效率。

• 公交：天河客运站地铁口可以在小区门口坐 400 路公交，公交出行作为地铁和自驾的补充方式，为居民提供了更多的出行选择，方便居民前往周边地区，满足短距离出行或换乘需求。

教育

教育配套优质，为业主子女提供良好的教育资源。

• 自建幼儿园：社区自建一所 9 班公立幼儿园，为幼儿提供家门口的学前教育场所，方便家长接送，让孩子在熟悉的环境中接受启蒙教育。公立幼儿园通常具有规范的教学管理和师资队伍，能够为孩子提供良好的学前教育基础。
• 九年一贯制学校：配建一所九年一贯制的 24 班汇景新城实验小学和 12 班华园中学，2024 年 8 月底开学。该校属于天河第一梯队，正式纳入华南师大附中教育集团。华附作为广东省知名重点中学，拥有深厚的文化底蕴、优秀的师资队伍和卓越的教学成果，其教育资源的注入将为学校的教学质量提供有力保障。在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校并安排业主提前入学，体现了开发商对教育配套的重视，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

商业

商业配套满足居民的日常需求和休闲消费。

• 自有商业：项目配建有 4000 方的商业和 2000 方的肉菜市场，自有商业涵盖各类店铺，如便利店、药店、餐饮店等，满足居民日常基本生活所需，下楼即可购买日常生活用品、享受美食。肉菜市场为居民提供新鲜的食材，方便居民日常烹饪。

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• 周边商业：项目北面 3 公里有个优托邦，更多大型商业则需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11 等成熟商圈。优托邦汇聚了众多国内外知名品牌、大型超市、电影院、特色餐厅等，能满足居民多样化消费需求。珠江新城的太古汇、天环、K11 等商圈更是集高端购物、餐饮、娱乐为一体，为居民提供全方位、多层次的消费体验，满足居民对高品质生活的追求。

医疗

医疗配套较为完善，为居民的健康提供有力保障。

• 周边医院：周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等。这些医院涵盖了综合医院、专科医院等不同类型，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，包括常见疾病的诊断治疗、健康体检、紧急医疗救援等。无论是日常看病就医，还是应对突发疾病，居民都能在周边找到合适的医疗机构。

休闲

休闲配套丰富，为居民营造了舒适的居住环境。

• 社区园林：社区配建约 6 万方的社区园林，结合岭南文化打造 “楚庭十景”，为居民提供了一个亲近自然、休闲散步的好去处。园林内设置了各种景观小品、休闲步道、绿化植被等，营造出宁静、舒适的居住氛围。居民可以在闲暇时光漫步园林，放松身心，享受大自然的美好。

• 特色设施：配备下沉式水景、370㎡立体度假泳池、高端会所、四季花林中央剧场与 520㎡太空主题儿童乐园，社区服务中心等。下沉式水景为小区增添了灵动之美，立体度假泳池为居民提供了游泳健身的场所，高端会所内可能

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