官方聚焦◇上海杨浦中海云邸玖章官方售楼处发布：项目地址@房价

@上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-9966-224®中海云邸玖章营销中心热线4009966224（官方预约看房热线）中海云邸玖章售楼处营销中心：400-9966-224[售楼处电话/地址]最新消息：大爆料，杨浦滨江当红炸子鸡【中海云邸玖章】三批次房源已过会，均价11.66万/㎡！

据悉本次房源仅加推南区“水岸奢宅” 10号楼，共计52套，其中104㎡户型：26套，均为无连廊设置，其「玖」字会所开放在即；

而148㎡户型：26套，是当下市场真四房！配备全明电梯厅+270度转角飘窗+内外双玄关，当之无愧的无敌地毯率王炸户型！

本次房源亮点有哪些？

1.剩余最好的104位置，剩余最划算的148户型位置

2.纯粹低层：仅13层低密度设计，楼间距达31米＋，通透舒适。

3.中心花园景观： 小区居中位置，毗邻中央花园及西侧阳光大草坪，推窗即景。

4.采光优越：位于更高楼栋（楼王7号楼）前方，无遮挡，采光更佳。

5.本批次房源不含保障房且距离远

6.优雅归家： 北侧入户，步行经过会所与中心庭院，环境优美；且远离车辆出入口，底层无灯光噪音干扰。7.远离周边高楼以及烟囱，南面视野开阔。内江路更加静谧。除此之外，就在不久前四批次土拍，中海隔壁新住宅地块，光楼面价就高达80199元/㎡！

简单对比，新地块80199元/㎡的楼面价比此前中海北区地块楼面价高约1.1万/㎡，比中海南区地块成交楼面价还高约7千/㎡。有此强心剂，本就首开南区日光的中海·云邸玖章，三批次南区加推，妥妥又要被抢爆！

前不久项目还传来重大利好消息，中海·云邸玖章东侧规划教育用地明确引入上海复旦国际学校(规划)！而根据此前网上新闻来看，这所学校大概率是小学+中学部的九年一贯制。

随着杨浦滨江一系列高品质住宅的陆续建成，高净值人群对优质教育资源的需求日益迫切，此次教育配套落地也是回应居民需求，同时也进一步助力区域转型发展。项目最新公区效果图已出炉

效果示意图，仅供参考样板间视频已出炉杨浦滨江风口之上

12号线隆昌路纯新地铁盘中海玖系钜制，好房子首发中海云邸玖章三期即将入市建面约104-148㎡产品过会均价约11.66万/㎡神户型+豪华装标+智慧系统中海云邸玖章建面约104㎡和148㎡样板展示间正式开放，周末的售楼处，是这样的：

周末排队看房实拍

而看完样板间之后，我们也确实可以说，这是值得大家排队去看的项目：

建面约148㎡真四房，真正做到了超越常规！

市面上非常多的产品，即便做到了大户型，但仍然避免不了北房间的局促，+1房往往只能作为书房或者儿童房使用。

但中海云邸玖章这款产品，其北次卧的开间，可以达到约2.9米左右，搭配全屋飘窗赠送，完全可以作为成年人卧室使用！

主卧也加入了270°景观飘窗设计，扩大了室内景观视野，而这个转角飘窗，独家君现场实测，面积在5㎡以上，可以说，实际使用率大幅提升！

样板展示间实拍，仅供参考

而中海在细节之处的用心，更是让前来参观的购房者，“疯狂打call”：

比如入户处，类一梯一户设计，开阔的电梯厅，如果未来可以独立使用，可作为自家前厅使用，形成内外“双玄关”，想象一下，这样的全明电梯厅，就算是在这里吃火锅、打麻将，也足够了！

样板展示间实拍，仅供参考

入户处设有“玄关柜”——事实上，TA应该被称作“步入式储藏仓库”：

样板展示间实拍，仅供参考

除了基本收纳功能外，148㎡产品，连门口都预留了储藏空间，家政简易工具，完全可以藏在这里。

同时，这里还预留了上下水，做了一整个家政柜，未来业主可以将洗烘套件摆放在这里，由此将阳台的空间节省出来，未来的阳台，可视业主自身需求，或做成绿植平台、或做成茶道空间、或做成宠物间，自在随心。

