金茂 一盘封神！

若要盘点今年上海豪宅市场的标杆事件，“璞”系入沪，必是其一。

作为中国金茂旗下最高产品系“璞”在上海的首个作品，金茂·璞元的落地如惊雷一般震动了整个高端市场。

崛起于虹口北外滩“地王”之上；定位为2025年中国金茂“一号作品”；被打造为金茂史上最贵顶豪。更被视作金茂31年产品力淬炼至巅峰的“一记重拳”。

可以说，“璞”系在上海首次落地，不亚于当年金茂大厦、金茂北外滩的奠基，属于是历史性的一刻！

也是“审美是未来的核心竞争力”在金茂最具象化的一次表达！

我们看到，从拿地刷新虹口内环“地王”，到短短3个月展厅“闪电开放”、半年产品首开。

从16.6万/㎡的首开均价力压板块“旧王”瑞虹新城10期，再到首开时175%的认购率、26分钟瞬间售罄，强势宣告虹口内环的“新王加冕”。

璞元一路走来不断以现象级热点刷新市场认知：不断以标杆级产品力重塑行业标准、不断以前瞻性理念引领时代风潮、不断以塔尖级审美力打破美学天花板。

艳姐也自以为看过今年很多项目了，如今每个项目都极致卷，但是趁着上周璞元实景示范区开放体验参观后，仍被深深震撼：

绝不是多堆一些奢石，多一些概念，多一些局部的提升就能称为“豪宅”。

真正的豪宅，理应如金茂璞元，是一场贯穿生命周期“体系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地时的高远格局，成于建造中的严苛细节，终于交付后的极致服务。

了解完你会有一个强烈的感受：

高端豪宅的门槛被金茂重新定义了！

同时，艳姐也想从几个切面来聊聊：这一次，金茂，是如何做到一盘封神！

01

你还在机械复制

金茂已进化为“以终为始”

当下，众多豪宅仍在沿着既定模式循规蹈矩，以经验的复刻作为安全路径。但金茂在璞元项目中，选择了一条截然不同的创作思路：

先设定场景，再匹配画卷。

空间首先是情感的容器，然后是美学的表达。

璞元呈现的，不是一幅静止的画卷，而是一种即将发生的、充满温度的生活现场。

门庭的场景哲学：包容与私密的完美融洽

金茂为璞元打造了足足140米长的超级城市界面，从地铁口延展至社区主入口，所有精工门头从北到南无死角覆盖，让璞元的美学从建筑肌理蔓延至整个社区边界。

业主每一次归家，从视线所及的风景，到步履所至的体验，都能被一种温暖的认同感包围——不只是“出站了”，而是“回家了”。

这种包容之下，璞元居然还做到了巧妙的私密。作为业内罕见的全域定制社区，璞元整体抬高约1.4米，形成轻盈的悬浮视觉体验，既与城市保持微妙距离，又不失联结。

拾阶而上的“高台”之上，约70米宽、约7米高的门庭恢弘展开，不仅把巴厘岛阿丽拉酒店的度假美学给平移过来，更借东方材质与景观语言，重构出独特的仪式感。

这样做除了带来强烈的视觉震撼，更提升了整个区域的城市街景质感，塑造出高级社区的标识度，最终这一切，都会悄然化为业主身份认同的一部分。

门，成为展墙；街，化为序厅。

这就是标准的美术馆打造逻辑，在造地标这件事上，金茂从来不会让人失望。

景观的审美哲学：观景与写意的相辅相成

璞元的景观应该称得上是上海园林景观营造上最大胆的做法：

近乎1:1复刻了一座浓缩峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑于一体的“立体山川溪谷”。

教科书级别地演绎了艺术作品的最高境界——“虽由人作，宛自天开”。

只要步入庭院一幅“谷静风声彻，山空月色深”的山林画卷瞬间就跃然眼前。

流水叠瀑，石阶入云，绿意漫溯，涧声隐约。行走其间，人仿佛步入一幅流动的立体长卷，在都市中心，拥有一段与自然共呼吸的诗意时光。

但这又不仅仅是一处呈现峡谷意境的下沉庭院，它的设计灵感源于建筑大师赖特的传世之作“流水别墅”，在形态上，它巧妙地串联起会所与架空层，使二者不再彼此孤立，让空间与功能实现了真正的共生与共融。

当建筑学会流动，空间便开始对话。无论您身处架空层的会客厅，还是在会所透过整面的落地玻璃，下沉庭院的景致都被自然地引入室内，成为视野中不可或缺的生动画卷。

这一切的和谐，源于璞元在顶层设计阶段的前瞻性思考，从一开始，这样的生活场景就被前置提出，溪谷、会所、架空层就被视为一个整体来通盘考量。

而山川溪谷的每一个丰盈的日常，正是连接彼此的、充满生命力的枢纽。

你看，这就是金茂对豪宅标杆的刷新：

别的开发商还把“精准还原图纸”视为最高成就时，金茂已执笔为未来的生活图景细致调色、从容着墨。

02

你只是不计成本

金茂重构了“价值坐标”

