@海口家长，北师大附新校开工！这个教育大盘，可以放心冲了！

9月，海口楼市以1148套成交、14.6万㎡备案量的火热成绩完美收官三季度，环比8月大涨三成以上！楼市信心，也如同最近暴涨的黄金行情，一路飘红！

市场青睐的目光愈发聚焦于那些兼具顶尖教育资源、卓越产品力与具备硬核实力的少数项目。

进入十月，这份热度迎来了它的接棒者—顶流热盘中交·蓝色港湾。

九月底，项目配套学校北师大附属学校新埠校区正式动工，紧接着迎来了一期云起新组团的三大全新创意样板间109㎡/125㎡/142㎡盛大开放。

据说这次产品力直接吊打楼市！

一系列重磅动作，是个噱头还是实至名归？小易第一时间奔赴现场，带大家一探究竟！

全龄优质教育！北师大附校动工，高标准新校细节曝光！

北师大附校TOP级教育资源、近700亩超级未来社区、全生命周期户型、K15全龄优质教育链...中交·蓝色港湾，有着太多的爆款基因，其中关于北师大附校开建的最新动向，无疑是众多购房者关注的焦点！

9月29日，备受瞩目的北师大附校新埠校区传出大动作—硬核开工！工期计划300天！预计在明年8月17日竣工，这样看起来该校区明年招生有望。

根据公示，该校总建筑面积约4.95万平方米，规划为54个教学班的九年一贯制学校（含36班小学及18班初中），预计提供超过2500个优质学位。

对海口甚至海南家长圈来说，北师大附校这个品牌，堪称全省基础教育持续破圈的最强黑马！

而新校从规划设计之初，校方就结合多年的办学经验为了孩子们提出了许多可行性建议，展露出打造区域教育新高地的巨大潜力。

采用了S型教学布局：巧妙统筹小学与中学部，实现土地集约利用、采光、通风与景观视野的最大化融合，孩子们能在最舒适的环境下投入学习。

颠覆性功能配比：学生教室与教师办公室的比例达到前所未有的2:1，学生请教老师不用跨层跑动，课间可以多问两道题；对于老师来说，更便于课堂巡视和学生管理。据了解，这样的配置，即便在北京总校，都不曾有！

空间高效利用：创新性利用自然通风采光的地下空间，设置了音乐、美术教室及篮球场等功能区；更值得一提的是规建了“地下接送系统”，有效规避交通拥堵，提升安全性与通行效率。

除此之外，项目周边密度极高的优质教育资源矩阵，也足以令家长们疯狂！

项目一期配建的公立幼儿园已经完工，预计明年或将招生开学；2公里范围内，更是聚集了TOP级名校滨海九小/华侨中学新埠校区；同时，被列入“海潮计划”的新埠中学（初高中）建设规划也在不久前重磅披露，或将引进海口TOP10教育品牌合作办学。

说句很硬气的话：住在这里，家长再不用的担心孩子的教育问题！

当下，优质教育资源成为楼市价值的核心支撑，中交·蓝色港湾的资源占位，真可以说是“无出其右”了！

配套交付先行！超级大盘的极致兑现力

教育板块表现强势，而作为海南首个超级社区，项目不仅站在全维需求角度，打造了一个满足“全生命周期”需求的未来社区。

而至关重要的兑现力方面，中交蓝色港湾同样展示了来自头部央企的“绝对实力”！

就在上月底，已经完成了社区医院、项目一期配建幼儿园、老年颐养中心、街道办事处等多项重磅配套！

部分社区配套示意图

这意味着，业主收房入住之后，在家门口就能享受到多项便利的生活保障：社区医院可以满足日常的诊疗需求，免去了就医的路途奔波；家里的老人也能在颐养中心得到贴心的照顾和护理，平时忙碌的子女，也可以安心工作；家有幼儿的年轻人，上班顺路就能送娃，不用每天起个大早...

这些重要的刚需场景，在业主收房之前就已经完工，对业主来说，0等待的配套享受和服务衔接，是绝大多数项目提供不了的。

接下来，体育馆、无边际泳池、2.6公里的City Walk健康步道、约6.5万方开放式Block街区等一系列重磅生活配套，将陆续迎来兑现！

总之，几乎所有年龄段业主的日常生活需求，都能在社区内得到便捷满足！

新品惊艳呈现！产品力吊打楼市

如果说教育是项目的“硬实力”，那么产品就是打动客户的“软内核”。

中交·蓝色港湾此次推出的三大新品，精准覆盖从刚需到改善的不同需求，以一场深刻的“设计革命”，完成了对高品质家庭生活的产品诠释。

在这里，先跟大家分享几个超级亮点！

NO.1直击痛点！超乎想象的生活场景细节进化

首先，基于大量实际居住痛点而精心打磨的”魔鬼细节”很见功力。

比如，玻璃窗采用了断桥铝+Low-e玻璃，能有效降噪、隔热和防窥；隐藏灯带+无主灯设计，光源柔和不刺眼，保护儿童视力；全屋智能变频中央空调、客厅大尺寸的金属勾边岩板背景墙也被纳入交标；

针对海南本地人喜爱煲汤，而来自北方的“新海南人”喜爱面食的习惯，在灶台旁增加了净水管，烹饪更加得心应手；为了解决冬季淋浴水温忽冷忽热的问题，采用了带有热水洄游管线的进口高仪恒温花洒，保证了热水不间断，不用再担心水温变化而导致感冒；

