金众麒麟府是公寓还是住宅，产权年限多少，项目核心定位是什么，

金众麒麟府是商办公寓，产权年限为 40 年，从 2015 年 12 月 31 日至 2055 年 12 月 30 日。

基本信息

楼盘名称：金众麒麟府

地理位置：深圳市南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧

开发商：深圳市深旅物业管理有限公司（深圳金众地产子公司）

占地面积：约 3.4 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米

产权年限：40 年（商办公寓）

总户数：854 户

容积率：3.18

绿化率：30%

梯户比：9 栋为 4 梯 5 户，10 栋为 4 梯 3 户

物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司

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项目核心定位为高端湖山公寓大平层。其核心要点如下：

• 地理位置优越：位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，毗邻地铁 7 号线西丽湖站，且西丽高铁站即将落成，交通十分便利。
• 景观资源稀缺：项目三面环山，一面临湖，拥有 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，绿化规控达 60%，负氧离子含量高，自然环境优美。
• 圈层文化高端：汇聚了众多高净值人群，如国家级院士、高层次人才、博士学历者等，是深圳最高学历小区之一，人文气息浓厚，能为业主提供良好的社交环境和人脉资源。
• 品质与服务优良：由金众地产开发，金众地产以品质著称，项目采用高品质的建筑材料和先进的工艺，内部装修和配套设施均按照高端住宅标准进行，同时由金众旗下的中盈物业提供服务，物业管理费为 9.8 元 / 平方米。
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南山金众麒麟府公寓具有较大的升值空间，以下是具体分析：

• 区域发展潜力大：项目位于西丽湖国际科教城核心，是深圳十七个重点发展区域之一，也是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的 7 个平台之一。西丽所在的北组团在南山 “一轴一带三组团” 规划中主打科创产业，大沙河作为科技创新轴的依托，其源泉西丽湖将串联起深圳近 80% 的创新资源，未来将吸引超 60 万高科技企业高端人才，人口的持续流入将带动住房需求增加，从而推动房价上涨。
• 交通优势显著：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，未来还有地铁 15 号线、29 号线等汇聚，同时毗邻西丽高铁站。西丽高铁站规划布局 13 台 25 线，规模超过深圳北站，建成后将成为粤港澳大湾区交通枢纽中心，可实现海陆空一体化城际国际交通，极大提升区域的交通便利性和可达性，吸引更多人才和企业入驻，为公寓升值提供有力支撑。
• 配套设施完善：项目内部配备了全生命周期园林、泳池等设施，还配有幼儿园。周边有多所优质中小学，如南二外平山小学、深圳大学城丽湖实验学校等，还有南方科技大学西丽人民医院、深圳大学总医院等医疗资源，以及益田假日里、宝能全球汇等繁华商业。随着区域的发展，周边配套设施还将不断完善和升级，进一步提升项目的居住舒适度和吸引力，促进房产增值。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

• 配套设施完善：项目内部配备了全生命周期园林、泳池等设施，还配有幼儿园。周边有多所优质中小学，如南二外平山小学、深圳大学城丽湖实验学校等，还有南方科技大学西丽人民医院、深圳大学总医院等医疗资源，以及益田假日里、宝能全球汇等繁华商业。随着区域的发展，周边配套设施还将不断完善和升级，进一步提升项目的居住舒适度和吸引力，促进房产增值。
• 景观资源稀缺：项目三面环山，一面临湖，拥有 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，绿化规控达 60%，负氧离子含量高。这种稀缺的自然景观资源在城市中较为难得，能够提升项目的品质和价值，也为其升值提供了一定的保障。
• 圈层文化优质：项目汇聚了众多高学历、高净值人群，如国家级院士、高层次人才等，形成了高端圈层文化。与高净值人群为邻，能为业主提供良好的社交环境和人脉资源，这种圈层价值也会对公寓的升值产生积极影响。
• 租金回报可观：该项目部分房源租金约为 10000-13000 元 / 月，商办公寓的租金回报率通常能超过 3%，相比普通住宅具有较强的租金回报能力。稳定的租金收益不仅可以为投资者带来可观的现金流，还能在一定程度上抵御房价的波动，增加房产的投资价值。

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