当下高端住宅市场中，“不计成本”几乎成了标配，众多项目热衷于以“奢金奢石奢玉”为叙事的全部。这种材料的盛宴固然震撼，却往往止步于价值的表层。

真正的豪宅，从来不是资源的粗暴堆砌。

在璞元，金茂用自己“三藏五绝”的馆藏级美学体系，和众多大师级的艺术呈现，用无法用数字衡量的心力、时间与远见，重构了豪宅的价值坐标系。

真正的奢侈，不再是材料的昂贵，而是思想的高度，与时间也无法磨灭的作品诚意。

建筑立面的“高技派玩法”

这是璞元即将呈现的建筑立面，也是上海唯二的“全向立面设计”作品，没有主次立面之分，无论从哪一个角度望去，建筑都展现出统一而完整的美学表情。

如果阳光洒落，你会发现整栋建筑会焕发出落日熔金般的暖色光泽，这是因为项目创新采用的“铝板+金属釉面陶板”双材质体系。

因为璞元陶板釉面复杂的施釉工艺，光是研发就要历经百次试烧、千度淬炼与无数次配方调整；制作时又动辄千吨级的烧制能耗，超高的耗损率……

千般淬炼，才得以将千年陶艺完美复现，但代价是每平方米综合造价可达普通石材幕墙的好几倍。

更具挑战的是建筑立面的“曲线表达”，为精准匹配弧形线条，璞元的瓷板需定制非标异型断面，陶管需要研发多种截面形态，还要使用非常规的双曲铝板……

这些都无法以普通的成本体系来衡量，但金茂在璞元这个项目上就是义无反顾地做了，没有在材质和工序上有一丝一毫的折扣。

因为陶大约是人类最为古老的创造之一，在中国建筑史上，陶质建材始终扮演着特殊角色。

只有通过这种独特工艺复杂性与艺术表现力，才能重新定义高端建筑的美学标准，实现历史文脉与现代建筑美学的共生对话。

这也造成了璞元的每一眼都承载着时间的温度，建筑本身就是无法复刻的艺术孤品。

空间细节的“大师级叙事”

在璞元的入户门庭也有整面价值以“米”为计的陶管，这金茂特邀“福记”世家第五代传承人夏志平专属定制的，与精挑细选的巴西奢石“马迪诺斯”交融并置。

一边是窑火中诞生的非遗陶艺，釉色斑斓，承载千年技艺的温度；一边是地质演变而成的天然石材，纹理深邃，记录自然岁月的年轮。

二者在上海项目中首次“同台亮相”，更以“组合”形式，共同诠释何谓“历久弥新”。

入口景墙采用陶板融合隐隐浮现墨绿色的“璞熠琉璃”，琉璃石“中国五大名器之首”，金茂同样邀请匠人手工雕塑修模，以800℃高温淬炼成型，历经三十昼夜缓慢退火，再经无数遍手工打磨，终成一幅流动的艺术画面。

在一楼大堂端景位置，你能看到海鸥丽晶同款的大漆艺术装置，以国家级非遗大漆工艺精制而成的红色大漆屏风。艺术桌台上陈列着上海工艺美术大师施君定制掐丝珐琅工艺。

沿透明玻璃幕墙围合的白色静湖春晓“奢石旋转楼梯”缓步而下，负一层艺术社交厅的大吧台两侧，陈列着由虹口掐丝工艺演变而来的铜织锦雕塑。作品以几何解构语言，呼应北外滩的现代精神。

在璞元，金茂以“搬空一座艺术博物馆”的魄力，构筑出全新的美学基因。东西方符号交织，市井记忆与大师灵感融合，让艺术品不再静默于博物馆，而是流动于生活日常。

这些不计成本的投入，就是为了让业主每一次与这些作品相遇，都会被大师级的美学力量，直抵心灵，激发情绪。

选材用料的“返璞归真”

