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在回迁安置房继承纠纷中，“自书遗嘱效力” 与 “调解协议约定的权益” 常需结合认定。近日，北京市房山区法院审理的一起案件中，原告李娟（被继承人女儿）凭借此前调解协议及被继承人李伟的自书遗嘱，成功获 “二号房屋” 腾退权；被告张慧（李伟继母）亦依据自书遗嘱保住 “一号房屋” 居住权，双方核心权益均获法院支持，避免了 “一损俱损” 的纠纷结果。
一、案情介绍：父女继母女争回迁房，核心争议 “遗嘱效力” 与 “房屋权益归属”
1. 家庭关系与拆迁背景
亲属关系：李伟（已故，2023 年 10 月去世）与前妻关某（1996 年去世）育有两女：长女李娟（原告）、次女李娜（被告）；2011 年 11 月，李伟与张慧（被告，带一子张浩、一女张萌）登记结婚；李伟父母均先于其去世，无其他法定继承人。
拆迁安置情况：2014 年 9 月，李伟作为被拆迁人，与某村委会签订《补偿协议》及《补充协议》，其名下岗上村 82 号宅院被拆迁，获补偿款 74.6 万余元；2015 年 1 月，李伟与甲公司签订 3 份《认购协议》，认购三套回迁房：一号房屋、二号房屋、三号房屋，暂未取得房产证，现二号房屋由张慧控制，一号房屋由张慧居住，三号房屋由李娜居住。
2. 关键争议与证据
原告李娟诉求：依据 2020 年法院调解协议，二号房屋应在李伟去世后归自己所有，要求张慧腾退；同时主张按法定继承分割一号房屋。
被告张慧抗辩：①2020 年 10 月，李伟立自书遗嘱，明确 “一号房屋由自己在李伟去世后所有”，遗嘱经笔迹鉴定确认系李伟亲笔签名；②调解协议已约定一号房屋归李伟与自己共同居住，结合遗嘱，自己应享有一号房屋居住权；③李娟、李娜对李伟未尽主要赡养义务，且与自己未形成继母女关系，无权分割一号房屋。
关键事实：2020 年，李娟、李娜曾起诉李伟要求分割拆迁权益，经调解达成协议：一号房屋由李伟与张慧共同居住，三号房屋由李娜居住（可办证时李伟协助过户），二号房屋由李伟生前居住、去世后归李娟（可办证时李伟协助过户）；后张慧提交李伟自书遗嘱，载明 “一号房屋归张慧，二号房屋归李娟，三号房屋归李娜，法院已分配好”，经鉴定遗嘱签名为李伟本人所写，村委会公章虽存疑，但不影响自书遗嘱形式效力。
二、法院说理：自书遗嘱合法有效，调解协议与遗嘱内容一致，双方权益均应保障
法院审理认为，本案需结合《继承法》“自书遗嘱规则” 与 “调解协议效力” 综合判断，核心认定如下：
1. 自书遗嘱符合法定形式，真实有效
根据《继承法》第十七条第二款 “自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”：
张慧提交的遗嘱由李伟亲笔签名，注有日期 “2020 年 10 月 2 日”，内容完整无涂改，且明确载明 “本人精神正常神智清晰”；
虽遗嘱上某村委会公章经核实不真实，但自书遗嘱无需村委会盖章即可生效，且笔迹鉴定已确认签名为李伟本人所写，李娟未提交 “遗嘱系伪造、胁迫形成” 的反证，故遗嘱合法有效。
2. 调解协议与遗嘱内容一致，房屋权益归属清晰
2020 年调解协议中，双方已明确：一号房屋归李伟与张慧共同居住，二号房屋归李娟（李伟去世后），三号房屋归李娜；李伟遗嘱内容与该调解协议完全一致，属于 “对调解协议约定权益的进一步确认”，而非推翻原约定：
二号房屋：调解协议约定 “李伟去世后归李娟”，遗嘱亦确认该安排，现李伟已去世，李娟要求张慧腾退符合约定，应予支持；
一号房屋：调解协议约定 “李伟与张慧共同居住”，遗嘱明确 “李伟去世后归张慧”，现李伟去世，张慧主张居住权于法有据，应予支持。
3. 李娟主张 “法定分割一号房屋” 无依据
一号房屋权益已由调解协议与遗嘱双重确认归张慧，且李娟未提交证据证明 “遗嘱无效” 或 “调解协议可撤销”，故其按法定继承分割的诉求缺乏事实及法律依据，法院不予支持。
三、裁判结果
被告张慧于本判决生效后十五日内，将位于北京市房山区回迁安置房 “二号房屋” 腾退返还给原告李娟；
位于北京市房山区回迁安置房 “一号房屋” 由被告张慧居住使用；
驳回原告李娟的其他诉讼请求。
四、律师建议：回迁房继承，这 3 点要重点把控
自书遗嘱无需 “额外盖章”，核心是 “亲笔签名 + 日期”
自书遗嘱的法定形式要件仅需 “遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日”，村委会、居委会公章并非必需；若担心签名真实性争议，可在立遗嘱时同步录制视频，记录 “遗嘱人书写、签名” 全过程，减少后续鉴定成本。
拆迁调解协议要 “明确权益归属”，避免模糊表述
签订拆迁安置房调解协议时，需明确房屋 “居住权”“所有权（办证后）”“继承安排” 等核心权益，避免仅写 “居住使用” 而未约定后续归属；本案中调解协议与遗嘱内容一致，才实现了 “权益无缝衔接”。
回迁房未办证，优先约定 “居住权 + 办证协助义务”
回迁房暂未取得房产证时，可在协议或遗嘱中明确 “居住权归属” 及 “房产证办理后协助过户的义务”，避免因 “无房产证” 导致权益无法落地；待具备办证条件后，及时凭协议或遗嘱办理产权登记，固化权益。
本案判决的核心价值在于：既尊重了被继承人的遗嘱意愿，又保障了调解协议的稳定性，为回迁房这类 “暂未办证” 财产的继承纠纷，提供了 “形式合规优先、内容一致为准” 的清晰裁判思路。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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