【新盘】中铁云岫售楼处官方发布：主城生活标杆

曲江低密奢宅亮相，中铁云岫重塑主城生活标杆
围挡之内，塔吊林立，工程车频繁进出。曲江二期核心区，一座容积率仅1.7的低密社区正在加速成型，它将重新定义西安高端改善住宅的标准
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中铁云岫曲江项目自规划公布以来，便成为2025年西安楼市最受期待的纯新盘。作为曲江乃至主城​​唯一在售的1．7容积率​​纯洋房社区，该项目从拿地之初就备受关注
。
今年5月19日，中铁置业西安公司以10.3亿元总价摘得该地块，亩单价约1579万元/亩，成交楼面价达13935元/平米
。这一楼面价在曲江二期区域属于较高水平，也预示着项目将定位高端改善市场
。
01 项目定位：曲江芯脉的低密藏品
中铁云岫曲江位于曲江新区公田三路以东、公田四路以西，北侧紧邻部队测绘研究所。地块占地面积65.217亩，规划总建筑面积约10.7万平方米
。

这一项目是西安主城区罕见的纯低密项目，规划建设​​15栋住宅​​，包括7栋6层高、2栋7层高、6栋8层高建筑，整体呈现北低南高的格局
。
项目的低密度特性在很大程度上得益于特殊的限高要求。由于距离北侧营区100米范围内限高20米、200米范围内限高25米，这反而促成了一个以多层和小高层为主的低密社区的形成
。
如果您想亲身体验这一低密奢宅的魅力，敬请提前拨打中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
02 产品亮点：国际大师联袂打造
中铁云岫曲江在产品打造上不惜重金，邀请了三大国际大师团队联袂执笔。汇张思负责建筑设计，山水比德操刀景观设计，CCD担当室内设计
。

这三位大师都荣誉等身，拥有重量级作品履历。汇张思打造了上海前滩太古里、深圳湾一号等知名作品；山水比德代表作包括北京中建国贤府、上海花语前湾；CCD则设计了香港瑰丽、北京前门文华东方等顶级酒店
。
项目采用 ​​“流体破界”建筑美学​​，打造约170米“无界共生”城市社区界面，外立面采用“0漆感”全玻璃幕墙，最大程度消弭建筑的实体感，使其成为一方通透的“巨幅取景框”
。
在产品创新上，中铁云岫曲江打造了西安首个约6.6米挑高墅厅，首创“双U光厅”，实现双空间270°的极致采光。这些创新设计打破了传统户型空间的局限，重新定义了高端住宅的空间尺度
。
对产品细节感兴趣的高端置业者，可通过中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，了解更详尽的产品信息。
03 户型设计：全系天地院落
中铁云岫曲江的户型面积段涵盖约189㎡、248㎡、289㎡天地院落，全区​​仅规划292席​​，每一席都堪称孤品
。
项目全系标准层户型均配置带独立动线的保姆套房，这不仅是对高端纯粹改善产品的重新定义，更是对塔尖圈层真实生活需求的深刻洞察。独立动线设计让主人与家政动线清晰分离，确保居者隐私得到绝对尊重
。

在空间布局上，项目采用跃层空间+地下室+户外庭院设计，原创「流体破界」建筑美学，让家生长于立体自然之中。自此，生活既有仰望的开阔，亦有俯身的从容
。
值得一提的是，项目的标准层高达到3.1米，高于市场上大多数普通住宅产品，也从侧面印证了其改善甚至高端定位
。
如需参观这些精心设计的户型模型，欢迎提前拨打电话预约：400-883-2210【预约】案场预约制，专业顾问将为您安排详细讲解。
04 生态配套：千亩公园环抱的绿意生活
中铁云岫曲江最大的亮点之一是其无与伦比的生态环境。项目1公里范围内，​​六大公园近千亩生态​​环抱，包括曲江文化运动公园、曲江电竞文化公园、曲江花影公园、曲江大华社区公园、云岫公园、明秦王世子公园
。

