浙大拟用2360万元外租宿舍，“宿舍荒”背后，是一门好生意吗？

文 | 迈点

随着我国研究生招生规模的持续扩大，学生宿舍资源不足的问题日益凸显。数据显示，2025年全国高校研究生招生规模较五年前增长31%，而同期新建宿舍面积仅增长18%。这种“倒挂”现象迫使越来越多高校走上改革之路。

在此背景下，学生宿舍或将成为长租公寓的新增量市场。

浙大拟用2360万元为研究生租宿舍

近日，浙江大学发布采购意向公告，拟用2360万元租赁社会用房当学生宿舍，引发关注。

采购意向公告中的采购需求概况显示，因校内学生宿舍住宿紧张，拟在浙江大学紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租赁房屋能满足学生宿舍住宿要求，配有配套服务用房。

本次公开的采购意向是采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。

政府采购意向公告。图/浙江大学采购网

《浙江大学2026年硕士研究生招生简章》显示，2026级全日制学术学位硕士研究生住宿将根据各校区资源、科研平台及教学计划等情况统筹安排。2026级全日制专业学位硕士研究生住宿第一学年原则上由学校租用校外资源安排，后续原则上需自行解决，学校将视情给予适当补贴。

据浙大相关负责人介绍，此次意向租赁的社会用房将面向浙江大学2026级专业学位硕士研究生，不影响目前在读的学生。

总体来看，这一举措将能有效缓解2026级专硕新生第一学年的住宿压力。

全国高校研究生宿舍早就不够住了

近年来，随着研究生招生人数的增加，包括西南交通大学、中南大学、重庆大学等多所高校研究生宿舍都出现了学校宿舍资源紧张的情况。

今年9月开学，“湖南师大18人同住霉菌宿舍”冲上热搜。多名学生投诉湖南师大宿舍环境，对此，校方回应称，因学校扩招1000余人，造成了供给不足。此外，中国美术学院在临近开学时通知部分硕士新生“无法提供宿舍”，学生需临时校外租房，同样引起热议。

图片来源：极目新闻

事实上，已有多所高校明确不再为部分研究生提供宿舍。例如，清华大学2025年硕士研究生招生简章提到，定向就业类别(不转档案)硕士生不安排学生宿舍住宿;南开大学明确2025年全日制和非全日制专业学位硕士研究生不提供住宿;南京大学也规定部分校区2025级专业学位硕士研究生原则上学校不提供校内住宿，学生需自行安排住宿，学校给予全日制专业学位硕士研究生适当的交通补贴......

图片来源：北京大学

收购存量房成高校解决学生宿舍问题主要途径

针对高校宿舍资源紧张问题，去年年初，国家发展改革委、教育部等七个部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，提出从筹资机制、资源渠道、配套政策、宿舍管理等多维度提出解决方案。其中提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

图片来源：中国政府网

在新建宿舍周期较长、部分高校校内土地面积相对不足无法新建宿舍的情况下，通过购买、租赁学校周边存量社会用房，补充宿舍资源，成为部分高校未来解决住宿问题的一个方向。

今年以来，已有多所高校通过购置存量房产用作学生宿舍。据中国政府采购网信息显示，仅在9月份，就有3所教育部直属高校发布了相关采购公告：

中国矿业大学(徐州) 以单一来源采购方式，预算约2.93亿元向徐州颐泉置业有限公司购置房产。

中南大学 同样以单一来源采购，预算约2.95亿元，供应商为湖南旺德府投资开发有限公司。

肥工业大学 的采购预算约为1.18亿元，拟从合肥安居控股集团股份有限公司购房。

在省属高校中，湖北大学的举措也备受关注。该校于今年2月计划投资超1.9亿元，购买武汉城建·水岸(阳逻水乡)5、6号楼的350余套商品房，改造后可新增2800个床位，资金来源为中央预算内投资及学校自筹。

图片来源：湖北政务服务网公告

常年被“宿舍荒”困扰的香港，也是采取的存量改造方式，增加更多宿舍房源。高力9月发布的报告显示，香港学生宿位短缺将在2028年达12万个。巨大的需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元。

为应对此况，香港特区政府发展局与教育局已于今年7月推出先导计划，通过简化规划审批程序，鼓励市场将酒店和商业楼宇改装为学生宿舍，以加速供应。

图片来源：香港特区公告

学生宿舍这门生意，长租公寓有机会吗?

许多高校，尤其是一线及沿海强二线城市的老牌名校，因扩招和基建滞后，已无法为专硕生等群体提供宿舍，催生了一个庞大且支付意愿刚性的租房需求。

这对于长租公寓来讲，无疑是个很好的机会。

当然，切入这片市场并非易事，其核心难点在于必须突破校园周边市场的特殊壁垒。

长租公寓企业首先要在选址上应对现实制约，高校尤其名校多位于市中心，地价高昂且土地资源稀缺，新建或改造物业的成本压力巨大。

此外，项目还面临着与校方合作的复杂性、满足青年群体特定需求的产品设计，以及比普通租赁更严格的消防、安全等监管合规要求。

另外，还需应对寒暑假带来的入住淡季以及学生群体对价格敏感，对服务要求高等问题。

尽管面临多重挑战，但学生宿舍这块蛋糕无疑是诱人的。成功的破局点可能在于：

与校方建立深度合作：从单纯的租赁关系，转变为学校的“后勤服务伙伴”。通过BOT(建设-运营-移交)、委托管理、收益分成等模式，为学校量身定制宿舍解决方案，将学校的土地、信誉资源与企业的资金、运营能力高效结合。这能有效降低拿地和政策风险。

创新运营，破解季节性难题：利用寒暑假空档期，开拓面向游学团、实习季、考试培训等群体的短期租赁业务。同时，通过提供保洁、维修、学习辅导、就业咨询等增值服务，创造额外收入，缓解租金收入压力。

产品设计的“精准化”与“社群化”：产品不能是普通白领公寓的复刻。需深入理解学生需求，提供充足的学习空间、公共社交空间，并打造强互动性的社群文化。户型上，在保证私密性的同时，提供丰富的单人间、双人间、四人间选择，以匹配不同预算。

总而言之，学生宿舍市场是一片需要精耕细作的沃土。虽道阻且长，然利厚且稳，值得有远见的企业躬身入局。