定了！深户无房家庭迎来大福利，半价买南山前海住宅！

正式开库！

深户无房家庭的福利来了，南山的山樾湾花园项目开启新一轮配售，正式“面向轮候册以外符合安居型商品房申请条件的家庭配售”。

即——轮候册以外的家庭，现在可以申购安居房了。

条件也相对宽松，只要满足“全家深户+5年社保（本科3年）+深圳无房+5年内无房产转让记录”等条件即可，如果申请人为单身的需年满35周岁。

而且无论是库内还是库外家庭，在按揭政策、公积金使用、房屋权益等方面都是同权的。

此次政策调整可谓是2013年以来首次对库外家庭公开配售，无疑扩大了安居房的受益群体，堪称历史性突破。

换言之，让多深圳人拥有了市场价5折申购安居房的资格。

这对于不愿将就，渴望低成本实现南山前海等核心区置业的深圳人来说，此次新政无疑是一次难得的历史机遇。

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01.

深圳人变了

买房不愿再将就

不同阶段的深圳人，做着不同的选择。

回看前几年的市场，彼时的深圳人买房不会考虑太多，迫切需要“先上车”，不满意了后期可再置换。

而当下深圳人买房不愿再将就，开始变得理性起来，未来的发展潜力、区域的配套与资源、今后的生活品质等等都在考量范围内。

简单来说，当下深圳人不愿去偏远地方置业，而是想一步到位买进核心区，就像留在南山成了众多人心中的执念一样。

深圳人买房“不愿再将就”，既是现实的选择，也是对美好生活的向往。

但当现实的价格问题摆在眼前时，终归要在“能买哪里”做取舍。

买在外围？

虽然价格合适了，但又担心配套跟不上、距离太远了、未来没前景、换房成本大。

似乎选这条路更多是满足了住的功能，却不能住得很好。

买在中心？

虽然地段上满意了，但似乎也只能瞄准一些超小户型产品，或是硬件设施不够好的二手房。

随之而来的，又是居住空间不够大、社区硬件不够好、片区密度大没生活等一系列问题。

放在整个市场看，更能发现“不将就”不是单一现象，而是普遍现象。

无论是首次置业，还是改善置换，因为对生活有要求、对自己有要求、对未来有要求，所以不愿再将就。

深圳人在买房路上，不再只是要更大的房子，也要更舒适的居住体验、更高质的生活方式、更优质的圈层关系。

因此能看到当下许多买房人宁愿先等等，也不愿先将就着上车。

好在，这次安居房政策的放开，市场价5折买进南山、买进真前海，解决了“低成本还能买哪里”、“买房是否要将就”的难题。

当然，这或许也是最后一次低成本进入南山前海圈层的机会。

02.