在璞元的实景展示区，你能看到整块硕大的独山玉原石，或被摆在那里当作门庭侧石，或被点缀在“山川溪谷”庭院之中。

独山玉被称为“国玉”，沉淀形成耗时7000年，单块价值数十万，这些玉石均由璞元团队亲赴河南南阳，从矿脉源头一一甄选而来。

整个山川溪谷也看不到一块人造砖石，而是全部从大自然中取用原石，最具代表性的，是溪谷里的“登云之梯”，由186块“安哥拉黑”原石铺设而成。

这也是璞元团队远赴山西精心挑选，横跨千里山河才运抵。

项目门前一株冠幅近7.5米的百年冬青，是团队跨越六省十七城、历经近百次实地勘察、从近万棵树中层层筛选，经五轮严苛评审后最终确定的“唯一”。

溪谷中的一株超3米高的巨型羽毛枫，从日本原生引进，之所以珍稀，是因为其早已突破了自然生长的常规极限。

不止这些，整个璞元堪称一座奢石博物馆，一座珍琦植物园。

你能看到大面积纯度极高的安哥拉黑岩铺就的门庭台阶；底部是巴西银河金奢石的落客水盘；约6.7米幻影蓝奢石打造的跌水台；蓝金刚奢石铺就的水池底……

也能看到四季变色的参天乌桕、枝叶扶疏的名贵朴树、晨昏吐纳清香的香樟古木，以及被誉为“松中王者”的日本黑松盆景……

或许会有人认为，金茂此举过于执着，那些藏于角落的石材，不易察觉的树种，即便替换，也没人能察觉。

璞元要呈现的，不是“差不多”的产品，而是能定义项目的终极气质与价值底线的细节，呈现一部毫无妥协的、能够经得起时间审阅的作品。

你能感受到，百年冬青飘枝如流云舒展，姿态如画，它光是矗立在那里，就是一部活着的时光标本。

你也可以感受到，独山玉与山林意境相映成辉，它们以千万年沉淀的灵气，为空间注入永恒的生命力。

踩着乌金石登云而上，脚下真有步入画境的沉浸体验；望着硕大的羽毛枫与璞玉清流融为一体，共同构成一幅立体的东方水墨长卷。

所有伟大的作品，都源于对“差不多”的拒绝。正是金茂的这种“固执”，构成了作品的风骨与灵魂。

03

你本就缺少豪宅基因

金茂还构筑了“超级壁垒”

当下顶豪的竞争已超越了物理空间的雕琢，转而升维至生活方式的塑造与永续价值的营造。不仅是产品的比拼，更是对生活品质的匠心匠造，以及对服务体验的极致追寻。

在这一维度上，璞元展现出两个难以复制的基因优势，这使其站在了竞争格局的制高点：

一个是“以科技重构日常”的前瞻力；一个是“以服务滋养圈层”的共生力。

这两项独有的豪宅基因，也成为金茂在豪宅领域最具看点的竞争壁垒。

“以科技重构日常”的前瞻力

先说个暴论：

经历了行业大洗牌之后，地产圈能打造超级硬核“科技住宅”的，独金茂一家，别无分店。

为什么别的对手不能靠“加钱”“升标”弯道超车？因为金茂的科技住宅是一整套系统的持续迭代，消耗大量时间和资金的技术沉淀。

举个例子，金茂针对“科技住宅”专门设立了一个研发子公司，这家公司旗下拥有：

近500项专利信息、36项软件著作权、91个商标信息……

这每项数字背后，对应着海量的成本和研发资源，长周期的研发时长，以及无数次的试错、修复、调整。

“科技基因”也成为金茂打造豪宅的超级壁垒之一，对同级对手来说，“花钱”你买不来，“花时间”你又赶不及。

更重要的是，这套科技住宅体系还在不断迭代，在璞元这个项目上，你能看到十二大科技系统再度升级，五舒环境系统再进化。

简单点说，就是在璞元的科技住宅里，舒氧的新风更久，24小时鲜氧相伴；舒温以近零能耗能达到无风感恒温，配有零冷水循环；舒净的空气过滤和全屋净软水再度升标；舒音实现住宅全域静音……

这套科技系统更由室内延伸至整个社区：当你身处会所无论运动、放松还是社交，都能感受恒定舒适的温度、森林氧吧级体验；地库的专业除湿设备，也能让爱车告别黄梅天困扰。

不止于此，璞元还是上海罕见的智能+科技的并轨设计的体系，提供了业界首个“空间穿越屏”与智能MINI Pro快捷键，仅凭一部iPad或手机，就能轻松调度全屋灯光、窗帘、音响等系统。