工艺方面，在原有基础上增加了2cm隔音砂浆，即使楼上邻居家有孩子跑动，也不用担心噪音干扰。

类似这样的贴心细节，还有很多很多。

NO.2越级超配！比起控成本，品质才是关键

直接关乎生活品质的交标上，中交·蓝色港湾同样舍得“狠”下本。

全系定制入户门新增了电子猫眼功能，老人或孩子单独在家，更有安全保障；仅厨房卡萨帝三件套，市价就达到了1.5w左右，远超常规的大吸力烟机，即使猛火爆炒，也不用担心跑烟串味。

来到卫生间区域，主卧智能马桶、德国高仪洁具等悉数登场，品质肉眼可见。墙面也不再是千篇一律的大白墙：特意升级了环保防潮易擦洗的艺术纹理漆面，市面造价高达160元左右/㎡！

在小易看来，中交·蓝色港湾的交付标准，完全可以对标市面不少售价达到2.4w左右的高端改善项目，对于买房人来说，堪称越级超配了！

NO.3极致使用率，兑现“零公摊”福利

更惊喜的是：项目多数户型实现了接近100%的惊人使用率。以142㎡户型为例，相较市面上普遍85%的使用率，相当于业主多得到超过20㎡的实际使用面积。以此折算，其价值优势不言而喻。

接下来，我们重点看看备受期待的重磅户型新品！

▍142㎡：总裁级阔景大三房，定义“零公摊”时代

140㎡面积段，可以说在海口楼市，是改善产品厮杀最激烈的面积段，想要做的出彩，不是一件容易的事！

但小易看过这一户型后，有种清晰的感觉：“区别于不少市面同面积产品，这不是普通的三房，高净值家庭人居体验的全面跃升！不仅空间尺度优秀，更做到了惊人的“0公摊”！

这种感觉，首先在专属入户空间上，就体现的很彻底！

当专梯入户+私属前厅逐渐成为标配，不少标榜改善的户型将这一区域做到10㎡已属不易，但蓝色港湾这一户型却以超15㎡（含花池拓展面积）超级独享前厅再次领先市场！

142㎡样板间入户空间

13.85米南向大采光面+10米级全景阳台，让咖啡角、茶室、健身房等个性空间的打造有了更“奢侈”的留白！

LDKG一体化阔厅：面宽6.5米LDKG一体化横厅置于格局中间位置，匹配全景落地窗，封装阳台后总达到56㎡恢弘空间，搭配3.1米层高，霸总大平层的气度扑面而来！

142㎡样板间实景

而双独立住区的格局，则让家人有了相互独立的生活空间，三代同居或者亲友小住，也能互不打扰，彼此私密。

其中主卧套房，则对标了星级酒店的舒适体验：3.7米越级面宽+全景飘窗的配置组合，直接将居住体验感拉升了几个档次！

142㎡样板间实景

客厅另一侧的南向客卧，也达到了惊人的3.65米面宽，采光、活动空间充沛！对于喜爱阳光的老年人，相当友好！

▍125㎡：刚改面积的超级进阶！

而全新125㎡的三房户型，则以对标高改的空间格局，从新定义了刚改面积的舒适上限！

在这一产品中，同样配置了独享入户空间，不仅每天的归家仪式感更足，孩子的玩具“百宝箱”、老爸的网球拍，都有了充足的收纳空间。

125㎡样板间实景

而最惊艳的，还是5.2米越级面宽，超50㎡的阔绰客餐公区，直追市面160㎡户型的体验感。

全开放厨房+阳台打通的的空间处理，将空间感直接拉满，甚至有了洄游公区的空间体验。

南向四开间格局+11.6米的巨幅采光面，住在这里，每天都能与灿烂的阳光撞个满怀！

全开放式厨房的打造，不仅看起来更敞亮了，让每餐日常烹饪都成了情感交流的家庭互动！油烟方面也不用担心，项目交标不仅全屋配备中央空调，更在厨房配备了卡萨帝品牌智能烟灶联动+洗消一体墅级洗碗机，这么抗打的交标，简直让硬核产品力武装到了牙齿。

125㎡样板间实景

3.5米面宽的舒阔主卧套房，在设计上更是用足了心思！

步入式衣帽间布局巧妙，既拓展了家庭必备的收纳空间，还能充分享受南北对流的清风穿堂，别提有多惬意了。

125㎡样板间实景

南向儿童房一改空间局促的固有印象，将房间与景观阳台通铺之后，可以轻松容下一张宽大的书桌，一个专属书柜还有一张儿童床，温馨、整洁、有序。

125㎡样板间实景

▍109㎡：低总价高功能，性价比拉满！

作为持续畅销的经典109㎡三房户型，同样值得一提。

经典竖厅格局，全明户型设计、10米级采光面宽、主卧套房格局，尽管是刚需产品，舒适度和功能性表现却很均衡。

更为关键的是：在改善需求不断加剧，重磅教育资源落地，社区配套加速兑现等多重背景之下，其单价“1”字头起的上车门槛，为注重教育的家庭提供了入驻核心教育资源圈的难得机遇，性价比尤为突出。

从全市来看，无论是对比紫园片区、江东片区、甚至美丽沙片区等传统头部书包片区，中交·蓝色港湾无论在教育资源、产品力、价格、社区服务和配套等多个层面，都有相当的优势，可以说买到就是赚到！

超配大盘+顶级教育+央企背书！坚如磐石的价值底盘！

在产品为王与市场激烈内卷的底色之下，中交·蓝色港湾在“王牌教育+王炸产品+央企背书”的多核驱动下，正成为海口楼市最坚实的价值资产！

眼下，已有更多人正用迅速抢入来验证TA的坚实价值：

这不仅仅是一处居所，更是一种进阶的生活方式；一个与顶尖教育资源为邻的成长环境，以及一份由央企护航的资产未来。

对于追求生活品质与长远价值的购房者而言，此次云起组团新品的发布，无疑是一次不容错过的机遇。

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