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在深圳宝安新桥核心区，一座建筑面积达540万平方米的超级城市综合体正在崛起，其中备受关注的住宅项目——万丰海岸城檀府，即将为市场带来新一轮的购房机遇。

作为万丰海岸城的最新一期项目，檀府位于宝安区新桥街道万丰社区创成路与万安路交汇处，紧邻地铁11号线马安山站（仅300米距离），享受深圳外国语学校宝安学校的优质教育资源。

项目预计于2025年9月20日开放展厅和样板间，10月份中下旬左右取证入市，本次推售产品涵盖89-169㎡的三至六房，使用率高达104%，在深圳新房市场中颇为罕见。

项目概况

万丰海岸城檀府由深圳市海岸新城投资有限公司开发，是万丰大朗山片区城市更新单元项目（一期）的重要组成部分。

01地块（檀府）

基础信息基本指标:

占地约1.89万㎡，

建面约17.9万m

户型面积:约89-169㎡3-6房

住宅户数:约1100户

容积率约:6.79

梯户比为:3T7/3T4

车位比约:1309个，超1:1

楼栋层数:45-46F

绿化率约:40%

开发商为:深圳市海岸新城投资有限公司

物业费为:5.5元/平/月

户型详情

檀府推出的户型产品丰富，主打高使用率和实用空间设计，尤其是93㎡户型竟能做到南北通四房二卫，使用率约104%，堪称本次产品的一大亮点。

3栋一单元户型分析：

· 89-91㎡三房二卫：满足刚需家庭的基本居住需求，功能分区合理。

· 93㎡四房二卫：该户型为南北通格局，四开间朝南，拥有约11.7米的采光面，全屋多个飘窗，增加了实用空间和收纳功能。

· 103-120㎡四房二卫：空间布局更为宽松，适合改善型需求家庭，120㎡户型采用横厅设计，餐客厅一体，观景阳台连接客厅和主卧。

3栋二单元及楼王户型：

· 124㎡四房二卫：空间尺度舒适，功能分区明确，适合多孩家庭或需要独立办公空间的人群。

· 139㎡五房二卫：五房设计满足多代同堂家庭的居住需求，户型方正，采光通风良好。

· 169㎡六房二卫（楼王单位）：本项目唯一的超大户型产品，仅约40席。户型方正且南北通透，全屋有11个飘窗，收纳空间充足。

超16米东南采光面，阳台超7米宽，主卧进深4.5米，配备L型飘窗，可实现270度景观视野，居住舒适度高。

周边配套

交通配套：

檀府的最大优势之一是交通便利性。项目紧邻地铁11号线马安山站（仅300米距离），11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。

道路交通方面，项目附近有宝安大道、广深公路等主干道，可直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速通勤深圳各区。

项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

教育配套：

檀府所在的万丰海岸城项目自带深圳外国语学校宝安学校，这是宝安区引入的首个深圳“四大学府”。

该校为九年一贯制名校，拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

社区内还规划有1所幼儿园，形成了从幼儿园到初中的全年龄段教育体系。

商业配套：

万丰海岸城自身规划了超66万㎡的商业体量，其中A区海岸城购物中心加街区商业总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品。

购物中心已于2024年正式开业，入驻品牌类型丰富，带来了超多宝安北首店。

B区将引入西部首个山姆会员店，规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主。

休闲配套：

项目周边公园环绕，万丰海岸城自身配建了海岸公园，已投入使用，约4万㎡公园休闲空间。

公园内设有400米跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等，是日常散步、遛娃的好去处。

项目还通过二层连廊将区域建筑空间立体串联，实现社区、公园、商业等多业态链接，营造人车分行的舒适环境。

区域价值分析

新桥街道作为宝安区的新生街道，占据广深港科技走廊核心节点、黄金内湾、西部城市中心等多重规划利好。

该区域智造产业发展突飞猛进，坐拥大族激光、欣旺达等一批实力名企，未来将打造成人、产、城有机融合发展、品质卓越的西部城市中心。

万丰海岸城整体项目分为A/B/C三个大区进行整体开发：

· A区即万丰海岸城，已入市了多批住宅，配建的学校也已开学，购物中心、写字楼、酒店等也马上要投入运营；

· B区为海岸科技城，体量达265万㎡，将带来70万㎡的总部办公空间、90万㎡研发工坊，还有智造工厂等；

· C区为远期规划，暂未有具体细节。

这种产城融合的开发模式，不仅提供了住宅产品，更带来了产业升级和就业机会，为区域注入持续发展动力，对房价支撑有着积极作用。

万丰海岸城檀府身处西部城市中心核心区域，坐享地铁300米近距离的便利，拥有深圳外国语学校宝安学校的优质教育资源，周边商业配套日益完善。

随着新桥街道产城融合的深入发展，以及万丰海岸城后续B区海岸科技城的建设推进，该区域的城市面貌和功能配套还将进一步提升。

檀府作为2025年受关注的新盘之一，高使用率户型设计和相对合理的价格定位，使其成为深圳西部市场值得重点考虑的住宅项目。

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