历史性机遇

5折买南山前海住宅

为什么说此次安居房政策调整，是深圳人的一项重大福利政策？

众所周知，此前想要申购“市场价5折+满10年后取得完全产权可上市交易的安居房”，除领军人才外，必须是已入安居房轮候库的人员。

加上2023年8月1日起又关闭了轮候库入库通道，导致很多库外的人根本无法上车。

现在放开后，无疑增加了库外人员的申购机会，这一变化带来的影响是极大的：

同样的成本，可以从关外升级到核心区。

放眼深圳，总价200多万、首付30多万可买的商品房，主要是龙岗、坪山、光明一带。

随着安居房政策放开，像前海山樾湾花园这样的安居房项目，均价4.26万元/㎡，意味着同样预算能从外围直接跨入核心区，享受更优越的生活环境和配套设施。

同样是核心区，能以更低的成本买入。

同样是置业南山核心区，商品房动辄千万起跳，不是大多数人所能参与的。

但如今，安居房申购条件放宽，只需50%的商品房成本便可以在前海买红本住宅，核心区置业成本直线降低。

某种程度而言，此次安居房政策的放开，2025年深圳楼市第一大红利也随之出现了：

不愿将就的买房人，只需原本价格的一半便能买入南山、前海了，一脚跨进国际生活圈，实现一次跃级置业。

但这样的机会，同样稍纵即逝。

首先，深圳叫停了安居房的土地审批。

在这样的背景下，当下可售安居房是最后一批能够取得完全产权、不受封闭流转限制可上市交易的保障房了。

其次，核心地段的安居房极为稀缺。

梳理深圳安居房库存，大概有30来个项目，大多分布在龙岗、坪山一带，其中南山仅1个，便是首付39万起的前海妈湾项目山樾湾花园。

可以说处在前海地段的绝版安居房——山樾湾花园，或将是深圳人以超低成本进入南山前海的唯一机会。

如果说此次安居房政策调整是政府发福利、发大礼包，那前海湾安居房就是福利中的福利。

或许有人会纠结，当下买安居房究竟划不划算？不妨算清三笔账：

• 若是房子一直用来住，不上市交易，可以不交补缴价款。

• 补缴价款后便可上市交易，本质上和商品房无差别。

• 并非所有安居房补缴价款后都不划算，以前海的山樾湾花园为例，旁边二手房成交价9万+，项目补缴价款后价格大概5万出头，这个价格买入真前海仍然很香。

毋庸置疑，此次安居房申购条件放宽、核心区置业门槛降低，就是为更多深圳人提供了实现“核心区居住梦”的机会。

03.

山樾湾花园

南山前海唯一安居房

实际上买进南山、前海一直是众多置业者的终极目标，抛开商品房不说，这里的人才房和安居房同样抢手。

像前海桂湾的深业云海湾人才房，每次配售都要靠抢。

再看前海妈湾的山樾湾花园 ， 截止目前卖了1400多套，成 为出货量最大 的安居房项目。

买房人之所以对南山、前海青睐，主要源于两大因素：区域前景价值的确定性，以及生活方式的国际化。

看地段价值。

不管市场怎么波动，会发现南山、前海依旧保持着极高的热度。

这得益于其庞大的经济规模，金融高地+科技总部是其两大名片。

不妨看一组数据直观感受下：

南山上市企业达到了218家，相当于平均每平方公里超1家上市公司，是中国上市公司密度最高的地方，连续12年位居广东省区县经济总量第一。

腾讯、中兴、大疆、迈瑞等一大批知名企业从南山走向世界，可以说南山聚集了深圳乃至全国最密集的高科技人才，深圳看南山几乎是早已达成的共识。

▲南山，壹地产实拍

再看前海，更是新一代深圳梦的代名词。

据统计仅三湾片区就有建成楼宇271栋，拥有158家世界500强企业，分布着汇丰集团、瑞银集团等332家全球金融机构。

从2021年扩区到今年成立15周年，前海可谓一年一个样，生产总值突破3008亿元，成为中国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。

▲前海，壹地产实拍

这正是大家坚持买进南山、前海的原因，这里是人才、资本、技术的聚集地，映照着深圳的未来发展方向。

看生活方式。

在南山最不缺的，就是顶级的教育、商业、文体配套、公共设施等资源。

尤其前海+蛇口+宝中+企鹅岛围成的半岛生活圈，是前沿化的、是国际化的，是深圳独一份的存在。

摊开地图看配置，是前海的公园、国际学校、国际医院，宝中的欢乐港湾，企鹅岛的科技馆、体育中心，太子湾的k11、邮轮母港…是独属于深圳的国际滨海生活样本。

换句话说，如果能在山樾湾花园安家，这些配置都将成为巨大的家庭外挂，高质量的生活圈就在家门口。

再看交通，优势明显，高效联通内外。

在建中的“深圳一环” 15号线通港路站距离山樾湾花园不过500米，附近还规划了24号线、28号线小南山西站交汇站，今后可快速抵达企鹅岛、太子湾、宝中。（百度地图测距）

值得一提的是，距离项目400多米处的深圳首条海底隧道——妈湾海底隧道已正式通车。

随着跨海隧道的兑现，除了往返妈湾、企鹅岛更方便外，同样意味着今后来月亮湾大道的货运车辆将直接通过隧道上沿江高速，货柜车所产生的噪音污染和粉尘问题将得到解决，片区生活宜居度直上一个台阶。

至于父母们关心的教育，目前与山樾湾花园有关的两所学校，已有结论。

配套幼儿园，已确定为南山区排名第一的机关幼儿园，一路之隔的九年制学校，被正式命名为“前海创新教育集团山樾湾学校”，可谓家门口一站式打包解决教育问题。

据了解，前海创新教育集团的负责人葛岩峰校长，曾担任过南外教育集团总校长、科华学校校长，拥有丰富的教育管理经验和卓越的办学成绩。

据悉在其任职期间，科华学校中考公立普高率高达83%、总分A+及A率占比达到50%以上。

讲真，有优质幼儿园和九年制在旁，真的省时省力更省心，既不会因为距离问题需要在学校与家之间奔波，孩子的未来也更有保障。

▲山樾湾花园教育资源示意图，仅供参考

话说回来，山樾湾花园所在的半岛圈可谓完美契合了深圳人对高品质生活的追求，提供了前沿、国际的生活方式。

而这样一个原本千万门槛的区域，现在只需一半的成本即可进入，无疑是深圳人实现居住升级的福音。

04.

