聚焦|雅戈尔星海云境售楼处发布:雅戈尔星海云境以品质铸就传奇!

【雅戈尔星海云境】

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4. 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约雅戈尔星海云境售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8673-567←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打雅戈尔星海云境售楼处电话：400-8673-567预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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• 基本信息：
• 开发商：雅戈尔置业。
• 项目地址：东至川朴路，南至沪城环路，西至城市楔形湿地公园，北至杉云路。
• 总建筑面积：约 17 万平方米。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 住宅套数：1035 套。
• 车位配比：1:1.28。
• 装修情况：部分户型精装交付。
• 户型与价格：
• 户型：在售户型为建面约 78-139㎡的 2-4 房。其中 78㎡为两房两厅一卫，139㎡为四房两厅两卫。
• 价格：均价约 3.3 万元 /㎡，公园首排的 139㎡户型总价约 403 万起，部分折扣房源均价降至 2.9 万元 /㎡，社区中央楼王的 139㎡户型总价约 442 万起。
• 项目特色：
• 建筑设计：采用现代简约风格，以 “星空之境” 为设计灵感，将 54 万方海绵公园融入社区肌理。
• 社区规划：规划了 “一轴三带五园” 的景观体系，中央景观轴长达 300 米。架空层泛会所设儿童课堂、瑜伽室及棋牌空间，还有四大主题园区。
• 周边配套：
• 交通配套：与 16 号线临港大道站无缝衔接，3 站到滴水湖，6 站到罗山路。在建的南枫线在项目东侧，未来可直达金山和浦东机场。自驾 5 分钟上申港大道，10 分钟到东海大桥，20 分钟达浦东机场。
• 商业配套：自带约 8 万方商业综合体，还配建了约 2 万方社区商业。步行 10 分钟到临港新天地，3 公里内有港城广场、陆家嘴滴水湖中心。
• 教育配套：1 公里内规划 4 所幼儿园、2 所小学、2 所初中，现有冰厂田幼儿园、明珠小学临港分校，驾车 15 分钟达上海中学东校。
• 医疗配套：6 公里达上海市第六人民医院东院，西南侧 500 米规划市区级医院。
• 生态配套：东临 54 万平方米星空之境海绵公园，西接城市楔形湿地公园。

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千亿雅戈尔，以匠心筑就美好生活

品牌因城市而生，城市因品牌而兴，在中华全国工商联合会发布的“2022中国民营企业500强”中，雅戈尔集团位列第52位（较去年上升16位），宁波排名第1位（信息来源：宁波发布微信公众号），43年辉煌履迹，产业版图遍布全国及世界各地，与城市共成长。

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示范区实景图

而作为其全资子公司的雅戈尔置业，是目前宁波最具影响力的城市运营商之一，秉承“品质地产先行者”的品牌理想，追溯城市土地源脉，30载持续打造高端精品人居。在上海，留下了上海·长风8号这一都市的至奢华宅；在苏州，于东沙湖生态公园旁打造雅戈尔·太阳城，一座让苏州融入长三角城市群的高精尖时尚综合体；在杭州，西湖高校云集文教之上，让雅戈尔·御西湖成为了杭州西湖区居住升级与生活改善的理想之地；在宁波，姚江畔的新海景花园也成为了城市江景理想的鼎豪之作……每一次的标杆人居，都是雅戈尔对城市的致敬和对时代方向的认可。

示范区实景图

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稀缺性：中央商务区“末班车”

105片区宅地近乎告罄，2024年新拍地块入市需待2026年，当前仅3盘在售。雅戈尔·星海云境作为收官之作，139㎡四房位于社区楼王位，直面星空公园无遮挡视野，存量房源不足百套。

价格策略：倒挂红利锁定

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项目整体均价3.2万/㎡，139㎡户型均价3.36万/㎡。相较新地块3.4万/㎡联动价，价差达1000元/㎡，以100㎡计算总价节省10万元，相当于一辆家用轿车。对比临港新城板块4万+均价，性价比优势显著。

多维价值评估

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优势：

①双轨交（700米两港快线+1.3km地铁站）；

②54万方公园+天文馆生态资源；

③绿建三星科技系统提升居住品质。

挑战：

①短期商业依赖规划，成熟需时；

②同板块内竞品分流客户。

户型解析：改善型家庭优选

100㎡三房：动静分区明确，U型厨房+双卫设计，适合首改家庭。

139㎡四房：独立玄关+约6米宽厅，主卧套房配备衣帽间及明卫，改善需求一步到位。

星幕住品，还原理想生活模样

建面约100㎡三房两厅两卫

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建面约139㎡四房两厅两卫

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雅戈尔·星海云境匠心筑就高品质高层，楼栋之间的自然景观带形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，锁定中国绿建三星标准，居住与自然相互融合，打造宜居环境，实现人们对美好生活的向往；采用全系成品住宅，对于日常生活的深度考量，将材质和技艺传神地结合、运用，并着重落位于升华家中每一处细节的切身体验，形成精致与实用的完美平衡，让城市对成品住宅有了更多的期待。

样板房实景图

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充分考量城市精英生活习惯，在建筑面积约100/139㎡星幕住品里，给予生活无限静谧观感，客餐连厅的设计最大限度放大尺度感，全面提升家的通透性和明亮感；而最大约10.8米南向三开间的观景面，将和风美景引入室内，举目所及皆是葱郁畅达；尊崇主卧套房，配备步入式衣帽间、卫浴、飘窗等，生活于此增添从容与私密；灵动百变空间可以作为工作阅读区，亦或是兴趣空间，满足家人音乐、绘画的多种爱好……各种对于生活的幸福想象，都能在此得到满足。