室内的传感器也可精准识别老人异常，安全监测系统实时监测水浸、燃气状态，风险一旦出现即刻告警；社区内部也配备“天使之眼”与儿童安监系统，人车的无感通行系统。

看完璞元的科技系统你就能理解：

真正的科技住宅不是简单地堆砌毛细管网、新风系统，背后是金茂搭建的全链路平台在系统性提供支持，用科技去诠释一种从容、安心的生活方式。

而在这个科技底盘之上，金茂还在室内展现出了超乎想象的高使用率空间，放眼全上海同类产品都鲜有敌手。

“以服务滋养圈层”的共生力

说个冷知识：

金茂服务这个品牌历史，要比金茂历史还要长！

其服务理念与标准，传承自金茂大厦与旗下14座五星级酒店的深厚积淀，曾以国宾之礼接待过全球31位国家元首。

这种物业服务给予客户的尊崇感和舒适度，让业内很难有与之比肩的同行，原因很简单，没有实操经验。

这种顶奢式的服务经验和基因在璞元的项目上得到极致呈现，通过定制升级的“九大生活礼序”，把服务升华为“直抵心灵的艺术”。

礼序艺术化：九大服务礼序，打造生活剧场

从下车时的“停车尊迎”，到落坐时的“奉茶以礼”，再到归家时的“贵宾专梯”，每一个环节皆被设计为具有仪式感的场景片段。

说个最直观的感受，上海找不到第二个比璞元更懂吃、更会吃的项目展示厅了。

闲时可品尝茶艺师特调的无酒精鸡尾酒，佐以璞元纯手工自制的饼干、蛋糕等甜品。欲果腹还能享用璞元定制的简餐服务，菜单上利达馄饨、虹口糕团、万寿斋小笼等虹口本地小吃一应俱全。

兴之所至，璞元的现场还有“特别惊喜”服务，艳姐到访期间，恰好偶遇璞元的茶艺师献上一曲中国舞表演，风雅尽显，引得满堂掌声。

事后才了解到，这原来是璞元的客服小姐姐，不得不感慨：

现在服务真的好卷，以后不会跳舞可能连客服岗也不能胜任了......

这些服务亮点本该是在交付之后才能被业主使用和看见，但璞元偏偏在项目开放阶段就敢提前示人，并且内容如此完整精细，也足以说明金茂对服务的底气和背后付出的程度。

在未来每个平凡的日子，专属养护人员会将整个社区当作艺术馆藏品般细致保养；而每逢中外佳节或业主生日，璞元都将奉上一份专属心意，以温暖点亮每一个不凡日常。

整个服务体系看上去是一种对产品的加持，其实是璞元围绕业主对生活全维度的渗透。

圈层艺术化：精心构筑的精神社群

除了艺术化的礼序服务，璞元为未来业主量身打造了“璞意荟 PURE LIFE”社群计划，以璞艺、璞宴、璞思、璞享四大板块为载体，构建一个融合思想、艺术、生活与商业的高定社交平台。

在金茂看来，圈层，是共鸣的磁场，也是共创的舞台。

璞元将会以私宴为媒介，搭建高净值社交场域；定期举办前沿主题沙龙，激发思想交锋；同时链接优质艺术资源，滋养业主审美品味；更整合金茂全国体系资源，为璞元业主定制专属权益。

在璞意荟的体系之中，业主不再只是居住者，更是艺术生活的共建者、精神场域的同路人。

04

奢侈品级别的展策体系

每次亮相，都是高定大秀

对于璞元这个项目，金茂没把它当作普通的豪宅项目，而是真正当艺术品做。

在这个项目上，金茂从建筑逻辑、产品开发到营销展示，始终在贯彻“品牌艺术化”思维。

所以你也就不会意外，璞元的每一次亮相和出街，地产营销的属性都很弱，反而更像是一次城市艺术事件。

当大多数房企还在简单做些景观，或者展示区分批次开放，璞元在国庆期间罕见地开放了沉浸式全维展示区。

从社区大门、到峡谷式景观和会所架空层，从样板间到圈层服务，呈现“艺术馆级体验感”。

参观即沉浸，体验即展览——让“售楼处”退出历史舞台，迎来“展馆式体验空间”。

这样做的好处是，用强大的实景兑现力，进一步强化了金茂超级央企硬核产品力的品牌形象，在销售阶段就建立客户对交付品质的信心。

璞元作为金茂首度落子上海内环内的封面级豪宅，是凝练金茂三十一载修为的集大成之作。

金茂入沪31年，有一条不断演进的价值金线：

沿着“地标—板块—区域”三级跃迁路径：从金茂大厦树立“城市高度”，到大宁金茂府实现“板块赋能”，再到北外滩擘画“产城融合”新蓝图。

如今，这条不断演进的金茂价值金线再度向上跃升，以“人居峰脊”为核，补齐了高端生活版图的最后一环。

这个豪宅项目不仅是金茂首入上海内环的封面之作，更是凝练金茂31年修为的集大成者。也难怪业内总是戏称：

“一座璞元，半部上海金茂史”。

不是所有的建筑都能成为历史，但璞元注定会成为上海金茂史中浓墨重彩的一笔。

它不仅是金茂价值高度的集中体现，更是金茂与上海同频共振、共谱未来的崭新篇章。