一般而言，这样的步入式储藏间，只有在建面200㎡以上大宅才会配置，但中海，真正为业主考量，通过设计上的优化，将步入式储藏间设计在内！

餐边柜，同样也是交付标准之一，无论是转角零食柜，还是酒柜，都贴心预留。

样板展示间实拍，仅供参考

样板展示间实拍，仅供参考

而接下来这个隐藏亮点，必须着重提出：主卧和过道，都有S墙设计，均交付有窄柜！

样板展示间实拍，仅供参考比如说，过道柜，未来可以是家庭卫生用具的收纳空间；主卧的窄柜，则同样可以用来展示主人的收藏！

建面约148㎡完整样板间实拍：

再看建面约104㎡户型：

一梯两户，入户门厅，包覆铺设有木纹砖和地砖，与室内装饰相协调，保证了室内外颜值的高度统一。

样板展示间实拍，仅供参考

全屋飘窗设计，不仅拓宽了室内景观视野，更加大了实际使用面积。厨房更是将飘窗空间做成台面，大幅扩大了厨房的操作空间。

而如果用一句话来概括最大亮点，那就是中海这一次的户型，真正考虑到了业主日常生活场景的方方面面——非常突出的一点，就是极致的是收纳。

入户的玄关柜，一门到顶，内里做了L型层板，电箱隐藏在内，隔板的高度，完全可以放得下高跟鞋、靴子等。

样板展示间实拍，仅供参考

注意，玄关柜里的洞洞板、挂钩等，甚至都是交付标准，雨伞、滑板、折叠自行车、小朋友的童车，均可以收纳于此。

再来看次卫，平开门的窄柜，同样做了层层收纳，形状各异的化妆品、囤积的纸巾、洗衣液等等，都可以藏在这里，同时也预留了挂大衣的空间。

样板展示间实拍，仅供参考

主卧，同样预留了窄柜收纳，极窄边超白玻的设计，颜值“能打”，女主人的包包、丝巾，男主人的机械表、摇表器、甚至高脚杯与藏酒，都可以存放于此。

样板展示间实拍，仅供参考

可以看到，中海不止是给业主提供了一个收纳空间而已，而是根据业主不同的摆放收纳需求，在窄柜中做了大小不一的隔断，以便满足不同的收纳需求，这就是在设计阶段，将业主的生活需求前置，并充分考虑到了解决这些需求的答案。

建面约104㎡户型样板间实拍

所有户型，在预留空间的同时，中海还做到了交付部分收纳柜，这在过往其他项目，是很难看到的——这其实都是业主买到精装房后的隐形成本，如果交由全屋定制来做，将会是茫茫多的增项和避不开的坑！

而中海，这一次通过设计上的细致入微和造价成本上的大投入，真正做到了帮业主避坑！

中海这一次的“卷”，也当然不仅体现在户型上，实际上，中海云邸玖章的装修标准，也毫不含糊。

Part.2

豪华装修，一脉相承

综合实力爆表

从新天地中海顺昌玖里，到徐汇滨江中海领邸，再到这一次的中海云邸玖章，玖系的豪华精装，几乎一脉相承！

第一，玖系的奢石，将重磅回归

入户门处，将沿用此前备受好评的翡翠绿奢石+智能马达锁，从归家开始，就透露出专属的尊贵感；

入户玄关柜和餐边柜的透光奢石，温润如玉，高级感拉满！

第二，严选更适合中式家庭的品牌：

厨电方面，中海选择了方太的集成烹饪中心，含烟、灶、洗碗机、蒸烤等功能，值得一提的是，油烟机更是集成了制冷功能。

样板展示间实拍，仅供参考

此外，两台美诺冰箱（冷餐+冷冻，或同等品牌）也一样是交付标准！

第三，中海这一次引入了新的智能系统，赋能好房子：

这是中海在全国的第一个“好房子”产品，融入了智能化系统，让客户融入户内空间及日常生活！

什么意思呢？

比如关水关电关气关门，以关门为例，业主离家时，遗忘关门或者没关好门，智能门锁都会通过发出警示来提醒；

而这个自动开关窗系统，就更有意思了，我们看图：

样板展示间实拍，仅供参考

由于灶台面太宽，经常会有个子较小的业主，存在开关窗困难的痛点，而这一个功能，就完美解决了这个问题！

这才是真正“用心”的产品，不依靠品牌的堆砌，不做表面功夫，而是真正将自己代入到使用场景，来进行设计，将房子的居住实用性最大化！

杨浦滨江这片热土，迎来了新的标杆！

Part.3

一江一河重磅升级

杨浦滨江再迎新风口

而提到杨浦滨江，我们就不得不重申：杨浦滨江，正处于时代的风口之上。

上周，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035）》正式发布，杨浦滨江，再迎利好。

在规划中，杨浦-民生段正式被定位为“新质秀岸”：

图片来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025-2035）》

规划文件中提到，杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

新兴生产力，相信大家也已经非常熟悉：

我们以中海云邸玖章为圆心，项目周边云集了互联网巨头：

杨浦滨江实景图

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

超极合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目。如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超极合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

超极合生汇效果图

更重要的是，这一座超极合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间，可以预见的是，未来，杨浦滨江甚至全市的居民，都将汇聚于此进行消费活动！

而超极合生汇，更是与规划中的24号线相连，腾跃路站出站即达！未来的杨浦滨江，4/12/18号线环伺，加上24号线规划落地的可能性，并坐拥江浦路隧道、杨浦大桥等，未来更有交通能级全市领先！

未来杨浦滨江轨交格局示意图

厚重的历史文脉在此流淌，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。

黄浦江边的世界技能博物馆，图源网络

无论是滨水漫步、运动、还是观展……你对滨水生活的美好想象，都在此得以满足。

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

这一切的一切，都在中海云邸玖章周边，甚至步行可达！中海云邸玖章，一定是2025年最值得关注的市区新盘之一！杨浦滨江风口之上

12号线隆昌路纯新地铁盘中海玖系钜制，好房子首发中海云邸玖章三期即将入市建面约104-148㎡产品过会均价约11.66万/㎡神户型+豪华装标+智慧系统样板间现已开放

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