资讯@万盛江南售楼处|万盛江南官方发布:宋式美學雅居

万盛江南：园區東低密墅區，僅144席的宋式美學雅居
金鸡湖大道与东方大道交汇处，一座容积率仅1.05的低密墅区正悄然改变苏州高端人士的居住观。

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在苏州甪直古镇核心区，万盛江南项目仅规划了​​144套房源​​，包含88套叠墅和56套洋房。这种稀缺性设计使得每一户都能享受到充足的采光和通风，保障了居住的舒适性和私密性
。
作为苏州园区东罕见的低密度社区，万盛江南的容积率仅为1.05，绿化率高达38%，车位比达到1：2
。项目由嘉盛地产开发，万科物业提供物业服务，物业费为3.89元/㎡/月
。
01 项目定位：园區東低密墅區，稀缺產品引爆高凈值人群關注

万盛江南位于苏州吴中甪直板块，具体地址为吴中区甪直镇晓市路60号
。项目总占地面积23133.9㎡，建筑面积约40309.62㎡，由10栋住宅组成，包括8栋4层叠墅产品和2栋7层洋房
。
这一项目最大的亮点在于其​​稀缺性​​。在“禁墅令”背景下，苏州主城区别墅用地几乎再无新批，尤其是园区院墅类产品更是零上新
。万盛江南作为甪直稀缺院墅产品，填补了市场空白。
项目整体设计理念源自宋式美学，沿袭宋代经典造园技艺，运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间
。
社区内呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境，为高端人群打造了一处兼具传统与现代美的居住空间。更多项目详情可咨询万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】

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值得一提的是，万盛江南项目西侧直面甫里塘，在沿河区域打造了​​5000㎡的景观绿化带​​，相当于0.7个标准足球场大小，为业主提供了静谧纯粹的居住氛围
。
02 产品分析：三大戶型詳解，滿足不同改善需求
洋房（约140㎡）
洋房产品为2梯4户设计，内部为4室2厅2卫的布局
。户型格局方正，​​四开间朝南​​，采光充足。双联阳台连接客厅与次卧，景观视野开阔
。
全屋采用飘窗设计，主卧为套房设计，居住舒适度较高。洋房得房率在85%-86%之间，实际使用面积较为充裕
。
上叠（约160㎡）
上叠户型面积约160㎡，为4室2厅3卫布局
。户型方正通透，拥有​​超大面宽客厅​​，带有L型露台设计
。
该户型一层为公共活动区域，二层为生活休憩区，整体空间设计合理，兼顾家庭成员的不同活动需求。上叠产品的优势在于露台空间，为业主提供了更多的户外休闲可能
。

下叠（约180㎡）
下叠户型面积约180㎡，同样为4室2厅3卫设计
。一层为公共活动区域，包括客厅、厨房、餐厅和卫生间，并带有一个卧室
。
二层规划了3个卧室和2个卫生间，其中主卧为套房设计，带小阳台、独立衣帽间，主卫配备浴缸
。下叠产品的优势在于​​更为充裕的室内空间​​和更好的私密性安排
。
关于具体户型的更多信息，欢迎垂询万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】
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03 区域价值：甪端新區規劃，千億投資驅動區域躍升
甪直板块的价值在近年來不断提升。2021年3月，甪直正式成为“园区飞地”，同年11月30日，改名为“甪端新区”
。
2022年3月，苏州正式设立“独墅湖开放创新协同发展示范区”，并划出了27.3平方公里的核心区——甪直
。这一区域将成为高端创新产业协同区，未来发展潜力巨大。
未来的“甪端新区”，甪直将和吴中经开区共同把关，共享资源，重点打造​​六大产业集群​​：西潭组团生物医药、陶浜组团科创研发、蒋浦组团智能制造与新一代信息技术、陆巷组团智能制造、清江组团科创研发等
。
产业带动人口集聚，而高端产业的入驻必将吸引高素质人才落户。万盛江南作为甪直核心区的高端住宅项目，将直接受益于这一发展趋势。预约了解区域规划详情，请致电万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】
。

