上海
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10月，位于虹口临平路板块的瑞虹新城八期天悦郡庭成交了一套大面积的高区房源。
该房源户型约181.38㎡，按照成交总价区间段测算，价格是2420万左右，折合单价约13.3万/㎡。
来源于链家二手房
2019年12月，瑞虹八期天悦郡庭开盘，当时开盘均价10.78万/㎡。
该户型当时的高区买入价在2200万左右。
也就是说5年前的新房，现在的市场收益在200万左右。
算上这5年的持有成本、还有贷款等，几乎没有什么盈利，回报率不高。
但瑞虹八期算是短期盈利比较高的项目之一，从开盘到交付不到一年的时间
，就能进行交易。
比如这套102㎡左右的小3房，2022年时候成交总价1709万，均价超过了16.5万/㎡。
来源于链家二手房
只能说，这个周期的“楼市黄金期”已过，现在卖二手房的业主不亏钱就不错了。
下一个黄金期，不知道会是在什么时候？
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