百度红盘®中交文澜天玥售楼处官方发布:厦门核心打造中环品质人居

中交文澜天玥项目售楼处联系方式（2025年最新）
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中交文澜天玥的部分户型出来了！项目分两个地块，同步开发。新一代大户型，集美改善的客户可以看看，项目位于集美桥头能看海。

小地块-A1文颂地块由三栋高层和两栋洋房组成，容积率约3.0，高层89-112㎡、洋房107-125㎡。

大地块-A3观澜涵盖高层，洋房，叠拼，容积率约2.1，高层/大平层108-205㎡、洋房143㎡、叠拼200-205㎡，部分瞰海。

A1地块为文颂

3栋高层+2栋洋房

高层为89㎡+112㎡，洋房为107㎡+125㎡

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文颂总平

89㎡高层

户型中规中矩，所谓4房只不过是2个小房间。就客厅一个小阳台。

107㎡洋房

没有洋房的感觉，像高层户型。鲤悦97㎡的洋房户型比这个好太多。

125㎡第四代洋房

这个户型确实可以，入户赠送大前厅，主卧及客厅均有大阳台，次卧还有阳台。主卧180°采光。

A3地块为观澜

高层+洋房+叠拼组合

高层为108+128+143+185+205㎡，洋房为143㎡，叠拼为200㎡。

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一、核心价值点研判

1. 稀缺产品力：“空中庭院”的落地与差异化布局

• 产品创新：项目核心优势在于将“第四代住宅”概念从规划变为现实，通过赠送大面积露台和花园，实现了高层住宅“户户有庭院”的别墅级体验。这不仅是产品形态的迭代，更是对改善型客群“亲近自然”深层需求的精准回应。
• 策略性分区：项目巧妙分为观澜（高端改善）文颂（品质刚改）两个地块，形成明确的产品梯度。观澜地块（容积率2.1）以大户型、低密度、一线海景为主打，直面高端客群；文颂地块（容积率3.0）则以高实用率的89㎡四房等户型，覆盖预算有限但追求功能性的首置及刚改客户，实现了客群的全覆盖。

1. 确定性溢价：优质教育资源的提前锁定

• 配建并计划与住宅同步交付的南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），是项目最重要的价值锚点之一。在学区资源备受关注的当下，这种“家门口的确定性”为项目提供了强大的抗风险能力和保值增值预期。

1. 战略区位潜力：搭乘“跨岛发展”快车

• 项目位于集美东部新城桥头堡位置，直接受益于厦门市“跨岛发展”战略。在建的地铁6号线与9号线换乘站位于项目周边，这种双地铁规划的能级，远非单条线路可比，预示着该区域未来强大的交通枢纽地位和人口虹吸能力。

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