58万㎡大城

居住舒适度不打折

虽说是刚需的价格，但山樾湾花园却是一个极具颠覆性的安居房，在品质上丝毫不含糊，甚至不输商品房。

尤其与同是安居房项目对比，这种极差感在山樾湾花园身上体现地淋漓尽致，称得上是安居房里的豪宅。

简单来说，山樾湾花园主打不将就，将产品标准和生活创想融合落位。

只从体量上看，项目占地约6.2万㎡，本身是一个建面约58万㎡的超级大城。

且整个项目与小南山公园仅一路之隔，加上与海岸的距离也很近，组成了前海罕见的宜居大城。

▲山樾湾花园效果图

即便小南山就在一侧，山樾湾花园还特地打造出约5万㎡四季园林，全维度提供舒适的居住环境。

并且在园中规划了八大主题功能空间，从孩子的玩耍、大人的健身、老人的休闲，甚至家庭活动区和邻里交流区都考虑到了，满足了不同人群需求。

▲山樾湾花园小区公区效果图，仅供参考

更大加分项，是项目还在这个超大社区里配置了露天泳池。

要知道当下很多项目多是宅地出让而来，体量较小，哪怕一些核心地段的楼盘也很难有空间专门再去规划泳池，何况是安居房项目。

大园林+有泳池，就这两点来看已经跑赢了很多楼盘。

说实话，作为前海中心范围内罕有“大公建+全配套”社区，今后业主即使不出社区，园区里的生活也可以是缤纷多彩的。

以为这就结束了？

走近项目，立面设计、用材用料同样切实提升了业主的居住品质与体验。

外立面采用简约现代风格，营造历久弥新的雅致质感。

大门则遴选干挂仿石铝板打造，门宽超过20米，带来庄重大气的归家礼仪。

▲山樾湾花园公共空间效果图，仅供参考

哪怕回到户型上同样出彩，布局上考虑到了今后入住的实际情况。

例如约70㎡两房打破常规，设计了一个“副厨中心”，沿着岛台规划了洗漱区、餐桌，台下内嵌洗衣机，实现一台多用，将空间合理利用起来。

该户型另一大亮点，是次卧有足够空间多布置一个“上床下桌”，实现“2房改3房”，家里有两个娃也能满足居住需求。

▲约70㎡次卧效果图，仅供参考

约90㎡三房，则直接升级设计了2个卫生间，实现了“一步到位”。

重点在实地看过项目创意展示空间后，发现摆放的家居用品均严格依照标准尺寸定制，在1：1还原真实居住场景后，空间感依旧在线。

像客厅做完整面墙收纳、摆上沙发后，活动空间仍然富余。

且2房和3房的卧室空间也都足够宽敞，打败了许多需借助飘窗才能拓展出休息空间的产品。

▲约90㎡创意展示空间实拍图

回到最后，该如何看待山樾湾花园这个项目？

从地段上看，项目所在的前海无疑是城市价值的一梯队选手。

从产品力看，项目打造了与核心地段相匹配的高质居住体验。

“核心地段+硬核产品”的双重加持，山樾湾花园堪称深圳安居房住宅高质量交付的天花板。

亚里士多德曾言，人们为了生活来到城市，为了活得更好留在城市。

对于拼命工作、努力搞钱的深圳人而言，买房或许不是最终目标，房子所承载的美好生活才是。

当人们还在为“理想居所”与“现实预算”之间的抉择而困扰时，前海山樾湾花园的适时出现，叠加此次安居房政策的放开，一切都刚刚好，解决了无数深圳人置业之痛，实现了真正的居住升级，深圳人无需再将就。

另外据壹地产获悉，网传安居房申购条件有可能进一步放宽，全家一人深户和单身30岁以上的置业者，请务必密切关注政策动向，建议尽早前往项目现场进行资料登记和资质审核，提前做好申购准备。

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