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中海・大运玖章基本信息
占地面积：约 2.08 万㎡
建筑面积：约 15.66 万㎡
容积率：5.43
绿化率：31.5%
产权年限：70 年
房产性质：住宅
总户数：614 户
停车位：1064 个
车位配比：1:1.73
楼栋总数：5 栋31-46 层
梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户
户型面积：104-236㎡3-4 房

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中海大运玖章花园，位于龙岗区龙城街道，配套设施丰富且优质，以下是具体介绍：

交通配套

地铁：距离地铁 16 号线大运中心站约 800 米，1 站即可到达大运枢纽，可实现与 3 号线、14 号线的无缝换乘。此外，在建的深惠城际大运北站距离项目约 1 公里，预计 2026 年投入使用，未来将衔接深大城际，构建大湾区 1 小时生活圈。

自驾：项目可通过青春路快速接驳盐龙大道，连通水官高速、南坪快速等城市主干道，能够快速通达全市核心区域。

商业配套

自带商业：项目自带约 1000 平方米社区底商，能够满足业主的日常购物需求。

外部商圈：一路之隔就是大运天地，这里有星巴克、盒马等商家以及餐饮集群。约 1.7 公里范围内可达星河 COCO Park，里面还有山姆会员店。4 公里内覆盖万科广场、世贸百货等大型商业中心。另外，大运枢纽还规划建设 25 万平方米高端商业体，未来将进一步提升区域商业能级。

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中海大运玖章学校：教育配套

自建学校：项目配建 1620㎡的 6 班幼儿园及托儿所，方便业主接送低龄儿童。

周边学校：周边 750 米内有龙岗外国语学校本部，这是一所九年一贯制学校，片区口碑优质。约 1 公里处是香港中文大学（深圳）附属道远学校，约 1.6 公里处是知新学校，此外，周边还有华中师范大学龙岗附属中学等。

医疗配套：3 公里范围内聚集了龙岗区人民医院、第三人民医院、宝荷医院以及龙岗区妇幼保健院，其中宝荷医院为在建三甲医院，完善的医疗资源为业主的健康提供了保障。

文体配套

休闲场所：项目紧邻大运体育中心，这里有羽毛球馆、游泳馆等设施，可举办大型赛事及演唱会。步行可达约 418 万平方米的大运公园以及龙城公园，周边还有大运湖及全民健身广场等设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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社区配套：社区内规划有风雨连廊、泳池、下沉式会所及全龄活动空间，满足不同年龄段业主的需求，增强了居住便利性与社区活力。

其他配套：小区规划有 1046 个车位，户数比达 1.7:1，远超片区平均水平，且有充电桩车位，能够满足业主的停车需求。

中海大运玖章花园户型图：户型涵盖 125㎡-278㎡的四房及以上大户型，主打高端改善，以下是部分主力户型解读：

125㎡四房两卫：采用三梯四户设计，南北通透，三开间朝南，LDKB 一体化布局。主卧配备 270° 转角飘窗，双套房设计，客餐厅连接次卧，空间连贯性强，得房率约 95%，减少面积浪费，东南朝向，中高楼层可俯瞰大运公园山景。

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138㎡四房两卫（三 + 一房）：东南向采光，主卧无柱化设计，客厅 L 型玻璃幕墙嵌入全景视野，阳台连接次卧形成超大观景空间。户型布局灵活，次卧可改造为书房或儿童房，配备中央空调与智能家居系统，能满足不同家庭的居住需求。

196㎡四房三卫：2 梯 2 户，尊享专梯专户，私享入户公区。采用竖厅格局与 LDKB 大方厅布局，进门即设储物间，实用便捷。空间上五开间朝南，主卧带 270° 无柱转角飘窗，且为双套房设计。厨房采用中西双厨配置，主卫配备浴缸，南北双阳台，小阳台可赏大运公园山景，客厅连接两个次卧延伸出超大观景阳台，整体东南朝向，可俯瞰整个大运中心。

278㎡四房三卫：同样是 2 梯 2 户，专梯专户，私享超大入户公区。竖厅格局与 LDKB 大方厅布局，五开间朝南，主卧搭载 270° 无柱转角飘窗，视野无界通透，双套房均配备独立衣帽间，私享奢华尺度。厨房规划中西双厨，兼顾多元烹饪需求，主卫嵌入浴缸，进阶舒适体验。阳台设计巧藏心意，南北双阳台功能分明，小阳台框定大运公园山景，东南朝向的观景大阳台衔接客厅，凭栏即可将大运中心全景尽看眼底。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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