说个残酷的事实：广州业主已经卖不起房了

广州人俗话说得好：100岁不死都有新闻。

相信大家都听过买不起房，但卖不起房，你又见识过没有？

最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：

该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：

好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！

那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。

业主卖不起房

到底是啥情况？

其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是：房价跌得太凶了。

简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。

举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。

而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。

比如，大家最熟悉的碧桂园云顶。

2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。

但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。

今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。

图源贝壳

光是想想，我都替这些业主心疼：

血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。

这桩亏本生意

业主为啥愿意做？

在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。

但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。

再给大家看两组央妈的数据：

一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。

另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。

图源数据GO

粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）

这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。

那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？

其实，这也是一种无奈的选择。

在他们看来，贴钱把房子卖掉，保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？

只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。

毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？

如何应对困局？

千万记住这三点

说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。

在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。

那么，如何应对这种困局？

首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。

其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。

此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。

楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。

买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。

别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。