百度红盘®建发瑞云售楼处官方发布:海曙核心打造中环品质人居

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起拍地价15768元/㎡！海曙段塘低密联排别墅地块

海曙区HS07-02-36-a地块，位于段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至苏家河，西至现状居住小区，北至段塘东路，也就是丽棠景苑东侧。

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地块用地面积13230㎡，容积率1.1，总建约1.45万平。其中，别墅计容不超过65%，约9459平，二类住宅并未明确是第四代住宅。建筑限高40米，建筑密度40%，预计将打造联排+叠墅产品，起始总价为2.29亿元，起拍地价约15768元/㎡，

地块位于海曙核心段塘板块，临近地铁8号线南苑站和段塘站，不远处即为龙湖宁波海曙天街，周边拥有雅戈尔实验学校、储能学校等教育资源；区域内仅剩中海·江湾樾单个主力项目在售以及海曙首个四代住宅——建发·瑞云即将入市。

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中海·江湾樾打造建面约105-198㎡的全装修高层产品，含装修备案均价约37988元/㎡。

建发瑞云（6月建发以12491元/㎡地价摘得）位于此次出让地块的北侧，规划打造建面约99-174㎡的全装修高层产品，其中四代住宅户型为139㎡和174㎡，真实得房率超过100%。

02 产品分析：从改善到顶奢的全系覆盖

宁波四代宅市场已形成从改善型到顶奢型的全产品线。

建发·瑞云作为海曙首个四代宅项目，定位高端改善。

项目容积率1.8，由5幢9-10层小高层和15-16层高层组成。

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其中6幢楼栋为四代住宅，主力户型129-174平方米，得房率最高达113%——174平户型实际可使用面积约220平方米。

江山万里A6地块则瞄准顶奢市场。大部分楼栋设计为“一梯一户”，预计规划约650平方米的超大户型，为高净值人群提供“临湖而居”的新选择。

03 设计特色：空中庭院与高得房率

四代宅最显著的特征是配备了户属空中绿化平台，即俗称的“空中花园”。

这些平台的设计有严格标准：平台层高不应小于2个住宅自然层高度；平台水平投影面积不得大于套内建筑面积的25%。

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