广西
10月21日，在阿里拍卖上，贺州市迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋私人自建房被拍卖了。此次拍卖的是位于贺州市八步区建中社区龙飞巷313号不动产，这栋自建房，宗地面积有80平方米，户型比较方正，不是长条户型，房子一共5层，建筑面积达到了386.4平方米。房子外墙贴瓷砖，普通装修，目前还有人居住。值得注意的是，这栋房子与隔壁一栋设计装修差不多，外墙瓷砖都是一样的。
此次拍卖的这栋房子，在贺州市区，位置还是非常不错的，位于贺州市八达中路北侧，合面狮小区的南边。房子附近有建设路小学、灵峰市场等。
此次拍卖，为该房子第一次拍卖，起拍价77.28万元。该房产是两个人共同所有，被执行人只有一个人，另外一个房东享有优先购买权。不过不知道是不是第一次拍卖的原因，拍卖最终没有人报名竞拍而流拍了。
目前，该栋自建房已经上线第二次拍卖了，起拍价降到了69.552万元，降价了七万多元。不知道第二次拍卖会不会有人考虑拍下。
不过贺州市这栋自建房，存在的瑕疵还是不少了。第一次瑕疵就是房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，所以如果买下这栋房子，竞得者还需要额外缴纳土地出让金。
第二个瑕疵就是这栋房子存在租赁情况，而且租期不短，房子一层、二层、四层及以上部分出租给案外人邱某习，租赁期限为十年，从2023年5月1日起计算至2033年4月30日止，每月租金为1400元。
这个租赁算是瑕疵还是好事，可能就因人而异了。如果买下这栋房子，短期房东只能住三楼而已，然后每个月有1400元的租金收入。
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