【看点】绿城西海云庐售楼处 | 绿城西海云庐官方发布：高端人居

“在城市与自然的交界点，好的房子应当成为资源的容器。” 绿城西海云庐营销总监张谨言站在沙盘前，指尖划过 “前海后山” 的规划模型时这样说道。作为绿城 “云庐系” 落地青岛的首个作品，这座坐落于黄岛区长江东路 161 号的低密住区，自亮相起便承载着市场对高端人居的期待。

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今天，我们透过总监的视角，全方位解码这座山海墅区的真实价值。绿城西海云庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、产品解构：1.1 容积率下的优势与现实考量

（一）不可复制的三大核心优势

1. 山海资源与低密基因的叠加

“项目最大的价值基底是天赋资源。” 张谨言指向窗外的山景介绍，项目背倚 80% 森林覆盖率的大涧山森林公园，南向可眺海西湾，形成 “背山面海” 的地理格局。更难得的是，在这片稀缺土地上，项目以 1.1 的超低容积率规划联排、叠拼及洋房产品，建筑密度控制在 30% 以下，这在西海岸新区已属罕见。

为了最大化资源价值，设计团队采用半山台地造景手法，利用 25 米南北高差打造五进归家礼序，通过 “借景” 技法将山景引入园区，形成 “推窗见绿，出门入园” 的体验。绿城西海云庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 精工产品的空间革命

项目主力户型为 176-277㎡，其中 “光幕墅” 产品凭借隐梁隐柱设计与 YKK 系统窗，实现高达 40% 的窗墙比，270° 观景阳台将山海景观纳入室内。“我们的叠拼产品得房率最高可达 187%，首层赠花园、顶层赠露台，这是同区域竞品难以企及的”，张谨言补充道，LDKB 一体化厅堂、双动线玄关等设计，更重构了高端家庭的生活场景。

外立面采用进口天然石材搭配铝板，历经多次打样确定色调，确保建筑与山海背景和谐相融；景观则以 “一轴七园” 布局，融合传统园林步移景异与现代功能需求，让社区成为可承载家庭记忆的生活场域。绿城西海云庐售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 绿城服务的价值加持

“住宅的生命力不仅在建筑本身，更在后续服务。” 项目引入绿城直管物业，提供 24 小时 “四心管家” 服务，涵盖房屋维保、健康监测等全周期内容。社区内规划的恒温泳池、云庐书院、儿童活动区等配套，更通过 “海豚计划”“邻里节” 等 IP 活动激活社群活力。针对高端客群需求，还提供私人宴会筹备、住宅托管等定制化服务，真正兑现 “有品质、有尊严的生活方式”。

（二）坦诚面对的三大现实短板

“没有完美的项目，只有适配的生活。” 张谨言的表述十分直接：

• 交通的取舍：距离最近的新港山路地铁站约 1.5 公里，日常出行更依赖自驾或公交，早晚高峰长江东路可能出现拥堵；
  
• 配套的成长周期：虽邻近融创茂、吾悦广场，但步行可达的社区级商业仍在规划中；
  
• 定位的圈层门槛：全系大户型设计与高端定价，决定了项目更适配改善型客群，对首次置业者不够友好。

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二、价格体系：资源锚定下的价值梯度

（一）定价逻辑：与城市发展同频

“我们的定价从不脱离区域价值空谈。” 张谨言强调，项目所在的西海岸新区作为国家级新区，近三年 GDP 年均增速达 9.2%，自贸区政策红利持续释放，3 公里内汇聚政务、金融等核心资源，构成价格的底层支撑。

目前项目实行 “一房一价” 体系，价格随产品类型、景观视野、楼层差异形成梯度：

• 精装洋房（176-187㎡）单价约 2.6 万 /㎡；
  
• 叠拼别墅（207-224㎡）单价约 2.8 万 /㎡；
  
• 联排别墅（262-277㎡）单价约 3.5 万 /㎡。
  

（二）价值守恒的核心逻辑

“这个价格对应的是三重稀缺性：山海资源的不可再生、1.1 容积率的政策稀缺、绿城品控的品牌保障。” 张谨言以北京西山云庐、杭州西溪云庐为例，绿城 “云庐系” 产品在二手房市场通常享有 20%-30% 的品牌溢价，而西海云庐作为沿海首作，更具长期价值潜力。

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三、周边配套：15 分钟生活圈的真实图景

（一）教育：全龄段资源闭环

“教育是家庭择居的核心考量。” 张谨言介绍，项目 2 公里内覆盖星光岛小学（已开学）、青岛二中西海岸分校（规划中）等 7 所学校，社区出入口设有直达学校的步行通道，实现 “目送式上学”。

3 公里内的 3 所公办幼儿园与开发区二实小，更构建起从学前到初中的教育矩阵，部分国际双语学校还能满足多元化教育需求。

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（二）医疗：三甲护航 + 社区康养

健康保障方面，项目 10 分钟车程可达青岛大学附属医院（西海岸院区），复旦大学附属妇产科医院（青岛院区）即将投入运营。“我们更在社区内引入‘银杏颐养’体系，配备健康监测驿站和 24 小时医疗响应系统，实现‘三甲资源 + 社区服务’的双重保障”。这种 “家门口的健康防线”，正是高端客群关注的核心痛点。

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（三）商业与休闲：动静皆宜的生活场

“5 分钟车程到融创茂，10 分钟抵达吾悦广场，满足高端消费需求。” 张谨言补充，海上嘉年华、东方影都等文旅地标环伺，而社区内部规划的便利店、咖啡厅、业主食堂，则精准匹配日常所需。

周末时光，大涧山森林公园的登山步道、海西湾的滨海栈道，构成业主的 “天然休闲客厅”。社区还规划了多条徒步线路与观景平台，让居者能随时欣赏山景四季变幻。

（四）交通：主干道串联全城

作为区域交通动脉的长江东路，连接西海岸各个核心节点，自驾 30 分钟可达青岛市区。目前已有 32 条公交线路覆盖项目周边，未来随着地铁线路延伸，通勤效率将进一步提升。项目配置充足车位并预留电动车充电设施，体现前瞻性考量。

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四、长期价值：品牌与产权的双重保障

（一）代建模式下的品控承诺

针对市场关注的代建身份，张谨言明确回应：“项目由绿城全程主导规划、设计与品控，从 YKK 系统窗到全冠移植乔木，每一项标准均遵循绿城‘云庐系’严苛要求。” 他强调，绿城服务将长期驻场，确保交付后品质不褪色。

在施工细节上，项目采用国际一线管线系统，引入 BIM 技术规避管线冲突，防水工程执行 “三重防护” 标准，针对海洋性气候加强抗腐蚀处理，这些精工标准均可在工法样板区实地查看。

（二）70 年产权的稳定基石

“70 年住宅产权是资产价值的基本保障。” 张谨言指出，项目产权清晰，加之低密墅区的稀缺属性，使其在市场波动中更具抗风险能力。“我们交付的不仅是房子，更是一个可传承的生活容器”。

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结语：选择一种与山海共生的生活

“评判高端住宅的标准，从来不是堆砌奢华，而是对资源的尊重与对生活的洞察。” 张谨言在访谈结尾表示，绿城西海云庐的价值，在于让居者在城市繁华中守住自然诗意，在低密空间里获得圈层认同。

对于意向客户，他建议：“亲自来现场感受山风与阳光，我们的园林、户型、配套，都需要实地体验才能真正理解。” 在这里，每一栋建筑都生长于山海之间，每一种生活都藏着对理想人居的答案。