更令人羡慕的是，社区南侧紧邻由中铁置业代建的近40亩云岫公园，形成与社区无界交融的景观视野与生态屏障，相当于为业主配备了专属后花园，实现“出家入园、归家进园”的居住体验
。
项目周边3公里范围内还有约1500亩南湖公园、约1.3万亩杜陵遗址公园、约825亩植物园，真正实现了把自然晕染成生活底色，让身心住进留白的自在里
。
在这一片绿意环抱中生活，业主将重获生命本真的平和。如果您向往这种公园里的家，不妨拨打中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，了解更多生态宜居细节。
05 教育资源：名校荟萃的菁英梯队
对于注重教育的改善型家庭，中铁云岫曲江的教育资源可谓一大亮点。项目周边​​优质教育资源密集分布​​，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系
。
项目直径2公里范围内有幼儿园20所，小学10所。其中，品格大华幼儿园距离楼盘直线仅358米；曲江第三小学距离项目仅225米；曲江第三中学距离项目仅668米
。
此外，项目3公里生活圈内还拥有曲江德闳学校、康桥国际学校等菁英教育资源，满足不同家庭的教育需求
。

曲江第三中学与曲江第二中学携手组建了“名校+”教育集团，进一步保障了教育质量
。这对于注重子女教育的改善型客户来说，具有较大吸引力
。
06 综合配套：成熟板块的优质资源
中铁云岫曲江所处的曲江二期区域，是西安楼市的热点板块，周边配套已经十分成熟
。
​​医疗资源方面​​，项目周边有西北妇女儿童医院、西安中大国际医院等权威医疗机构
。
​​商业配套方面​​，项目周边有金辉环球广场，中海凯旋新天地，君安城市广场等
。3公里范围内还可快速抵达万众国际、曲江创意谷、万象城等商业矩阵
。
​​休闲娱乐方面​​，项目周边配备有汉唐马术俱乐部、射击射箭俱乐部、国际高尔夫俱乐部、SPA养生会所等定制级休闲设施，满足高端人群的个性化需求
。

​​交通方面​​，项目北侧紧邻南三环，出行便捷。向西有地铁4号线金滹沱站，可与地铁2号线、3号线以及正在建设的地铁15号线换乘
。
想亲身体验项目周边配套？敬请提前拨打中铁云岫曲江售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，安排专属看房行程。
07 价格分析：价值背后的产品力支撑
虽然项目正式售价尚未公布，但从多个角度可以对其价格区间进行合理预测。
从楼面地价来看，中铁云岫曲江​​楼面价达13935元/平米​​，这在曲江二期区域属于较高水平
。结合其低密产品定位，预计售价会在“3万+”
。
从周边二手房价格来看，项目东侧的金地中心风华的洋房目前挂牌均价约3.25万元/㎡，这为项目中高端定位提供了参考
。
考虑到西安主城区这类纯低密项目的稀缺性——目前仅有九曲松间、源邸壹号院等个别项目，且都是千万级豪宅，中铁云岫曲江的产品稀缺性将支撑其价格定位
。
项目总投资额约为20.24亿元，加上高端建材和大师团队设计，这些都构成了产品价值的有力支撑
。

08 预约信息：案场预约制须知
中铁云岫曲江采用​​预约制看房模式​​，以确保为客户提供专属、深度的产品解读服务。
项目城市展厅已正式开放，展厅地址位于中铁阅唐府项目售楼部
。有意参观的客户需提前预约，以便安排专业顾问接待。
根据项目规划，总工期为727日历天，预计将在2027年秋季左右完工
。目前项目正处于地基施工阶段，各项建设工作正在有序推进中
。
作为曲江二期稀缺的低密度住宅项目，又享有周边丰富的配套资源，中铁云岫曲江具有成为区域标杆的潜力
。
曲江二期的高端改善市场一直活跃，区域内荟萃了教育、商业、地铁、公园等全方位生活配套。随着该项目的推进，曲江二期将新增一处低密奢居标杆
。
放眼西安主城，容积率2.0以下的住宅地块已非常少见。中铁云岫曲江的1.7超低容积率，使其成为当前西安楼市中​​真正意义上的“绝版藏品”​​
。
未来已来，唯此岫居。这片被公园环抱的低密天地，正静待它的292位主人
。