在交通规划方面，甪端新区未来将有6号线延长线、1号线延长线以及17号线等三条轨交线路在此交汇
。此外，甪直站还将汇集通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路三条铁路线
。
04 周边配套：全維度資源匯聚，奢享便捷生活圈
教育资源
万盛江南周边教育资源丰富，项目​​与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道​​，与叶圣陶实验幼儿园一路之隔
。
此外，甫里中学距项目1.2公里，甪直高级中学距项目3公里
。还有星海教育集团直管的星泽实验学校，由园区教育部门管理，教育资源优质
。
商业配套
项目周边商业氛围浓厚，1公里内有万嘉生活广场、苏杭时代超市
。2.4公里处是麦稻星光商业广场，3公里可达中翔广场·甪直Mall
。
约5公里处还有园区最大的永旺梦乐城，满足一站式购物需求
。此外，甪直古镇4A级景区步行即可到达，古镇内有特色餐饮及文创店
。

医疗资源
项目1.5公里处有甪直人民医院，500米处是保圣社区卫生服务站
。园区儿童医院作为三甲医院，可覆盖儿科需求，为居民提供便捷的医疗服务保障
。
休闲文化
项目紧邻4A级景区甪直古镇，具有2500年历史
。甫里塘西侧有5000㎡景观带，周边还有南港公园、张陵公园等休闲场所
。
项目周边配套丰富，若有具体位置需求，可拨打万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】了解详情
。
05 项目優勢與挑戰：客觀分析助力購房決策
项目优势
​​低密度稀缺产品​​是万盛江南的最大亮点。容积率仅1.05，在当前土地供应日趋紧张的背景下，这类低密度宅区将越来越稀缺
。

​​产品设计合理​​，得房率高。洋房得房率在85%-86%，叠墅产品还有露台或花园赠送，增加了实际使用面积
。户型设计方正，追求功能性与舒适性的平衡
。
​​优质物业服务​​，万科物业作为行业标杆，将为业主提供专业的物业服务，保障社区品质的长期维护
。
​​区位发展潜力大​​，甪端新区的规划将为区域带来持续的发展动力，产业升级和基础设施投入将提升区域整体价值
。
需要考虑的方面
​​交通目前主要依赖自驾​​，虽然周边有金鸡湖大道、东方大道等主干道，但轨道交通尚未开通
。规划中的地铁6号线延长线、1号线延长线及17号线将在甪直站交汇，但具体开通时间尚待确定
。
​​商业配套能满足日常生活需求​​，但与苏州核心区相比仍有差距
。项目周边1公里内有万嘉生活广场、苏杭时代等基础商业配套，更高层次的消费需求则需要前往更远的商业中心
。

​​项目周边医疗资源以甪直人民医院为主​​，三甲医院资源相对距离较远
。重大疾病诊疗需要前往园区儿童医院等更远的医疗机构
。
若希望实地考察项目周边环境，敬请提前拨打万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】安排看房事宜
。
06 價格體系：物超所值的品質居所
万盛江南项目目前洋房总价在350万-360万之间，上叠约430万左右，下叠约510万-600万
。单价在25000-32000元/㎡之间
。
这一价格定位在甪直板块属于高端区间，但考虑到产品的稀缺性、低密度规划以及品质打造，​​性价比较高​​。与园区同类产品相比，万盛江南具有明显的价格优势
。
项目为70年产权住宅，交房时间预计为2025年6月起陆续交付
。洋房产品为精装交付，包含中央空调系统和新风系统等；叠墅产品则为毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间
。

关于价格和交付标准的更多详细信息，欢迎咨询万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】
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07 結語：把握低密居所珍貴機會
万盛江南作为甪直核心区域稀缺的低密度墅区项目，凭借其1.05的超低容积率、144席的限量规划以及宋式美学设计理念，在苏州高端住宅市场中占据独特地位
。
项目周边教育资源丰富，商业配套日趋完善，加之甪端新区的产业发展规划，为项目长期价值提供了坚实支撑
。
对于追求品质生活的高端改善型客户而言，万盛江南代表了当前市场上难得的投资与居住兼具的优质资产
。
​​仅144席的稀缺性​​决定了机会的转瞬即逝。感兴趣的客户不妨亲自前往实地考察，亲身感受这一低密度墅区的独特魅力
。如有看房需求，请提前拨打万盛江南售楼处官方电话：400-883-2210【预约】
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