龙湖系高管，降级进入郭广昌麾下

昨天聊到地产大佬开始抢物业人的饭碗，今天继续说说一位物业圈高管的变动。

上个月，合景悠活发布公告，王中琦辞去了首席执行官一职，日常管理工作由总经理李楠接替。

有意思的是，王中琦前脚刚离开合景悠活，后脚就找到了新去处，他现在的身份是——豫园复悦生活旗下的物业平台“高地物业”的首席执行官。

看看近期几位同行的动向：58岁的李楠加入了国贸集团，还有越秀服务的行政总裁王建辉、中交集团总裁曾益明……

不难发现，即便在当前就业形势严峻的背景下，龙湖系背景的职业经理人，依然是就业市场上最具竞争力的人群。

王中琦今年40出头，西南政法大学毕业后就进入龙湖集团，在物业行业已经摸爬滚打了近二十年。

与不少从地产转战物业的大佬（如王建辉、曾益明、刘兴伟）不同，王中琦早在2006年就进入了龙湖物业，担任经营拓展经理，负责多元化业务创新。

2014年9月，他跳槽到永升服务，担任经营拓展总监。四年后，也就是2018年4月，他加入当时正筹备赴港上市的新城悦服务，出任首席营销官及区域总经理。

新城悦服务不到四年，2021年10月，王中琦加入刚上市一年的合景悠活，担任副总裁。

2024年8月底，合景悠活前总裁王建辉转投国企越秀服务，王中琦上位接任首席执行官。

王中琦上任后萧规曹随，延续了王建辉的数字化转型的路线，同时强调优化收入结构，加强风控与发展质量。

但现实并不乐观。2025年中期业绩显示，合景悠活的营收、毛利和净利润仍然负增长，继续亏损。

于是，在2025年9月15日，上任刚满一年的王中琦选择了辞职。

高地物业成立于2006年，隶属于大佬郭广昌的复星旗下物管平台，2019年品牌升级，改名高地城市服务产业集团。

2021年上半年，高地动作频频，不仅注资成立了多家物业和信息类公司，还引进了正荣服务前总裁黄亮担任董事，一度有意分拆物业平台上市。

据不完全统计，2020年和2021年两年间，共有30家物企挂牌上市，是2018-2019年的两倍有余。

但2022年起，风口转向，物业股整体表现低迷，上市热潮迅速降温。当年新上市物企仅6家，行业增速放缓、盈利下滑成为普遍现象。

随着风口过去，复星的物管造富故事暂告了一段落，而复星系也爆出了资金链危机。

2022年9月前后，复星密集减持了复星医药、金徽酒、海南矿业、中粮工科等多家公司股权。

作为资产变现的一部分，高地物业也被摆上货架。

不过，接盘的不是外人，而是同属复星系旗下的豫园股份。2022年9月28日，豫园股份以2.6亿元对价收购高地资产管理100%股份。

高地资产管理原先由复地集团持有100%股份，复地集团及豫园股份实际控制人均为郭广昌。

收购高地物业一年后的2023年9月，豫园股份将高地与旗下商业管理公司进行业务整合，宣布推出全新的“豫园复悦生活”平台。

根据官网介绍，豫园复悦生活聚焦居住空间、商业空间、城市公共空间，形成“物管+商管”综合运营框架。

其中，高地物业主要负责物业服务、生活服务、资产服务和城市服务四条业务线，旗下设有“高地悦居”“高地商服”“高地城服”等子品牌；而复悦商管则主攻实体商业，拥有“复悦城”“复悦里”“复悦荟”三条产品线。

从组织架构来看，高地物业属于上市公司豫园股份旗下的三级子公司。即便未来“豫园复悦生活”分拆上市，高地最多也只是二级子公司。

再看规模：根据豫园股份2025年上半年的财报，其商业综合运营与物业综合服务收入为12.83亿元，而合景悠活同期的营收是16.58亿元。

无论是从公司体量，还是平台层级来看，40岁出头的王中琦这一次转身，怎么看，都是一次“降维”的选择。