货量约400套！珠实金融城项目规划曝光，4.7万楼面价欲破局！

金融城顶豪“新面孔”产品规划落定！

近日，广州规划和自然资源局公布了天河区金融城东区AT091415地块项目的批前公示。

地块项目为

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金融城珠实浪奇地块项目规划细节曝光，亮点在于其对高端改善居住体验的极致追求。

产品布局：项目将打造为一个纯粹的板式大平层社区，4栋住宅（44-49层）采用纯粹的板楼/类板楼设计，南向一线平行江面排开，确保视野最大化。

稀缺价值：在约8.16万㎡的计容面积上，仅规划约400套住宅，这种 “低容居感” 的规划，结合一层2-3户的专梯专户设计，深刻凸显了项目打造纯粹高端圈层社区的定位，其稀缺价值再度加码。

该地块项目整体绿化率超35%，四栋住宅楼采用南向一字排开的布局。项目还规划了下沉庭院，这类设计能增强空间的层次感和趣味性，通常与规划的会所功能相结合，为业主提供一个静谧且有格调的休闲与社交场所。会所通常涵盖健身、泳池、娱乐等功能，是高端社区的重要标志，能极大地丰富业主的社区生活。

教育配套上，项目配建了一所18班小学。这所小学被规划在整个项目的东边，与住宅区隔着一条内部路。

这样的布局非常巧妙：一方面，确保了孩子上学的便捷性与安全性，基本可以实现"目送式"教育；另一方面，恰到好处的距离能有效隔绝校园噪音，保障居住环境的宁静。

关于售价也是大家最关心的问题。该地块去年成交时，折合楼面价约4.7万元/㎡。考虑到当前的建安成本、资金成本、税费以及开发商合理的利润，市场普遍认为该项目未来的售价将向片区内的其他高端项目看齐。

目前，金融城片区在售的高端项目，如广州·鹏瑞1号近期成交单价曾达到约27万元/㎡，合景臻溋名铸的售价也一度高达约20万元/㎡。与该项目地理位置更接近的江源半岛花园，报价约10万元/㎡。

综合其一线南向江景、板楼设计、高规格配套等高端改善型产品属性，以及金融城东区最新的高规格规划利好，市场预期该项目的入市价格很可能是一个高端改善盘的价格。

总的来说，珠实金融城项目坐拥难以复制的江景资源和明确的高端定位，基本面非常优秀。但在激烈的同板块竞争下，其产品细节的打磨、精准的定价策略以及开发商珠实的品牌号召力，将成为决定它能否在市场中脱颖而出的关键。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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