官方好房热搜#同乐公馆官方售楼处发布：同乐以品质铸就传奇!

✨同乐公馆✨

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同乐公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户，停车位132个。

南山科技园上，5大总部都市核芯居住区

世界南山，GDP连续12年高居深圳第一，深圳经济主引擎。项目地处南山科技园之上，位处5大全球总部基地核芯区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射，依托于“科技创新+总部经济+枢纽大城”，擎领湾区时代，划定总部菁英专属生活场域。

超级枢纽，西丽高铁新城

“世界级综合交通枢纽”，打造世界级TOD4.0示范工程，总投资超370亿，将成为全国最大的轨道交通换乘站、万亿级产业带发展引擎，项目近邻于此，坐享腾飞机遇。

•新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居

『坐北朝南』：户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『131户配置132个车位』：轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。•新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

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•新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

•新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

项目配套

地铁

同乐公馆交通网络发达，实现了"双地铁+高快速路+高铁枢纽"的立体交通体系，极大提升了出行便利性。项目距离地铁12号线同乐南站约500-600米，该线路已开通，设计时速80公里，工作日高峰间隔约2-3分钟。乘坐12号线1站可达中山公园，4站可到科技园，6站抵达前海，5站可换乘至西丽站（在建的15号线与27号线、29号线换乘站）。

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在建的15号线同乐关站预计2028年通车，作为深圳首条环线地铁，将串联前海、南山和宝安核心区，设计时速80公里，平均站间距1.34公里，设站24座，其中换乘站18座，大幅提升区域交通便利性。

西丽高铁站距离项目约2.3公里，规划13台25线，汇集4条高铁（赣深高铁、深茂铁路、深汕铁路、深珠高铁）、2条城际（深惠城际、深莞增城际）和4条地铁（13号线、15号线、27号线、29号线），预计2028年8月竣工。

自驾方面，项目紧邻南坪快速（设计时速80公里），通过南头立交可快速接入北环大道、京港澳高速等主干道，非高峰时段15分钟可达科技园，25分钟至福田，30分钟至宝安机场。

周边1公里内有19个公交站，最近的同乐学校站距离仅239米，可直达南山区人民医院、宝安中心等区域。随着西丽高铁新城的建设，未来将形成"海陆空轨"一体化出行网络，实现"深港半小时生活圈"和"湾区1小时交通圈" ，极大提升居民商务出行和休闲旅游的便利性。

商业

同乐公馆商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业体，位于项目东侧，直线距离约100米，目前处于招商阶段，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、24小时便利店及社区诊所等便民设施，满足居民日常生活需求。

1.7公里范围内可达海雅缤纷城（宝安区），营业时间为周一至周四10:00-22:00，周五至周日10:00-22:30，拥有必胜客、BOSS、YSL等知名品牌，2025年7月已启动离境退税"即买即退"服务，首期开设27家合作商店，覆盖国际名品、科技潮品等多元品类。

3公里范围内可达云城万科里（约8万㎡），该商业体以"Mall+绿廊街区"形态打造，汇聚盒马鲜生华南首家PLUS店、深圳首店烧本烧烤肉等13家首店，提供特色餐饮、休闲茶咖等多元业态。此外，周边还有沃尔玛、中洲购物中心等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。项目3公里范围内商业体量超50万㎡，覆盖从社区便利到高端消费的全场景需求，未来随着西丽高铁站的投入使用，区域商业价值将进一步提升。

学校

同乐公馆教育配套丰富，形成从幼儿园到初中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），该校创建于2004年，拥有48个教学班，2023年重点高中录取率超40%，是南山教育新标杆。学校依托区教育科学研究院学术支持，打造科研型与创新型师资团队，现有专任教师120人，包括1名特级教师、17名高级教师、55名一级教师和5名硕士研究生，教师学历达标率100%。该校在科技、体育和艺术等第二课堂项目上屡获国内外奖项，提供特色课程如STEM、体艺科创等，为学生全面发展奠定基础。

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直线300米范围内有公办18班华泰幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。周边还有深圳市博纳学校（国际学校），该校为WASC认证的美国海外中学，提供AP、A-Level、艺术及HKDSE课程，2025届毕业生人均获得6封海外院校录取通知书，人均奖学金达38万元。

规划建设中的教科院同安学校（54班制九年一贯制）将进一步强化区域教育资源，预计2028年完工，为区域提供更多学位。3公里范围内还有深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、麒麟二中等多所学校，形成全龄段教育生态。

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。