聚焦官方@福喜雅苑售楼处发布: 更是你通往理想家园的钥匙

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一、项目概况

核心定位：燕郊北部科学城核心区低密纯洋房社区，主打“宜居改善+近京通勤”，由福成集团旗下河北福成房地产开发有限公司开发，为准现房项目（2025年10月交付），总户数612户，以11层花园洋房为主，容积率仅1.498，绿化率35.11%，是区域内少有的低密宜居社区。

项目位置

燕郊经济开发区留山大街与燕昌路交叉口（北部科学城核心地段）

占地面积45667㎡

建筑面积104847.29㎡

产品类型：11层电梯洋房（70年产权住宅）

户型面积 :85㎡两居、100-127㎡三居

均价：约12000-13000元/㎡

交房标准：毛坯交付（市政水电、通燃气，燃气壁挂炉取暖）

物业及费用

福成物业，一层2.3元/㎡/月，二层以上2.45元/㎡/月

停车位：745个（车位比1:1.2，满足业主停车需求）

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户型图品鉴

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二、交通配套：近享地铁+多维路网

1. 轨道交通（核心优势）

• 地铁22号线（平谷线）：距离在建高楼站约1.2公里，预计2026年通车后，3站直达北京副中心（约20分钟），32分钟通达北京CBD（东大桥站），实现与北京地铁网络无缝衔接，是燕郊少有的“地铁盘”。
• 公交接驳：周边308路、310路公交覆盖，可直达北京国贸、通州万达等核心区域。

2. 自驾路网

• 紧邻京秦高速（2.5公里）、京平高速，40分钟直达北京东五环；南侧102国道串联北京天安门，适合日常通勤。
• 留山大街、金谷南街等20余条在建道路将进一步完善区域交通，未来自驾效率持续提升。

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四、周边配套：醇熟资源+产城融合

1. 教育资源

• 基础教育：1.5公里内覆盖高楼小学（公立）、高楼第五中学、燕郊第八中学等，3公里内有第十一中学、中央美术学院附属中学，满足K12教育需求。
• 高等院校：临近燕京理工学院、防灾科技学院等高校，学术氛围浓厚。

2. 医疗配套

• 三甲资源：5公里内燕达国际医院（与北京朝阳医院合作，支持医保异地结算）、京东中美医院，提供高端医疗保障。
• 社区医疗：三河市燕郊人民医院、誉美肾病专科医院等，满足日常就医需求。

3. 商业与生活

• 大型商圈：新世界百货（沃尔玛）、天洋广场、永旺梦乐城（规划中）等，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。
• 便民配套：物美超市、悦购生活超市、社区菜市场等遍布，日常购物步行可达。

4. 生态休闲

• 城市绿肺：燕郊植物园（距项目2公里）、滨河森林公园（5公里），提供户外休闲空间；社区周边规划北部科学城生态廊道，未来将打造“产城融合”的绿色宜居新城。

五、社区环境：低密园林+全龄配套

1. 景观设计

• 布局：采用“一轴两环多节点”结构，以中心景观轴串联叠水景观、景观亭，环形步道连接儿童活动区、健身区、老年休闲广场等，营造“移步换景”的江南园林意境。
• 植被：种植四季花卉、乔木林及灌木组团，确保春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，绿化覆盖率超35%。

2. 建筑风格
外立面采用现代简约设计，浅灰与米白色调搭配深色金属线条，质感通透，与园林景观形成和谐统一的视觉效果，兼具时尚感与居住舒适度。

3. 全龄设施

• 儿童区：配备滑梯、攀爬架、沙坑等游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障安全。
• 成人区：健身步道、乒乓球台、休憩凉亭，满足运动与社交需求。
• 老年区：设置棋牌桌、康养座椅，打造适老化活动空间。

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